觀點(diǎn)網(wǎng) 江河日下儼然已成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照，在這輪優(yōu)勝劣汰的競逐中，不少中小房企正黯然退場。被海航正式“收編”后，已更名為海航投資的曾以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的億城股份正一步步褪下開發(fā)商的印記。

11月18日，海航投資集團(tuán)股份有限公司披露，為加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度及優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，其于當(dāng)天和海航資管集團(tuán)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，海航投資將向海航資管集團(tuán)轉(zhuǎn)讓全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇億城地產(chǎn)有限公司、北京陽光四季花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的100%股權(quán)。

與此同時(shí)，海航投資還將其對唐山億城擁有的4.68億元債券及對北京億城持有的2.38億元債務(wù)轉(zhuǎn)手予海航資管集團(tuán)。

在完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，海航投資將不再持有北京億城、江蘇億城及北京陽光四季股權(quán)，而上述幾家公司旗下的子公司及相關(guān)在售、在建項(xiàng)目也一并隨之轉(zhuǎn)讓。

海航投資半年報(bào)顯示，其截至6月底的主要子公司及參股公司僅有北京億城、天津億城山水房產(chǎn)、唐山億城及蘇州億城山水房產(chǎn)4家，而這四家公司均位于此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行列。

這也意味著在向金融投資平臺(tái)轉(zhuǎn)型的路上，海航投資已基本完成了對億城股份原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，曾在房地產(chǎn)高端市場獨(dú)樹一幟的“億城時(shí)代”也將就此畫下休止符。

最后的地產(chǎn)剝離

海航投資的前身為主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的億城股份，2013年8月6日，億城股份第一大股東乾通實(shí)業(yè)將所持的約2.87億股股份以16.1億元的代價(jià)轉(zhuǎn)讓予海航資本。

是次轉(zhuǎn)讓完成后，海航資本持有億城股份19.98%的股權(quán)，成為其第一大股東，而億城股份的實(shí)際控制人也由乾通實(shí)業(yè)變更為海南航空股份有限公司工會(huì)委員會(huì)。

次年4月，億城股份更名為億城投資，為了順應(yīng)轉(zhuǎn)型及經(jīng)營發(fā)展需要，億城投資在今年1月再次更名海航投資。

海航系入主后，億城股份已式微的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未迎來柳暗花明，同時(shí)，早期外界猜測的海航系地產(chǎn)注入也未如期發(fā)生。

相反，原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為這一上市平臺(tái)的“包袱”。因?yàn)樵诤：阶陨淼囊?guī)劃中，億城股份的轉(zhuǎn)型方向是金融投資平臺(tái)，地產(chǎn)已不再是其主營業(yè)務(wù)。

“轉(zhuǎn)型是幾條腿走路，一個(gè)是在金融投資方面，這就涉及定向增發(fā)及入股一些凈投資類的機(jī)構(gòu)；另外，我們可能還會(huì)成立房地產(chǎn)基金，如果外面有好的項(xiàng)目，可以通過手段來為上市公司增加利潤手段，另外碰到好的項(xiàng)目，我們也可以自己開發(fā)。”時(shí)為億城股份副總裁的楊維堯向觀點(diǎn)新媒體表示。

確立轉(zhuǎn)型金融投資平臺(tái)目標(biāo)后，億城股份原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)漸漸走上了被剝離的道路，甚至在某種程度而言，海航的剝離顯得有些迫不及待。在其入主的第二個(gè)月，億城股份便宣布要出售位于北京豐臺(tái)區(qū)的燕西華府項(xiàng)目，但因股東認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值被低估，該出售事項(xiàng)并未在第一時(shí)間獲得股東會(huì)通過。

但對于一心想要打造投資平臺(tái)的海航來說，地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然已成為上市平臺(tái)的鉗制。因此，2014年4月，億城股份再度將燕西華府項(xiàng)目送上產(chǎn)權(quán)交易所，與之一并被售的還有蘇州萬成置地的100%股權(quán)，這也實(shí)質(zhì)性地邁出了億城平臺(tái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的步伐。

