觀點(diǎn)網(wǎng) 以高溢價(jià)壓倒一線開發(fā)商拿地，閩系房企為人熟知的土豪姿態(tài)似乎又回來了。

在經(jīng)歷年內(nèi)大大小小的四場土拍后，9月29日，蘇州在“金九”時(shí)節(jié)迎來7宗地入市，以往鮮有地塊出讓的姑蘇區(qū)也一反常態(tài)成為本場土拍的絕對(duì)主力。

最終，在多家房企的激烈廝殺下，該7宗地合計(jì)吸金61億元，平均樓面價(jià)10420元/平方米。其中，天津房產(chǎn)以13.09億元包攬姑蘇區(qū)四宗地，平均溢價(jià)率19.32%，并刷新古城單價(jià)地王紀(jì)錄。

作為本場土拍的另一大“亮點(diǎn)”，閩系房企的陽光城和建發(fā)分別以10億元及37.27億元的代價(jià)搶下尹山湖板塊兩宗“靚地”，溢價(jià)71.96%和118.33%，成為蘇州火熱地市的最好腳注。

在蘇州合富輝煌副總經(jīng)理柴郭慧看來，房企之間的“廝殺”已經(jīng)成為蘇州土地市場的一種常態(tài)。“這種狀態(tài)還會(huì)再維持一段時(shí)間，但這些高價(jià)項(xiàng)目到明年下半年入市會(huì)比較吃力。”

若將視野從蘇州擴(kuò)大至華東，乃至全國，閩系房企在土地市場的強(qiáng)勢似乎又隨著房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)好重新回歸。從近期來看，以旭輝、陽光城等為代表的“一方諸侯”正重新扮演起土地市場攪局者的角色。

溢價(jià)118%及單價(jià)地王易主

自從蘇州土地拍賣被搬上網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)后，房企的搶地“大戰(zhàn)”便演變成了一場無聲的廝殺，但形式的改變卻絲毫未影響開發(fā)商之間的激烈搶地。

9月29日，蘇州第二輪網(wǎng)絡(luò)土拍正式上演，率先進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)的是位于吳中區(qū)尹山湖板塊的蘇地2015-WG-26號(hào)地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊共吸引了包括萬科招商聯(lián)合體、新城、龍湖、陽光城、正榮、旭輝、建發(fā)、金地、弘陽等多家房企參與競爭。

在經(jīng)過長達(dá)半個(gè)小時(shí)的激烈交鋒后，陽光城子公司上海爵瑟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫上述實(shí)力房企以總價(jià)10億元拔得頭籌，溢價(jià)75%，折合樓面價(jià)9400元/平方米。

公開資料顯示，蘇地2015-WG-26號(hào)地塊為純住宅用地，容積率在1至1.5之間，地塊土地面積71179.7平方米，起拍總價(jià)5.84億元，起拍樓面價(jià)為5466.63元/平方米。

在斬獲該地塊后，陽光城蘇州營銷總監(jiān)楊彩霞表示，9400元/平方米的樓面價(jià)還是可以接受的，后期做什么產(chǎn)品暫時(shí)還未定。不過有關(guān)人士認(rèn)為，1.0-1.5的容積率也決定了這宗地塊未來產(chǎn)品規(guī)劃可能為洋房或疊加別墅。

陽光城的搶地僅僅只是一個(gè)開始，隨即出讓的蘇地2015-WG-27號(hào)地塊同樣吸引了上述房企的爭搶。鑒于上述兩地塊彼此相鄰，外界多認(rèn)為這兩宗地會(huì)被同一家房企收入囊中。

不過，最終同為閩系房企的建發(fā)在這場長達(dá)76分鐘的競價(jià)中脫穎而出，其以總價(jià)37.27億元成功奪地，成交樓面價(jià)高達(dá)11062元/平方米，溢價(jià)118.3%。

據(jù)了解，該宗地塊也是建發(fā)在蘇州拿下的第二個(gè)項(xiàng)目，建發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“對(duì)于27號(hào)地塊我們非常有信心，不然也不會(huì)在這邊搶了1個(gè)多小時(shí)了。”而對(duì)于后期產(chǎn)品打造方面，他表示具體細(xì)節(jié)還未定，“建發(fā)央系的品質(zhì)后期會(huì)在這個(gè)項(xiàng)目上體現(xiàn)得淋漓盡致。”

在該場土拍中，與閩系房企平分秋色要算來自天津的天房，在上述尹山湖板塊兩宗地成功出讓后，位于姑蘇區(qū)的4宗地也相繼進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)，由于22、23以及25號(hào)地塊僅有天房一家報(bào)名，最終該3宗地以底價(jià)成交。

