觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域9月21日—9月27日）：對(duì)于過(guò)去一周的南京樓市，毫無(wú)疑問(wèn)可以用“瘋狂”來(lái)形容。在20盤(pán)齊入市以及單價(jià)地王被刷新的情況下，南京“金九”翹尾之勢(shì)顯露無(wú)疑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月21日—9月27日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅3024套、成交2394套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)432套，成交342套，相較于前一周期認(rèn)購(gòu)3003套、成交2641套，認(rèn)購(gòu)微幅上漲21套，成交則是小幅下滑了近1成。

由于備案數(shù)據(jù)的延后，這一統(tǒng)計(jì)實(shí)際并未完全反映南京樓市的火爆。據(jù)悉，僅中秋節(jié)期間南京樓市共認(rèn)購(gòu)1589套新房，其中26日就認(rèn)購(gòu)了1134套，占上周總認(rèn)購(gòu)量的37.49%，而相較于前兩日736套的認(rèn)購(gòu)量，環(huán)比大漲115.9%。

南京樓市的火爆并非沒(méi)有足夠的支撐，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月24日，南京樓市共計(jì)有59家樓盤(pán)計(jì)劃在10月份推出近萬(wàn)套房源（不含都市圈），其中，19家純新盤(pán)即將在10月迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)。

樓市的成交火爆無(wú)形中也對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，9月23日，南京樓市迎來(lái)四宗地入市，果不其然，地王還是誕生了，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)以20.8億元拿下城北G34商住混合地塊，樓面價(jià)高達(dá)22373元/平方米，成為南京新地王。

市場(chǎng)觀察

“金九”已經(jīng)尾聲，南京樓市也終于在沉默多時(shí)后迎來(lái)了大爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月21日—9月27日，南京樓市共迎來(lái)20個(gè)項(xiàng)目攜3000余套房源入市，其中8個(gè)純新盤(pán)入市。而從區(qū)域分布來(lái)看，江北和江寧依舊是主力。

9月23日，同為江寧九龍湖板塊的愛(ài)濤尚書(shū)云邸、萬(wàn)科翡翠公園和旭輝九著一同亮相。其中，首開(kāi)推12、13號(hào)樓300余套房源，面積為75、90、112、142平方米，均價(jià)20000元/平方米。而旭輝九著者首開(kāi)1號(hào)樓，戶(hù)型為90平方米三房，共112套，起售價(jià)為16900元/平方米，均價(jià)約18000元/平方米。愛(ài)濤尚書(shū)云邸則推了114套毛坯房源，開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)為18300元/平方米。最終，在這場(chǎng)江寧地王“三國(guó)演義”中，各家平分秋色，萬(wàn)科翡翠公園錄得8成去化，而旭輝九著和愛(ài)濤尚書(shū)云坻著去化9成。

而在9月25日招商1872、保利中央公園、復(fù)地宴南都、弘陽(yáng)旭日上城、亞泰山語(yǔ)湖以及河西南的純新盤(pán)招商雍和府等在內(nèi)的6家樓盤(pán)強(qiáng)勢(shì)登陸。其中，備受關(guān)注的招商雍和府首開(kāi)推出100套房源，均價(jià)約在25000-26000元/平方米左右，當(dāng)天售出8成。

此外，江北的旭輝銀城白馬瀾山、中交錦蘭薈、雅居樂(lè)濱江國(guó)際和萬(wàn)科璞悅山都在周末亮相，最終，首次開(kāi)盤(pán)的旭輝銀城白馬瀾山以及中交錦蘭薈雙雙交上“售罄”的成績(jī)單。

商業(yè)地產(chǎn)

事實(shí)上，翹尾的不僅僅是住宅市場(chǎng)，9月21日—9月27日南京商業(yè)地產(chǎn)的成交同樣迎來(lái)了相當(dāng)幅度的提升。

9月21日—9月27日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約35199平方米，相比此前一周成交面積呈現(xiàn)大幅上漲近60.1%。其中，辦公產(chǎn)品成交21687平方米，相比此前一周上漲76.1%；商鋪成交面積13512平方米，環(huán)比漲幅達(dá)34.5%。

具體來(lái)看，在辦公產(chǎn)品成交方面，城南板塊以11672平方米的成交拔得頭籌，尾隨其后的江北板塊成交8093平方米，而位居第三的板塊差距較大，僅成交1067平方米，其余板塊表現(xiàn)平淡。據(jù)了解，城南板塊是次能夠登頂主要是受益于南站綠地之窗項(xiàng)目的成交。

而商鋪方面，河西和江北平分秋色，各成交5507平方米和4846平方米，另外城南成交2327平方米，城中、城北和仙林板塊則現(xiàn)“掛零”。

此外，9月26日當(dāng)天南京共迎來(lái)3大商業(yè)體的相繼開(kāi)業(yè)，分別是位于玄武湖畔的金茂匯、河西CBD中央公園旁的金奧國(guó)際購(gòu)物中心以及湯山的百聯(lián)奧特萊斯。

土地市場(chǎng)

成交：

9月23日下午，南京集中競(jìng)拍四宗熱地引諸多品牌房企爭(zhēng)搶。其中，中海地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)后，以20.8億元拿下城北G34商住混合地塊，樓面價(jià)高達(dá)22373元/平方米，成為南京新地王。

資料顯示，G34地塊東至姜家圩，南至晏公廟東路，西至熱河南路，北至住宅小區(qū)，出讓面積為33203.50平，起拍價(jià)為11.46億元。

另外，江浦G35宅地被三金以12.6億元拿下，樓面價(jià)11130元/平方米；橋北G36宅地也經(jīng)過(guò)了49輪的競(jìng)爭(zhēng)，被大華地產(chǎn)以12.9億元摘得，折合樓面價(jià)7176元/平方米；江浦G37商辦混合地被南京匯景摩柏股權(quán)投資合伙企業(yè)以3.5億元拿下，樓面價(jià)4057元/平方米。

供應(yīng)：

土地成交火爆也催熱供應(yīng)端，在拍出地王的第二天，南京市國(guó)土局便一口氣推出8宗地。其中鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)各1宗，江寧區(qū)4宗，面積合計(jì)40.95萬(wàn)平方米。這8宗地將于10月28日公開(kāi)掛牌出讓。

其中，河西中部的G39地塊不排除再次刷新剛剛在鼓樓區(qū)出現(xiàn)的地價(jià)新高。G39是位于建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街北側(cè)的21號(hào)地塊，面積3.2萬(wàn)多平方米，性質(zhì)為住宅地塊，容積率2.8，掛牌價(jià)為13.16億，算下來(lái)起拍樓面地價(jià)達(dá)到14638元/平方米。

此外，讓開(kāi)發(fā)商垂涎的還有位于南京南站地區(qū)的G40地塊，地塊位于南站南廣場(chǎng)東片區(qū)，面積7.1萬(wàn)多平方米，是南站地區(qū)不多見(jiàn)的大面積住宅地塊，地塊的性質(zhì)為居住、商住以及基層社區(qū)用地。G40的綜合容積率2.48，起拍價(jià)高達(dá)19.81億元，粗略計(jì)算起拍樓面價(jià)為11198元/平方米。

而G43江寧區(qū)東山街道文靖北路以南、萬(wàn)安北路以東地塊，面積3.4萬(wàn)多平方米，性質(zhì)為住宅用地，容積率2.6，掛牌價(jià)6.61億元，折算起拍樓面地價(jià)7280元/平方米。有消息稱(chēng)從事上坊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的央企方興地產(chǎn)有意拿下G43地塊。

宏觀政策

9月21日—9月27日，南京無(wú)政策出臺(tái)。