觀點數(shù)據(jù)周報（重慶區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：3月份第一周延續(xù)上周樓市成交良好趨勢，有小幅上漲。

晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2月29日-3月6日，重慶主城區(qū)商品房共成交6511套，環(huán)比上漲6.7%；成交面積52.61萬平方米，環(huán)比上漲3.4%；建面成交均價約為6505元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。

據(jù)分析，由于剛需高層帶動成交量持續(xù)走高，房企去庫存動力十足，成交價格小幅上漲。

從主城各區(qū)域來看，2月29日-3月6日監(jiān)控數(shù)據(jù)整體變化幅度仍然比較大，巴南區(qū)排名第一，成交1124套，環(huán)比上漲54.0%；九龍坡區(qū)排名第二，成交1026套，環(huán)比上漲38.6%；沙坪壩區(qū)成交825套，排名第三。

市場觀察

據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶過去一周新增供應(yīng)量21.51萬平方米，環(huán)比上漲64.2%；主城成交52.61萬平方米，供求比為0.41。

觀點新媒體獲悉，2月29日-3月6日，重慶主城區(qū)僅加推一個項目魯能領(lǐng)秀城。

據(jù)悉，該盤于3月5日加推14號樓，由于打出74平戶型可二房變?nèi)康臓I銷手法受到購房者的青睞，兩天時間銷售200套，成交金額達1億元。

公開資料顯示，該項目開發(fā)商為重慶魯能英大置業(yè)有限公司，位于重慶南岸天文大道1號（南岸新行政中心后面）。項目占地面積106.67萬平方米，建筑面積150萬平方米，綠化率為36%，容積率為1.67。

據(jù)觀點新媒體了解，魯能是第一個進入重慶的外地房企，其在重慶主要有魯能星城、重慶魯能領(lǐng)秀城、魯能城中央公館、魯能南渝星城、九龍花園等。而其中較為出名的便是魯能星城。

魯能星城項目總占地2000畝，總建筑面積320萬平方米，住宅容積率3.5，商業(yè)容積率5.5，項目共分13個街區(qū)。

由于該項目距解放碑約4公里，近鄰解放碑和觀音橋兩大商圈，地跨渝北、江北、北部新區(qū)三區(qū)，屬于CBD的重要輻射區(qū)域，故而備受購房者的喜愛。

另據(jù)重慶房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，魯能集團在重慶主城區(qū)錄得商品房成交面積39.79萬平方米，總金額24.12億元，位列房企第13位。

商業(yè)地產(chǎn)

2月29日-3月6日，商業(yè)地產(chǎn)方面比較受關(guān)注的項目是旭陽臺北城，開發(fā)商為重慶恒陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于沙坪壩大學城中路，涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務(wù)公寓、五星級酒店，國際甲級寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。

據(jù)了解，該項目占地面積37.61萬平方米，建筑面積109.53萬平方米。

旭陽臺北城商鋪以臺北中心商業(yè)區(qū)為藍本，由臺北101大廈建筑師李祖元先生擔當設(shè)計。旭陽臺北城重點規(guī)劃33萬平方米原味臺北商業(yè)，包含大型百貨、大型超市、3C賣場等商業(yè)業(yè)態(tài)，其中90%以上的品牌商業(yè)從臺灣直接引進，且為臺灣連鎖企業(yè)會員。據(jù)悉，五星級酒店-美麗信酒店，德安百貨等臺灣品牌已經(jīng)入駐。

同樣位于沙坪壩大學城的協(xié)信城立方項目，則是協(xié)信集團在重慶本土的綜合項目。其總建筑面積約102萬平方米，集五星級標準酒店、公寓、購物、住宅、公園等為一體。

其中8萬平方米是大型集中自持式商業(yè)，包括百貨、IMAX星級影院、大型超市旗艦專賣店以及餐飲等眾多商業(yè)物業(yè)。

土地市場

2月29日-3月6日，重慶主城區(qū)無新增土地亦無土地成交。據(jù)觀點新媒體了解，自今年1月份以來至今，重慶已有兩個月沒有新增供應(yīng)土地。

宏觀政策

2月29日-3月6日，重慶無新增宏觀政策。