而位于姑蘇區(qū)留園路北、廣濟(jì)公園西的蘇地2015-WG-24號(hào)地塊塊由于區(qū)域位置優(yōu)越，吸引了不少房企參與競拍。經(jīng)過55輪激烈角逐后，被天房以總價(jià)5.97億元競得，樓面價(jià)達(dá)31005元/平方米，溢價(jià)率55.02%，晉身蘇州新單價(jià)地王。

“這樣的價(jià)格還是不便宜的，足以考驗(yàn)開發(fā)商的后期產(chǎn)品定位，在整體經(jīng)濟(jì)不是特別看好的情況下，項(xiàng)目明年下半年入市會(huì)很吃力的。”柴郭慧如是評(píng)價(jià)。

閩系房企強(qiáng)勢歸來

頗為一致的是，上述奪地企業(yè)此番都是第二次在蘇落子。因此，柴郭慧認(rèn)為，此次陽光城、建發(fā)和天房拿地的戰(zhàn)略層面意義會(huì)更加明顯。

“現(xiàn)在拿地主要是覺得近一年的去化情況比較好，建發(fā)在蘇州的唯一項(xiàng)目——建發(fā)中泱天成賣得還不錯(cuò)，而陽光城位于尹山湖板塊的陽光天地市場反響也還行。”

從此次蘇州拍地來看，個(gè)性鮮明的無疑要算被外界貼上“土豪”標(biāo)簽的閩系房企。若將視野逐步放大，或許可以發(fā)現(xiàn)閩系房企那種“舍我其誰”的闊綽正隨著房地產(chǎn)市場的整體復(fù)蘇而重出江湖。

近段時(shí)間以來，以旭輝、陽光城、禹洲、中駿等為代表的一批閩系房企在沉寂一時(shí)后又在土地市場掀起了一場“圈地運(yùn)動(dòng)”，這些熟悉場景曾經(jīng)發(fā)生在樓市最盛的2013年。

當(dāng)時(shí)，中國房地產(chǎn)市場整體處于上升期，絕大多數(shù)房企都在追求規(guī)模的路上竭盡全力，而由于福建沒有與它沿海地位同樣的經(jīng)濟(jì)水平，閩系房企力拼規(guī)模的路徑只能是全國化。

也正是從這一年開始，福建房地產(chǎn)企業(yè)開始成為各大城市土地市場的?？秃?ldquo;攪局者”，這種有點(diǎn)不惜代價(jià)的擴(kuò)張讓閩系房企在這一年頻頻成為地王的造就者。

以泰禾為例，該公司在2013年共成功競得12幅地塊，總占地約1488畝，總建超238萬平方米，總金額近200億元，其中很大一部分位于北京、上海等一線城市，拿地代價(jià)也不低。

同為閩系房企的正榮也絲毫不落下風(fēng)，僅2013年正榮便在上海連奪四地，并且在南京接連刷新地王紀(jì)錄。無獨(dú)有偶，當(dāng)年融信的拿地金額亦超過240億元。

對(duì)于那一輪閩系房企的瘋狂擴(kuò)張，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場周期的因素與全國化戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)應(yīng)該是背后的主因。

“對(duì)于閩系房企來講，已經(jīng)錯(cuò)過2012年的最佳拿地時(shí)機(jī)，如果2013年再不搶地，從公司角度來說，土地儲(chǔ)備就不會(huì)有持續(xù)的增長，這樣從戰(zhàn)略發(fā)展角度來說，沒有土地足夠的土地儲(chǔ)備，發(fā)展很容易受到制約和限制，很快就會(huì)被市場淘汰了。”

不過，2014年房地產(chǎn)市場的“驟冷”也給這批激進(jìn)擴(kuò)張的房企潑了一盆冷水。市況變差讓當(dāng)時(shí)不少高價(jià)項(xiàng)目最后選擇成本價(jià)入市。就此，閩系房企的擴(kuò)張也暫告一段落。

但隨著2015年市場的回暖，曾經(jīng)熟悉的閩系房企的身影又頻頻出現(xiàn)在土地市場。以旭輝為例，該公司上半年就收獲了12個(gè)項(xiàng)目，共15塊土地，分別位于北京、杭州等一二線城市。

閩系房企的另一代表——陽光城也在近期明顯加快了土地獲取節(jié)奏，僅最近兩個(gè)月，陽光城就通過收購或參與招拍掛的形式獲得了位于上海、杭州、福建等多地的9宗地塊。

對(duì)于新一輪的閩系房企回歸，有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體指出，一方面是由于當(dāng)前市場在回暖，對(duì)于房企獲取項(xiàng)目有較好的支撐；另一方面則是閩系房企那一輪擴(kuò)張所獲項(xiàng)目在這兩年的開發(fā)中貨源所剩無幾，為了保障后續(xù)發(fā)展，閩系房企才會(huì)選擇在市況較好時(shí)在土地市場出擊。