編者按：2016年是中國經(jīng)濟(jì)起伏跌宕、承前啟后的一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)奏轉(zhuǎn)變的一年。在供給側(cè)改革與去庫存大旗下，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣才能緊跟這一輪供給新節(jié)奏？

總結(jié)過去，展望未來。值此新年萬象更新之際，我們特別推出觀點(diǎn)年度論壇暨中國房地產(chǎn)卓越100榜特別報(bào)道，對中國房地產(chǎn)全行業(yè)一批具有標(biāo)桿性和代表性意義的企業(yè)進(jìn)行深入的觀察與報(bào)道。

觀點(diǎn)網(wǎng) 從2012年開啟全國化戰(zhàn)略布局后，陽光城用連續(xù)四年的業(yè)績增長詮釋著“黑馬”與閩系房企中堅(jiān)力量的角色。

2015年，陽光城錄得銷售金額310億元，銷售面積213萬平方米，34%的銷售增幅也成為這家房企過去一年業(yè)績中的亮點(diǎn)。

中信建投研報(bào)指出，2016年陽光城將沖刺400億元銷售目標(biāo)，前兩月已經(jīng)完成了48億元，“接下來福州、上海以及蘇州項(xiàng)目都將在二季度相繼推出，均屬一二線熱點(diǎn)板塊，在當(dāng)前政策及流動(dòng)性集中釋放下，陽光城將明顯受益于主流城市熱度的傳導(dǎo)。”

地產(chǎn)主業(yè)高增長并不足以概括陽光城過去一年經(jīng)營戰(zhàn)略的全貌，當(dāng)所有房企都在尋找那個(gè)能讓自己起飛的風(fēng)口時(shí)，陽光城也不想掉隊(duì)。

不管是引入民營資本大鱷中民投，還是聯(lián)合福建能源集團(tuán)發(fā)起成立海峽人壽，亦或是涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和幼教領(lǐng)域，陽光城在“守正”的同時(shí)，也在“出奇”。

陽光城內(nèi)部人士透露，今后將加碼并購和優(yōu)化區(qū)域布局，同時(shí)善用資本市場搭建融資平臺(tái)。

銷售再創(chuàng)新高

全國化的戰(zhàn)略布局已經(jīng)成為陽光城業(yè)績增長的引擎，從2012年開始，這家房企的銷售規(guī)模連年創(chuàng)下新高。

在走出福建的第四年，陽光城交出310億元的銷售成績單，超額完成全年280億銷售目標(biāo)。其中，福州公司以68.01億元的銷售金額位居當(dāng)?shù)厥袌龅陌袷?，而上海亦有助力?/p>

某種程度而言，這也佐證了陽光城早前“2+X”城市布局的成功。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，這樣的布局戰(zhàn)略是陽光城近些年來“調(diào)結(jié)構(gòu)”的一項(xiàng)重要成果，也最終成為其“穩(wěn)增長、保利潤”的推手。

陽光城所謂的“2+X”即以大福建和長三角區(qū)域?yàn)閮纱笾髁?，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)潛力大、市場風(fēng)險(xiǎn)低、相對安全的城市板塊。

不過，隨著集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整，陽光城的城市區(qū)域布局也在2015年有了新的內(nèi)容，即在長三角和大福建這兩個(gè)核心區(qū)域的基礎(chǔ)上，將京津冀區(qū)域作為戰(zhàn)略擴(kuò)張的另一個(gè)引擎進(jìn)行培育，實(shí)現(xiàn)“3+X”的戰(zhàn)略布局。

這樣的調(diào)整沒有僅僅停留在紙面，2015年11月13日，在與8家房企較量的競拍中，陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價(jià)房的代價(jià)，競得北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”)，實(shí)現(xiàn)了在北京的首度落子。

“陽光城進(jìn)軍北京市場并非心血來潮，早在兩三年前我們就想找一個(gè)合適機(jī)會(huì)進(jìn)入北京。2015年1月份以來，北京所有的招拍掛我們都參與了，但是北京市場的競爭確實(shí)比較激烈，此次拿地時(shí)機(jī)和成本都比較合適。”彼時(shí)陽光城相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體表示。

