觀點網(wǎng)訊：9月29日，香港地政總署公布，以70.2億港元將九龍大窩坪延坪道住宅用地批予世茂房地產(chǎn)，批租期為50年。

據(jù)悉，新九龍內(nèi)地段第6542號地皮的地盤面積約21.96萬方呎，指定作私人住宅用途，可興建約980個單位，可建總樓面逾63.2萬方呎。按最高樓面面積計，樓面呎價約11100.8港元。

新九龍內(nèi)地段第6542號地皮于9月18日截標，至少收7份標書，當中長實地產(chǎn)、會德豐、恒地均獨資入標，而信置亦有入標。市場對地皮估值介乎約57億港元至95億港元，每呎樓面地價介乎9000港元至1.5萬港元。

資料顯示，大窩坪延坪道地皮為綠化地，處傳統(tǒng)豪宅區(qū)，鄰近帝景峰，潛力及風險兼?zhèn)?，但中標財團仍要為地皮后方逾220萬方呎山坡進行巖土勘察及防護，維修保養(yǎng)成本亦需評估。

市場預期，項目落成后的實用呎價達2.5萬港元。該地皮原為“綠化地帶”，其后獲政府改劃為住宅用地并納入賣地表內(nèi)。