觀點數據周報(深圳區(qū)域2016年1月18日-1月24日)：1月第4周，進入臨春節(jié)時期，深圳樓市推售量已大幅減少，不過成交均價在經歷下滑后漲至5.33萬元/平方米，再度創(chuàng)下歷史新高。

據深圳房地產信息網統(tǒng)計，1月18日-1月24日，深圳共計成交1196套新房住宅，環(huán)比減少30.4%；成交面積13.38萬平方米，環(huán)比減少23.0%；成交金額71.33億元，環(huán)比減少8.7%；成交均價5.33萬元/平方米，環(huán)比增加18.5%。

上周單日成交繼續(xù)出現波動，單日成交最高的是1月19日，住宅共計成交293套，均價6.08萬元/平方米；成交最低的是43套，成交均價4.54萬元/平方米。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交316套新房住宅，其中南山233套，環(huán)比減少6.0%；寶安區(qū)成交450套，環(huán)比減少48.3%；龍崗區(qū)成交430套，環(huán)比增加2.1%。

均價方面，受華潤深圳灣悅府、寶能城、深圳灣科技生態(tài)園、博林天瑞等高價樓盤成交帶動，南山區(qū)單周成交均價8.75萬元/平方米，環(huán)比增加26.4%；其次是福田區(qū)7.71萬元/平方米，環(huán)比減少2.7%；第三是鹽田區(qū)4.72萬元/平方米，環(huán)比增加6.9%。

除此以外，羅湖區(qū)成交均價4.69萬元/平方米，環(huán)比減少13.4%，寶豐苑、錦緣里、城建御湖峰和塑和公園華府是主要成交樓盤；龍崗區(qū)均價4.02萬元/平方米，環(huán)比增加15.9%；寶安區(qū)均價3.87萬元/平方米，環(huán)比減少4.8%。

市場動態(tài)

深圳樓市單周均價漲至“5” 字頭，再度創(chuàng)下歷史記錄。但從成交情況看，深圳成交總量較少，且有華潤深圳灣悅府、寶能城等高價項目拉動，顯示房價主要受成交結構影響。

不同于一手住宅，二手住宅市場近期則連續(xù)出現成交上揚的情況。據深圳鏈家市場研究中心統(tǒng)計數據，上周深圳全市二手成交4514套，環(huán)比高位增長11.2%。除鹽田外，各行政區(qū)均有上漲。

至于二手房受熱捧的原因，分析指，這主要是近兩月置業(yè)者入市積極持續(xù)上漲，買賣雙方大部分都看漲深圳房價，購買需求集中釋放。

1月18日-1月24日，深圳全市有信義嘉御山、新錦安壹號公館、萬科公園里和宏宇健康花城取得預售許可證，預售住宅面積31.27萬平方米，預售住宅套數2432套，較此前一周增加120.5%；預售商業(yè)面積9838.48平方米，預售商業(yè)套數87套。

新開盤方面，深圳有信義嘉御山、德潤榮君府、佳兆業(yè)城市廣場共三個項目入市，均位于龍崗區(qū)，推售套數726套，環(huán)比減少50%。

其中1月21日，德潤榮君府加推30-45平方米公寓共91套，均價4.65萬元/平方米，最終去化率40%；1月22日，解封后的佳兆業(yè)城市廣場3期加推89-140平方米住宅共30套，均價升至5.3萬元/平方米，最終去化率80%。

1月23日，信義嘉御山5期推出605套房源，包括69-131平方米精裝住宅及100平方米住宅，其中平層均價5.8萬元/平方米，復式均價6.8萬元/平方米。最終，項目去化率80%。

商業(yè)動態(tài)

商業(yè)方面，1月18日-1月24日，深圳全市成交226套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少6.2%；成交面積2.24萬平方米，環(huán)比增加36.1%；成交金額8.59億元，環(huán)比增加14.5%；成交均價3.83萬元/平方米，環(huán)比減少15.9%。

辦公樓物業(yè)方面，上周深圳全市成交27套辦公樓物業(yè)，環(huán)比減少75.9%；成交面積4959平方米，環(huán)比減少83.3%；成交金額2.57億元，環(huán)比減少90.0%；成交均價5.19萬元/平方米，環(huán)比減少40.1%。

商業(yè)項目方面，寶安區(qū)空港新城星航華府預計將推出新品。項目由深圳市金安城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)而成，占地4.29萬平方米，總建筑面積約38萬平方米；其中住宅面積21.4萬平方米，商業(yè)及辦公面積約7.5萬平方米。

土地市場

1月18日-1月24日，深圳無新增商住地塊成交。

政策與市

深圳市人民政府辦公廳日前向全市下發(fā)《深圳市創(chuàng)新型產業(yè)用房管理辦法》，旨在通過政策調節(jié)機制，為創(chuàng)新型企業(yè)提供更多的政策性產業(yè)用房，加大對創(chuàng)新型產業(yè)的支持力度；創(chuàng)新型企業(yè)可以享受高達70%的房租優(yōu)惠。

深圳區(qū)域房地產項目一周銷售數據（2016年1月18日—1月24日）

數據來源：深圳房地產信息網、觀點數據研究中心