時(shí)至今年6月，已完成更名的海航投資再度將北京億城物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予關(guān)聯(lián)方海航物業(yè)管理有限公司。加之此次的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，海航投資基本完成對原億城股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的清理。

據(jù)了解，上述資產(chǎn)的剝離讓此前業(yè)績萎縮的海航投資入賬近30億元。其中，這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲益13億元，北京億城、江蘇億城、北京陽光四季的代價(jià)分別為4億元、8.5億元和5000萬元。

現(xiàn)在，伴隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，海航投資的金融成色越描越深。在這兩年期間，海航投資不僅取得了渤海信托32.43%股權(quán)、華安保險(xiǎn)19.64%股權(quán)，同時(shí)在公私募基金方面也有所涉獵。

億城的歲月回聲

此消彼長間，億城股份曾有的地產(chǎn)印記已幻化成光陰歲月中的一段回憶。雖然地產(chǎn)的“外衣”已伴隨金融投資上位而漸漸褪去，但在略顯綿長的記憶里，億城這家曾以高端為名的開發(fā)商依然留下了不少為人唏噓的話題。

2000年通過資產(chǎn)重組，億城股份正式步入房地產(chǎn)行業(yè)，由于其后幾年恰逢房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期，因而在2003年億城股份完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)上市企業(yè)，主營業(yè)務(wù)也順勢變更為房地產(chǎn)。

雖然稱不上房地產(chǎn)市場的“排頭兵”，但隨后億城開始在北京市場以黑馬姿態(tài)嶄露頭角。2012年，其首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目碧水云天·頤園一期開工。及至該年底，億城股份在北京共進(jìn)行了碧水云天一、二期、陽光四季花園、萬柳億城中心、萬城置地四個(gè)項(xiàng)目的投資，并進(jìn)入北京的大房地產(chǎn)商行列。

而隨著上述項(xiàng)目相繼進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)，億城股份已在北京房地產(chǎn)市場取得一席之地?？梢宰糇C的是，碧水云天·頤園項(xiàng)目在北京房地局“2013年度單個(gè)項(xiàng)目銷售排行榜”中位列第七。

不過，讓億城股份聲名鵲起的要算北京萬城華府，該項(xiàng)目甚至確立了當(dāng)時(shí)其在高端房地產(chǎn)市場中的地位。

作為當(dāng)時(shí)萬柳地區(qū)最后一個(gè)項(xiàng)目，萬城華府定位為“城市別墅”，主要產(chǎn)品都是三層Townhouse大地別墅和5－9層官邸。其時(shí)，在北京三四環(huán)內(nèi)，該類產(chǎn)品及定位都是絕無僅有。

如此高的格局自然意味著不菲的價(jià)格，據(jù)了解，在2004年，該項(xiàng)目二期均價(jià)24000元/平方米，最高價(jià)50000元/平方米，套均價(jià)達(dá)800萬元/套，單套最高價(jià)2500萬元，在當(dāng)時(shí)的北京房地產(chǎn)已經(jīng)格外矚目。

當(dāng)時(shí)有說法稱，按照三期總共698套房產(chǎn)計(jì)算，該項(xiàng)目給億城股份合計(jì)帶來超過50億元的銷售收入，而當(dāng)時(shí)房企的毛利率普遍在40%以上，這也意味著萬城華府給億城貢獻(xiàn)的利潤超過20億元。

截至2006年，億城股份總開發(fā)規(guī)模與在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目已雙雙突破百萬平方米，躋身北京區(qū)域最有影響力房地產(chǎn)企業(yè)行列。萬城華府的成功也讓億城開始在北京著手復(fù)制這一高端系列，其后的西山華府同樣成就了億城的一段佳話。

2009年，西山華府為億城實(shí)現(xiàn)了37.44億元的合約銷售額，占億城地產(chǎn)當(dāng)年度45.34億總體銷售額的82.58%。

然而，隨即而來的宏觀調(diào)控也讓房地產(chǎn)市場寒風(fēng)凜冽，以大戶型主導(dǎo)的億城開始陷入去化難題，至此億城走上一段下坡路，直至被海航投資招致麾下，而億城的地產(chǎn)故事也成為一段歲月回聲。