觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年2月29日-3月6日)：2月底，在政策暖風(fēng)頻吹下，杭州樓市表現(xiàn)十分活躍。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月29日-3月6日，杭州市區(qū)共簽約新建商品房4774套，環(huán)比增長65%，簽約總面積49.2萬平方米，簽約總金額78.7億元，環(huán)比分別增加了67.3%、68.9%。

分區(qū)域看，主城區(qū)共簽約新建商品房2199套，環(huán)比增加80.1%，其中，簽約新建商品住宅1890套，環(huán)比增加102.8%。

余杭區(qū)表現(xiàn)依然強(qiáng)勢(shì)，一周共簽約新建商品房1500套，環(huán)比增加59.7%，其中，簽約新建商品住宅1368套，環(huán)比增加62.1%。

庫存方面，2月29日-3月6日，新增供應(yīng)1532套房源，供銷比僅為0.32，商品房庫存繼續(xù)下降，截止3月6日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為90486套。

市場(chǎng)觀察

在上海某均價(jià)達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光；深圳、南京出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象；杭州也出現(xiàn)日光盤，樓市正如這幾天的天氣一般，艷陽高照。

樓市的持續(xù)升溫，刺激開發(fā)商不得不把開盤時(shí)間提前到了本周日。除此之外，未來科技城板塊的萬通時(shí)尚公館和西溪藍(lán)海、同協(xié)路板塊的遠(yuǎn)洋香奈以及蕭山的陽光城上府也將于周末開盤，未來科技城有三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)加推。

據(jù)悉，西溪藍(lán)海加推7號(hào)樓的西邊套，預(yù)計(jì)均價(jià)約13000元/平方米，主力戶型建筑面積為89平方米；萬通時(shí)尚公館推出2號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)約13000元/平方米，主力戶型建筑面積為89平方米和120平方米。

同區(qū)域的遠(yuǎn)洋香奈則加推1號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)約13500元/平方米，主力戶型建筑面積為90平方米。

雖然逢傳統(tǒng)春節(jié)淡季，杭州樓市卻在2月份上演“火爆行情”，全月成交新房7331套，同比增長58.4%，創(chuàng)下歷史同期新高，2月29日單日成交更突破千套。同時(shí)，2月成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，“量升價(jià)穩(wěn)”顯示出杭州樓市在去庫存中的態(tài)勢(shì)。

據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，杭州全市新建商品房2月成交總面積79.7萬平方米，總金額119.2億元，其中住宅項(xiàng)目共成交6081套，成交總面積66.84萬平方米，總金額99.34億元。

在多重利好提振下，2月樓市成績已刷新歷史紀(jì)錄，其中2月29日新房成交單日達(dá)1053套，也成為杭州樓市歷史單日成交量第二高。

價(jià)格方面，杭州新房整體成交出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào),2月全市新建商品房成交均價(jià)為14965元/平方米，環(huán)比下降3.2%，新建商品住宅成交均價(jià)為14862元/平方米，環(huán)比下降5.0%，其中主城區(qū)成交均價(jià)為22475元/平方米，環(huán)比下降7.35%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受低價(jià)房源熱銷及前期翹尾因素影響，2月杭州房價(jià)總體出現(xiàn)“不升反降”，一方面顯示出杭州樓市分化加劇，在部分樓盤“熱銷后漲價(jià)”的同時(shí)亦有不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價(jià)換量”。

另一方面反映在主城區(qū)土地供給日趨緊張背景下，隨著交通基建逐步配套完善，杭州新房成交熱點(diǎn)已進(jìn)一步從市中心向外圍擴(kuò)散。

截至2月末，杭州全市新建商品住宅可售面積1443.68萬平方米，當(dāng)前去化周期為12.1個(gè)月，已降至2015年以來最低值，較去年同期縮短6個(gè)月。

商業(yè)地產(chǎn)

2月29日-3月6日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交267套；交易面積17478.71平方米。其中，商鋪成交54套，寫字樓成交213套。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同為春節(jié)傳統(tǒng)淡季，今年2月，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一共成交1112套、11.7萬平方米，成交均價(jià)為15624元/平方米。

比去年2月行情量價(jià)都有上揚(yáng)，尤其是成交量增長明顯：去年2月，杭州商業(yè)地產(chǎn)一共成交683套、7.6萬方，均價(jià)則為14971元/平方米。這一量價(jià)雙漲的走勢(shì)，還是跟住宅行情大體一致的。

同時(shí)，2月15624元/平方米的均價(jià)，環(huán)比今年1月14902元/平方米的均價(jià)，也呈現(xiàn)了上漲勢(shì)頭，這跟住宅的價(jià)格曲線也是一致的。

土地市場(chǎng)

2月29日-3月6日，杭州蕭山新增土地成交1宗，最終被龍湖以63%的高溢價(jià)率收入囊中。

3月5日，杭州出讓蕭山區(qū)2016年首塊土地。最終，經(jīng)過19輪激烈競價(jià)，龍湖以14億成功斬獲該宗位于蕭山區(qū)北開發(fā)區(qū)的地塊，樓面地價(jià)14378元/㎡，溢價(jià)率63%，刷新了龍湖去年12月28日在臨近的A-24地塊創(chuàng)下的11465元/㎡單價(jià)地王記錄。

出讓公告顯示，此次出讓的編號(hào)為蕭政儲(chǔ)出【2016】1號(hào)宅地即蕭山市北單元興議區(qū)塊A-29地塊，該地塊位于蕭山市北開發(fā)區(qū)，緊鄰?qiáng)W體板塊，出讓面積為36065㎡，樓面起價(jià)8800元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，到目前為止，龍湖在錢江南岸已經(jīng)有了春江彼岸、春江酈城、春江悅茗以及市北開發(fā)區(qū)的兩個(gè)新項(xiàng)目。

龍湖在出讓現(xiàn)場(chǎng)的代表人表示，A-24與A-29這兩塊地龍湖已有項(xiàng)目的產(chǎn)品定位不同，會(huì)打造偏改善的項(xiàng)目，兩塊地會(huì)一起開發(fā)，預(yù)計(jì)一年后入市。

宏觀政策

2月29日，杭州政府官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。

該《通知》被稱為樓市新政的“杭十條”，共十條，涉及優(yōu)化土地供應(yīng)、推進(jìn)住房保障貨幣化、促進(jìn)住房消費(fèi)、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等方面。

《通知》指出，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年（含）以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年2月29日-3月6日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心