觀點(diǎn)網(wǎng) 不久后，三亞半山半島帆船港海岸線附近將佇立起4棟29層的波浪形板樓，在這幾個(gè)猶如漂浮在海上的透明玻璃盒子里，帆船港和三亞灣的美景將盡收眼底。

觀點(diǎn)新媒體獲悉， 這個(gè)名為復(fù)地·鹿島的項(xiàng)目運(yùn)作者正是此前與半山半島傳出“緋聞”的復(fù)星集團(tuán)。從最新進(jìn)展來(lái)看，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入到認(rèn)籌階段，并將于年底開(kāi)盤。

在沒(méi)有太多收購(gòu)征兆和跡象表露于外的情況下，復(fù)星的這筆生意不免多了幾分神秘的色彩。

作為海南三亞市知名的旅游度假項(xiàng)目，半山半島因其項(xiàng)目體量大，且在近二十年來(lái)經(jīng)歷多次開(kāi)發(fā)停滯、更換實(shí)際控制人等往事而廣為人知。

尤其是過(guò)去大半年，半山半島已經(jīng)幾度傳出將被送上交易臺(tái)，鐘意者不乏復(fù)星、中弘股份，但與這些地產(chǎn)商演繹出的“收購(gòu)故事“最終都不了了之。

而隨著今次復(fù)地·鹿島項(xiàng)目的浮出水面，復(fù)星這筆潛藏了至少半年的地產(chǎn)投資也終揭開(kāi)神秘面紗。與此前全購(gòu)傳聞?dòng)兴鶇^(qū)別的是，復(fù)星僅僅收購(gòu)了半山半島項(xiàng)目中的B7-1地塊 。

至于具體的交易細(xì)節(jié)，復(fù)地集團(tuán)在回復(fù)觀點(diǎn)新媒體時(shí)并未正面提及。但可以肯定的是，在半山半島這盤旅游地產(chǎn)棋局中，復(fù)星已經(jīng)擲下了意味深長(zhǎng)的一子。

半山半島“神秘交易”

公開(kāi)資料顯示，半山半島項(xiàng)目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬(wàn)平方米，一度在當(dāng)?shù)乇环Q為“三亞乃至整個(gè)海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

從2007年開(kāi)盤以來(lái)，半山半島就一直排在三亞項(xiàng)目銷售排行榜的前三，截至2014年上半年，整個(gè)半山半島項(xiàng)目的累計(jì)銷售總額約200億元。

正是這樣一個(gè)堪稱“搖錢樹(shù)”的項(xiàng)目卻在今年頻頻傳出被收購(gòu)的消息，接洽方包括復(fù)星及中弘股份，但當(dāng)時(shí)外界的傳言都不約而同地指半山半島將被整體賣出。

然而，復(fù)地·鹿島的面世卻揭開(kāi)了這半年多來(lái)收購(gòu)傳聞背后不太為人知悉的一面。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，復(fù)地·鹿島的前身為鹿回頭半島B7-1地塊，該地塊即為半山半島項(xiàng)目中的一部分。

可以佐證的一個(gè)細(xì)節(jié)是，早在今年5月27日，復(fù)地就曾委托發(fā)布了一則關(guān)于海南三亞鹿回頭半島B7-1項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)公告。

該公告的項(xiàng)目簡(jiǎn)介顯示，三亞鹿回頭半島B7-1項(xiàng)目用地面積為8.22萬(wàn)平方米，總建筑面積25.21萬(wàn)平方米（共四棟建筑），其中地上住宅29層，地下一層車庫(kù)，建筑總高99米，開(kāi)發(fā)商一欄則明確標(biāo)注為海南復(fù)地投資有限公司。

這些細(xì)節(jié)都與當(dāng)前復(fù)地·鹿島項(xiàng)目的簡(jiǎn)介不謀而合，至于B7-1地塊此前隸屬于半山半島同樣有跡可循。

觀點(diǎn)新媒體獲知，作為半山半島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商之一的三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司曾在2013年12月9日與上市公司龍?jiān)ㄔO(shè)簽署《建設(shè)工程施工合同》，承建項(xiàng)目正是B7-1地塊項(xiàng)目3#4#樓工程。當(dāng)時(shí)約定的合同價(jià)款為3.17億元，開(kāi)工日期計(jì)劃為2014年5月1日，合同總工期30個(gè)月。

