編者按：2015年，在中國經(jīng)濟調(diào)整轉(zhuǎn)型與改革持續(xù)深入的時代背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們?nèi)匀粖^力追逐著一個又一個時代的風口。

互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、創(chuàng)客空間、海外投資、社區(qū)O2O、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等模式與概念層出不窮，開發(fā)商們不再認為自己是“開發(fā)商”。但洗盡鉛華、回歸本初，房地產(chǎn)行業(yè)的深層次問題仍然需要面對和化解。

歸根結(jié)底，這是“艱難的一年”。無論是地價和房價屢創(chuàng)新高的一二線城市，還是庫存居高不下的三四線城市，在全國范圍內(nèi)，“庫存”已如懸湖。“化解房地產(chǎn)庫存”上升到國策高度之后，面對到來的2016年，我們可能看到怎樣的前景？

前事之不忘，觀點新媒體傾力策劃年度重磅報道“艱難的一年”，回顧并總結(jié)2015年房地產(chǎn)行業(yè)的標桿性企業(yè)得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產(chǎn)行業(yè)的真實情況。

觀點網(wǎng) 在“互聯(lián)網(wǎng)+”成為各行各業(yè)年度關(guān)鍵詞的2015，綠地集團海外資本平臺綠地香港也同樣沒有居于人后，“互聯(lián)網(wǎng)金融”成為了該公司這一年極為重要的一筆。

3+1金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、綠地金服、“綠地廣財”APP……一個個新的名詞被綠地香港在各個場合反復提及。

與之相對應的是綠地香港作為一家房地產(chǎn)公司略顯“惆悵”的銷售業(yè)績：1月11日，綠地香港控股有限公司宣布，2015年實現(xiàn)合約銷售173.88億元，同比增幅35%，但距離年初制定的全年180億銷售目標，仍有6.12億元的微弱差距。

“惆悵”的業(yè)績

1月11日，綠地香港控股有限公司宣布，2015年實現(xiàn)合約銷售173.88億元，同比增加約44.61億元，增幅約為35%，已售合約總建筑面積約為157.07平方米，同比減少約12.97萬平方米，減幅約為8%，平均售價約為每平方米11070元。

對比11月營運數(shù)據(jù)計算，12月份綠地香港單月合約銷售約34.22億元，合約銷售面積16.33萬平方米。

盡管12月份綠地香港全力沖刺，并錄得上市以來最高單月銷量，實現(xiàn)同比增長114.81%，環(huán)比增長37.82%，但距離年初制定的全年180億銷售目標，仍有6.12億元的微弱差距。

另一方面，觀點新媒體注意到，作為一個正處于規(guī)模擴張階段的成長房企，綠地香港的增速相較前兩年已出現(xiàn)一些放緩趨勢。

資料顯示，2013年5月8日，盛高置地訂立認購協(xié)議，向綠地控股集團發(fā)行普通股及無表決權(quán)可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，總額相當于盛高置地經(jīng)擴大股本的60%。在交易事項于同年8月27日完成后，盛高置地成為全新的“綠地香港控股有限公司”。

2013年，也即綠地香港上市元年，錄得合約銷售總額34.86億元，合約建筑面積總額為35.56萬平方米，與2012年的30.08億元及28.74萬平方米相比，分別同比增長16%及24%。

2014年，綠地香港錄得合約銷售總額約人民幣129億元，同比增長94億元，增幅為269%，相當于2014全年銷售目標的108%；合約建筑面積總額為170.05萬平方米，同比增長378%。

相較于2014年269%的銷售金額增幅以及378%的合約建筑面積增幅，綠地香港2015年35%銷售金額增幅和8%合約建筑面積減幅就顯得遜色很多了。

就綠地香港2015年的具體銷售情況來看，長三角地區(qū)為公司貢獻了55%的合約銷售額，其中，上海項目合約銷售50.58億元，占比30%；浙江項目合約銷售21.13億元，占比13%；江蘇項目合約銷售20.79億元，占比12%。

此外，海南項目合約銷售41.95億元，占比24%；廣西項目合約銷售20.93億元，占比12%；云南項目合約銷售10.96億元，占比6%；太原項目合約銷售3.80億元，占比2%；黃山項目合約銷售1.74億元，占比1%。

2014年綠地香港銷售情況則顯示，海南項目合約銷售41.28億元，占比32%；浙江項目合約銷售21.93億元，占比17%；江蘇項目合約銷售19.35億元，占比15%；云南項目合約銷售19.35億元，占比13%；廣西項目合約銷售14.19億元，占比11%；上海項目合約銷售7.74億元，占比6%。