這也不是過去一年陽光城在京津冀區(qū)域內(nèi)的唯一布局，早更早的8月份，陽光城集團(tuán)子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資3.5億元競得青島嶗山區(qū)一項(xiàng)目，青島由此也成為陽光城全國布局中的新城市。

可以預(yù)見，隨著環(huán)渤海區(qū)域布局的完善，陽光城有望迎來另一個(gè)業(yè)績貢獻(xiàn)的大區(qū)。

外拓的同時(shí)，陽光城在已經(jīng)成熟的上海、福州、蘇州等市場繼續(xù)深耕。自2015年二季度以來，加強(qiáng)了土地投資力度，前11 月拿地金額178 億，占銷售額比重為67%，創(chuàng)近四年來新高。

拿地方式方面，這家房企的資源拓展方式也趨于多元化，2015 年以并購方式收購了杭州、蘇州項(xiàng)目，成本優(yōu)勢明顯。中信建投預(yù)測，陽光城會(huì)繼續(xù)加大股權(quán)拿地模式的運(yùn)作，以期進(jìn)一步打開深圳等一線稀缺市場。

“在一二線城市土地成本居高不下的環(huán)境下，以非市場化途徑獲取高性價(jià)比土地的能力是在未來競爭中占領(lǐng)高地的一大助力。”

“房地產(chǎn)+”布局

搭建資本平臺(tái)，進(jìn)行金融創(chuàng)新成為陽光城過去一年地產(chǎn)主業(yè)之外重要的一筆。而且通過定增引入中民投，借助這個(gè)民營資本大鱷的力量與更多實(shí)力強(qiáng)大的資本實(shí)現(xiàn)對接。

“作為中民投旗艦企業(yè)之一，中民嘉業(yè)重點(diǎn)擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，未來陽光城與中民嘉業(yè)存在合作開發(fā)等諸多共同發(fā)展空間。”中信建投分析稱。

成功聯(lián)姻中民投后，陽光城的融資有了更多創(chuàng)新空間。2015年5月27日，陽光城宣布與平安信托啟動(dòng)戰(zhàn)略合作，平安信托將向陽光城提供總額不超過50億的資金，該筆資金將用于投資北京、上海、廈門、蘇州、南京及福州城市核心區(qū)及未來發(fā)展?jié)摿^(qū)域。

除了在融資和管控領(lǐng)域的發(fā)力，陽光城的觸角也延伸至大金融，與福建省能源集團(tuán)等共同聯(lián)合發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)股份有限公司，陽光城以自有資金出資1.95億元，持有海峽人壽注冊資本的13%。

“公司堅(jiān)定看好保險(xiǎn)市場的未來前景，此次作為發(fā)起人參與設(shè)立海峽人壽，將有利于公司以房地產(chǎn)為核心，形成相關(guān)資源聯(lián)動(dòng)，同時(shí)有利于公司充分利用兩岸市場有效資源，挖掘金融行業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)，培育新的利潤增長點(diǎn)。”陽光城方面表示。

多數(shù)券商均預(yù)測，背靠中民投這一強(qiáng)有力的戰(zhàn)略投資者后，陽光城未來在金融板塊或許會(huì)有更多布局。

中民投以產(chǎn)融結(jié)合為發(fā)展方向，眾多股東都擁有強(qiáng)大的金融投資背景。中民投未來的戰(zhàn)略布局之一即是用5-7年時(shí)間打造成為高度市場化的全牌照金融控股集團(tuán)，而房地產(chǎn)行業(yè)未來的一大發(fā)展方向即在于金融化，依托房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，打通地產(chǎn)行業(yè)以及金融業(yè)的通道。

在陽光城的“房地產(chǎn)+”規(guī)劃中，除了金融創(chuàng)新外，還將加大對互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、教育、智能家居等領(lǐng)域的開疆拓土。

其中，2015年9月初，陽光城以不超過6000萬元收購天安中國房地產(chǎn)50%股權(quán)，向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張；2015年底，陽光城出資1億元設(shè)立全資子公司陽光幼教投資管理有限公司，負(fù)責(zé)幼兒教育相關(guān)領(lǐng)域的投資和運(yùn)營管理。