觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2016年1月18日-1月24日)：雖然最強寒潮來襲，北京迎來歷史低溫；但樓市淡季中的表現(xiàn)卻可圈可點。

本周北京新房成交1390套，環(huán)比下降17.8%。相比較一個月前周成交數(shù)少了約1000套；成交面積約為14.7萬平方米，環(huán)比下降12.4%；成交均價約為31519元/平方米，環(huán)比微降0.4%。這個價格與2015年12月最后一周3.65萬新高點比，僅半個月時間，已回落5000元。

從成交套數(shù)上看，上周普通住宅市場成交776套，環(huán)比下降7.1%；別墅市場成交75套，環(huán)比增41.5%。不過基數(shù)仍低，單項目成交最高徘徊在個位數(shù)；商住市場成交539套，環(huán)比下降32.8%。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月24日，北京商品房住宅簽約2756套，成交價格繼續(xù)維持在3.2萬元/平方米以上的高位，而庫存則跌至近1年來的最低點，實際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65966套，相比2015年1月份的7.85萬套下調(diào)近1.3萬套。

市場觀察

根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本周末北京共3盤入市，分別是位于昌平的保利·羅蘭香谷二期、位于大興的清城國際中心以及位于大屯的八斗。

1月23日上午10點，位于昌平的保利·羅蘭香谷二期再次迎來加推。此次共推出了的17套剛需房源，主力戶型為78-98平方米的2-3居，當天便全部售罄。

據(jù)了解，這是保利·羅蘭香谷1月以來第二次加推，1月16日保利·羅蘭香谷加推13套剛需房，同樣也是當天告罄。

面對春節(jié)前樓市淡季，許多老項目后期小批量、多批次加推的銷售策略成為房企搶跑的法寶。開發(fā)商推盤節(jié)奏的變化印證了這一判斷，據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月截止17日北京商品住宅市場已有14個項目入市，新增供應(yīng)2422套，相比2015年1月全月供應(yīng)量還多出一倍。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，春節(jié)前夕，開發(fā)商推盤積極性的降低，供應(yīng)量的減少，尤其是滿足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應(yīng)量的減少，使得新房交易量大幅下降。而目前新房市場在售的項目大多為單價或總價較高的面向改善客群的大戶型項目，所以新房均價依然是穩(wěn)中有升。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)北京本地媒體消息，本月初，全家和華潤萬家vango便利店將進駐北京地鐵多條線路。這也是十年后，北京地鐵再次開放站內(nèi)商業(yè)資源，引入連鎖便利店。2002-2005年，物美便利店曾在地鐵1號線、2號線多個站點設(shè)置了數(shù)十家便利店。

雖然北京地鐵方面并未對開放便利店一事進行回復(fù)，但多個地鐵站點內(nèi)的“便民服務(wù)用房”已經(jīng)開始裝修，并貼出便利店品牌的LOGO。據(jù)介紹，全家便利店預(yù)計一季度在北京地鐵9號線、10號線、15號線里開店。華潤萬家旗下vango便利店也將進駐地鐵，四家地鐵門店分別位于5號線燈市口站、6號線金臺路站、10號線牡丹園站、8號線西小口站。

北京市地鐵運營有限公司董事長謝正光日前在接受采訪時表示，針對幾條地鐵線路地鐵站的商業(yè)試點正在推行，相關(guān)細則正在規(guī)劃。

土地市場

1月18日-1月24日，北京土地市場零成交；期間新增供應(yīng)兩宗地。

供應(yīng)

1月20日，北京國土資源局官網(wǎng)掛牌兩宗土地。一宗位于門頭溝區(qū)、一宗位于大興區(qū)，合計出讓土地面積15.45萬平方米，總起始價達35.3億元。兩宗地的掛牌競價截止時間均為2016年2月26日15:00時止。

其中，京土整儲掛(興)[2016]003號宗地位于大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地，土地面積71916.578平方米，建筑控制規(guī)模107875平方米，規(guī)劃為F3其他類多功能用地。地塊掛牌出讓起始價為9億元，接受聯(lián)合競買。

京土整儲掛(門)[2016]004號宗地位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，土地面積82624.91平方米，建筑控制規(guī)模263190平方米，規(guī)劃為B1商業(yè)用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地。地塊掛牌出讓起始價為26.32億元，也接受聯(lián)合競買。

另外，該宗地設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報"公共租賃住房"的方式確定競得人。

政策與市

在北京市十四屆人大四次會議的《北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》實施進展專題新聞發(fā)布會上，市民政局局長李萬鈞透露，今年北京將支持本市老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點工作。按照整合資源、完善服務(wù)、統(tǒng)一標準的思路，制定全市統(tǒng)一的住房反向抵押養(yǎng)老保險房屋抵押登記合同范本，建立“以房養(yǎng)老”抵押登記專項綠色通道。

李萬鈞還表示，為了協(xié)調(diào)各部委更方便地展開養(yǎng)老工作，今年北京還將建立養(yǎng)老工作協(xié)調(diào)小組。

目前，北京已經(jīng)整合了養(yǎng)老頂層機構(gòu)的力量。李萬鈞介紹，民政局、人力社保局、衛(wèi)計委、財政局、組織部的主要領(lǐng)導(dǎo)都被列為市老齡工作委員會（以下簡稱“老齡委”）的副主任，副市長王寧為主任。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年1月18日-1月24日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點數(shù)據(jù)研究中心