如此看來(lái)，早前圍繞復(fù)星的收購(gòu)傳聞或許并非空穴來(lái)風(fēng)。不過(guò)，與“鯨吞”相比，復(fù)星顯然選擇了更為取巧的“蠶食”。

回溯上述項(xiàng)目易主的時(shí)間線來(lái)看，復(fù)星入主鹿島的時(shí)間至少要追溯到半年之前。而在這期間，雙方對(duì)該次收購(gòu)都是只字未提，復(fù)星的這筆地產(chǎn)生意就在悄無(wú)聲息中完成了。

東方夏威夷的“寒冬”

半山半島被賣的消息甫一傳出，外界都不免驚愕。要知道鹿回頭公司大老板閆琦今年還憑借90億資產(chǎn)位列海南首富，而為他帶來(lái)財(cái)富的正是半山半島項(xiàng)目這幾年的開(kāi)發(fā)收益。

然而，從明星項(xiàng)目淪落到走上交易軌跡，半山半島光環(huán)隱去的背后幾大原因中，大行情拖累所帶來(lái)的資金問(wèn)題或許也是命運(yùn)輪轉(zhuǎn)的重要因素。

“半山半島項(xiàng)目有點(diǎn)復(fù)雜，所以透露出的消息比較少。受整個(gè)淡季的影響，目前三亞市場(chǎng)的表現(xiàn)并不是特別理想，開(kāi)發(fā)商的資金缺口肯定是有的。”海南陽(yáng)光經(jīng)典置業(yè)總經(jīng)理蔡志喆對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

其進(jìn)一步指出，半山半島項(xiàng)目的位置確實(shí)非常優(yōu)越，要是在資金充沛的情況下，可以說(shuō)是一個(gè)非常理想的項(xiàng)目，但是若出現(xiàn)資金缺口或者周轉(zhuǎn)不靈的情況，那么開(kāi)發(fā)商就要考慮一下資金來(lái)源的問(wèn)題。

“如果從銀行不能夠獲得足夠的資金，部分土地的出讓或者是合作的方式，應(yīng)該也是解決資金的一種方法。”

從半山半島的一組成交數(shù)據(jù)中或許也可以窺見(jiàn)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的難處。據(jù)了解，今年上半年，半山半島項(xiàng)目累計(jì)銷售13.71億元，雖然依舊占據(jù)三亞商品住宅的榜首，但與去年35億元的半年成交相比已經(jīng)明顯少了一大截。

據(jù)蔡志喆介紹，目前三亞的旅游地產(chǎn)基本上都處于這樣的一個(gè)狀態(tài)：“三亞的旅游地產(chǎn)主要是針對(duì)外地市場(chǎng)，高達(dá)90%的外銷比例也說(shuō)明這些產(chǎn)品不屬于剛需的行列，這種產(chǎn)品受國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)和金融行業(yè)的波動(dòng)影響比較大，尤其是今年股市變動(dòng)比較劇烈，很多資金被吸納以后又被滯留到股市里面，在沒(méi)有閑錢的情況下，房地產(chǎn)投資也會(huì)有所萎縮。”

顯然，在這一輪股市波動(dòng)中，“東方夏威夷”三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)不幸成為了被殃及的“池魚(yú)”。而諸如復(fù)星這樣的入局者或許在其后很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)成為不同推介場(chǎng)合的常客。

不過(guò)，蔡志喆也強(qiáng)調(diào)，雖然闖入海南旅游地產(chǎn)的房企隊(duì)伍已經(jīng)十分龐大，但并沒(méi)有哪一家做得特別突出。“每一家都主打某一區(qū)域，而且他們?cè)谧霎a(chǎn)品規(guī)劃的時(shí)候都盡量細(xì)分功能，以避免一些正面沖突，畢竟他們面對(duì)的客戶群都差不多。”