編者按：2015年，在中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整轉(zhuǎn)型與改革持續(xù)深入的時(shí)代背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們?nèi)匀粖^力追逐著一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的風(fēng)口。

前事之不忘，觀點(diǎn)新媒體傾力策劃年度重磅報(bào)道“艱難的一年”，回顧并總結(jié)2015年房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿性企業(yè)得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)情況。

觀點(diǎn)網(wǎng) 1月23日有消息稱，金科地產(chǎn)以8億元從句容億豐房地產(chǎn)開發(fā)有限股份手上通過轉(zhuǎn)讓方式獲得南京市仙林東。

據(jù)了解，這是金科落子南京市場的首個(gè)項(xiàng)目。

金科地產(chǎn)相關(guān)對媒體透露，目前南京土地成本太高，只能通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式拿地，并且金科堅(jiān)決不做地王產(chǎn)品。

對此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，金科地產(chǎn)通過這種方式拿地也是“曲線救國”的策略，而且仙林東板塊也是南京都市圈板塊表現(xiàn)比較好的。

首度落子南京

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次金科所得地塊面積600畝，綜合容積率1.05，未來將打造成純別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)單價(jià)破萬元。目前，該轉(zhuǎn)讓地塊處于閑置狀態(tài)，如果工程進(jìn)展順利，項(xiàng)目有望在今年下半年面市。

據(jù)孟祥遠(yuǎn)介紹，仙林東板塊亦即寶華區(qū)域，2011年南京實(shí)行限購，資金外溢到寶華等都市圈，造成這些板塊火熱的局面。

而后限購取消也使得資金回流至城市核心，南京其他周邊板塊的表現(xiàn)都出現(xiàn)下滑，去年句容鎮(zhèn)的房價(jià)甚至下降了15%，但寶華板塊的價(jià)格仍保持穩(wěn)定。

“加上寶華板塊與仙林湖唇齒相依的關(guān)系，也使得寶華板塊成為一個(gè)距離南京高價(jià)板塊最近的都市圈板塊”，孟祥遠(yuǎn)介紹，其周邊賣得比較好的項(xiàng)目在8000塊/平方米左右。

資料顯示，南京城東以外的周邊別墅單價(jià)大概是10000元左右，性價(jià)比較高，目前美林湖別墅單價(jià)達(dá)20000元。孟祥遠(yuǎn)稱，城東以外有改善型需求，金科若在此地打造單價(jià)萬元的純別墅還是有一定的性價(jià)比優(yōu)勢的。

其續(xù)稱，現(xiàn)在南京拿地比較困難，通過兼并方式“曲線”拿地也不失為進(jìn)入南京比較容易的部分。金科作為一個(gè)知名品牌的外地企業(yè)，其在重慶等地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是讓人比較期待其產(chǎn)品的價(jià)值和性價(jià)比的。

金科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對媒體透露，由于目前在南京真正通過招拍掛獲取土地的可能性太小，并且金科地產(chǎn)堅(jiān)決不做地王產(chǎn)品，因而如果金科想落子南京，仍然會(huì)通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲取土地，或者去目前還不是很熱門的板塊拿地。

其實(shí)，金科在南京拿地的想法早已有之。2015年第四季度就有傳言金科在接觸昆侖沃華，打算通過轉(zhuǎn)讓獲得昆侖沃華在南京仙林板塊的前任地王地塊，然而該地塊最后還是被杭州綠城收入囊中。

如今進(jìn)入南京市場，金科“堅(jiān)持以二線城市為主”的布局范圍顯然更加廣泛。

轉(zhuǎn)型中的金科

此前金科股份董事長黃紅云在接受媒體采訪時(shí)曾表示，2015年金科進(jìn)行調(diào)整戰(zhàn)略部署，即在重慶回歸主城，在全國回歸一二線核心城市布局，加碼中高端居住產(chǎn)品市場。

據(jù)黃紅云透露，金科拿地有兩個(gè)原則，第一不當(dāng)?shù)赝?，第二?jiān)持以二線城市為主，比如合肥、鄭州、南京、武漢等地。

對于一個(gè)之前著重三四線城市以及二三線城市郊區(qū)的金科，現(xiàn)在把注意力放在了二線城市，說明其受到三四線高庫存、分化嚴(yán)重的影響頗大。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，金科從重慶、成都布局開始，已經(jīng)先后完成在西安、咸陽、遵義、昆明、烏魯木齊等城市布局；2015年又進(jìn)入鄭州、萬州、遂寧等新城市。

黃紅云指出，“目前金科在全國的城市布局已達(dá)到38個(gè)，進(jìn)一步鞏固了金科在全國區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢”。

而對于已經(jīng)進(jìn)駐的城市，黃紅云表示，“會(huì)進(jìn)行深耕，但不會(huì)在新的區(qū)域做投機(jī)”。

其實(shí)，2015年金科不僅在土地策略方面進(jìn)行調(diào)整，而且在物業(yè)、新能源方面也有一些轉(zhuǎn)型的動(dòng)作。

金科自2015年5月份推出以“金蛋糕計(jì)劃”為名的社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略，成立商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型。

而后11月22日發(fā)布第三代金科社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品——鄰里Mall購物中心+BLOCK商業(yè)街區(qū)，商業(yè)面積也從第一代的1萬~2萬平方米，升級至4萬~8萬平方米。

同時(shí)，金科又發(fā)布了社區(qū)商業(yè)孵化平臺——有為工廠。據(jù)金科統(tǒng)計(jì)，金科物業(yè)共進(jìn)駐52個(gè)城市，管理254個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)面積超過8000萬平方米。

新能源戰(zhàn)略作為金科布局“雙主業(yè)”的另一個(gè)主業(yè)，其在上面的投資也是不遺余力。

黃紅云稱，金科的新能源還是“以風(fēng)力發(fā)電和光伏發(fā)電為主，”通過并購和自建的方式加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目布局。

2014年成立新能源子公司并收購新疆華冉東方新能源公司100%股權(quán)，而后2015年11月，還設(shè)立了預(yù)計(jì)規(guī)模達(dá)36億元的新能源產(chǎn)業(yè)基金。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金科已獲得累計(jì)40萬千瓦風(fēng)電項(xiàng)目及2萬千瓦光伏項(xiàng)目，完成并網(wǎng)發(fā)電20萬千瓦，投資額近20億元。

黃紅云坦言，新能源本身是一門很有潛力的生意，選擇新能源也是為企業(yè)迅速建立房地產(chǎn)之外的業(yè)績支撐點(diǎn)。

其稱，未來金科還會(huì)大舉進(jìn)軍新能源產(chǎn)業(yè)，實(shí)施“風(fēng)光并舉、多點(diǎn)開花”戰(zhàn)略，以風(fēng)力發(fā)電和光伏發(fā)電為主，在新疆等地開發(fā)太陽能、風(fēng)能，并尋求光熱等發(fā)展機(jī)會(huì)。