值得注意的是，2015年度上海項目成為了綠地香港的一個重要增長極。就項目銷售情況來對比，除上海項目和廣西項目錄得較好銷售增長外，綠地香港其他幾個地區(qū)的銷售增長并不如人意，云南項目甚至錄得負增長。在沒有新進入其他區(qū)域的情況下，綠地香港在原有區(qū)域的擴張似乎也并非一帆風順。

互聯(lián)網(wǎng)金融這一年

與綠地香港稍微令人“惆悵”的地產(chǎn)業(yè)務相反，2015年可以稱得上是綠地香港的互聯(lián)網(wǎng)金融元年。

作為綠地香港2015年最重要的亮點之一，“互聯(lián)網(wǎng)金融”無疑是貫穿全年的關(guān)鍵詞。

2015年3月份綠地2014年度業(yè)績會上，綠地香港首席財務官游德鋒即表示，2015年在房地產(chǎn)基金管理和房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務板塊方面，綠地香港計劃構(gòu)建3+1金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，即三大基金加房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。

除此之外，綠地香港還將建立三大基金，包括房地產(chǎn)投資基金、特殊機會資產(chǎn)投資基金和PPP建設(shè)基金。

5月27日，綠地香港宣布，互聯(lián)網(wǎng)金融公司“綠地金服”正式開業(yè)，并與平安保險旗下陸金所、眾安保險及中國東方資產(chǎn)管理公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)觀點新媒體查閱，綠地金服為綠地香港全資子公司，注冊資本1億元人民幣，經(jīng)營范圍包括互聯(lián)網(wǎng)金融、公私合作(PPP)基金、房地產(chǎn)基金及特殊機會投資基金，并從事應用軟件開發(fā)、電子商務、市場數(shù)據(jù)分析及咨詢等。

8月25日，由綠地金服自主開發(fā)的移動互聯(lián)網(wǎng)金融平臺應用程式“綠地廣財”APP上線運營，為用戶提供圍繞房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的、多樣化的產(chǎn)品與服務，涵蓋投資、理財、社交、生活等多個維度。

數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，綠地金服旗下綠地廣財平臺注冊客戶數(shù)突破32萬人，機構(gòu)（B2B）及個人（B2C）平臺總交易量達52.86億。

海通證券在研究報告中指出，相比傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)金融公司，綠地香港主要優(yōu)勢體現(xiàn)在品牌、渠道、定價和風控能力以及資源整理優(yōu)勢。借助綠地品牌優(yōu)勢和專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，公司在資金成本對接、項目整體監(jiān)控方面具備更強實力。

在實現(xiàn)地產(chǎn)和金融的互聯(lián)互通方面，綠地香港主席兼首席執(zhí)行官陳軍則表示：“互聯(lián)網(wǎng)金融只是公司一個新的業(yè)務模式，體現(xiàn)了公司全球資產(chǎn)定價能力，但最終還是會反過來支持地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，提高資金周轉(zhuǎn)率。”

其續(xù)指，綠地香港的一系列金融產(chǎn)品，都將對綠地香港房地產(chǎn)主業(yè)的資產(chǎn)證券化包括輕資產(chǎn)化以及資金周轉(zhuǎn)效率起到很好的作用，其中很多產(chǎn)品都非常有針對性。

以綠地金服8月份落地的“綠地置業(yè)寶·零元買房”產(chǎn)品為例，便是率先在綠地黃山太平湖、南寧中央廣場、寧波新都薈等綠地樓盤采用和推出。

同時，綠地金服還在抓緊推進“綠地REITs一號”的落地，首單項目的資產(chǎn)為綠地香港南翔項目，這是綠地金服針對商業(yè)地產(chǎn)所發(fā)行的私募市場REITs產(chǎn)品。

綠地金服稱，目標是在三年內(nèi)打通500個社區(qū)，平臺交易量突破人民幣1000億元，注冊用戶突破300萬，成為互聯(lián)網(wǎng)投資平臺的領(lǐng)軍者。

早在2013年綠地香港上市之初提出的五年規(guī)劃當中，也明確提出，“最大化公司作為香港上市平臺的融資能力”和“到2018年實現(xiàn)銷售收入500億元以上的長遠目標”。

互聯(lián)網(wǎng)金融能否真正實現(xiàn)落地及盈利，成為綠地香港新的增長極，并成功實現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)務的支撐？現(xiàn)在來看，都還在路上。