觀點網(wǎng) 命途多舛的武漢二七濱江地塊終于找到了歸宿。

7月28日上午，現(xiàn)場拍賣的二七濱江地塊僅獲得一家開發(fā)商“上海匯業(yè)實業(yè)有限公司”報價，最終以底價14.75億元成交，樓面價3550元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊編號為P(2015)063號，包括兩個部分：江岸區(qū)二七沿江商務(wù)區(qū)12號地塊A地塊，凈用地面積63600平方米，規(guī)劃用于住宅、商服；二七沿江商務(wù)區(qū)公園地塊，凈用地面積52860平方米，規(guī)劃為地下商服用地。該地塊起始價為14.75億元。

花落周大福

對于得主上海匯業(yè)，市場多有猜測其為新世界地產(chǎn)的馬甲。對此，觀點新媒體致電新世界地產(chǎn)相關(guān)負責人求證，該人士糾正稱，地塊得主不是新世界地產(chǎn)，而是周大福集團。

事實上，對于周大福集團此次拿地，市場或許也并未感到太意外，只是得主由此前盛傳的新世界地產(chǎn)變?yōu)橥瑢汆嵓壹兤煜碌闹艽蟾＜瘓F。

據(jù)悉，鄭家純早在2014年已經(jīng)流露出進駐二七濱江板塊的意向。彼時，周大福主席鄭家純與武漢市前任市長唐良智會面時，曾公開表示，他對武漢的未來發(fā)展前景十分有信心，還將追投漢西商貿(mào)城、濱江超高層商用物業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)園配套物業(yè)等項目，加上已投產(chǎn)的周大福珠寶文化產(chǎn)業(yè)園，4個項目總投資達280億元。目前，四個項目中獨缺濱江超高層商用物業(yè)。

今年6月，鄭家純再度拜訪武漢現(xiàn)任市長萬勇，并明確表示準備在二七濱江商務(wù)區(qū)建成集商業(yè)、酒店及商務(wù)辦公、居住為一體，520米高的復(fù)合型金融中心——武漢周大福金融中心。

地塊拿下不久后，新世界地產(chǎn)與周大福聯(lián)合發(fā)新聞稿公布，今天上午拿下的二七濱江商務(wù)區(qū)地塊后續(xù)還將陸續(xù)投入100億元，打造包括600米以上漢口沿江第一高樓在內(nèi)的城市綜合體。該項目將成為繼廣州及天津后，周大福在內(nèi)地打造的第三座“周大福金融中心”。

新聞稿中還指出，周大福在武漢投資的地產(chǎn)項目（包括周大福金融中心在內(nèi)），都將委托新世界地產(chǎn)進行運營及管理。

曲折出讓路

回顧P(2015)063號地塊出讓過程，真可謂是波折重重。歷史資料顯示，今年2月27日，二七沿江商務(wù)區(qū)以打包形式出讓三宗小地塊，揭牌時間為4月8日，P(2015)063號地塊是其一塊。3月17日，武漢市國土規(guī)劃局發(fā)出延期公告，地塊揭牌時間延期至為4月30日。4月8日，武漢市國土規(guī)劃局發(fā)出撤牌公告，因故撤銷掛牌。

直到5月16日，二七沿江商務(wù)區(qū)第二次發(fā)出掛牌公告，原本打包出讓的三宗地塊切割成兩宗地塊進行出讓，彼時兩地塊編號為P(2015)048號（即如今的P(2015)063號），以及P(2015)050號，揭牌時間為6月16日。

結(jié)果，6月15日晚間，兩地塊再次宣布分別延期至6月23日及6月30日。最終，P(2015)063號地塊于6月19日宣布二度因故撤銷掛牌，直到6月25日第三次掛出，揭牌時間定為7月28日；而P(2015)050號于6月30日順利被珠海華發(fā)競得。

值得關(guān)注的是，P(2015)063號不僅出讓過程困難重重，而且出讓身價也比姐妹地塊“P（2015）050號”低了一大截。

早前6月30日，P（2015）050號率先入市，經(jīng)過近2小時的激烈競爭，珠海華發(fā)打敗瑞安、保利、朗詩等房企巨頭，以40.05億元拿下，溢價率高達105%。而該地塊也以樓面價13388元/平方米成為武漢新晉單價“地王”。

對于兩相鄰地塊截然不同的命運，湖北合富輝煌市場總監(jiān)殷一戌分析稱，P(2015)063號地塊的性質(zhì)和出讓條件都有很大不同。

據(jù)了解，P（2015）050號是純宅地，而P(2015)063號更偏向于商業(yè)用地，而且出讓條件非?？量?。根據(jù)要求，競得人競得P(2015)063號后，酒店（含酒店式公寓）競得人必須全部自持；商業(yè)面積不小于6萬平方米競得人必須自持；辦公面積不小于12萬平方米競得人必須自持不少于10年。

此外，競得人競得后，應(yīng)自交地之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。主體建筑因工程技術(shù)原因確需延期的，延期時間不得超過1年。

“周大福拿下的地塊地理位置其實更好，但是出讓條件很高，一般開發(fā)商很難有這種操盤能力，即使有錢也未必想去搶，而且周大福前期也已經(jīng)協(xié)調(diào)了很長時間，政府更愿意讓有操盤能力的公司去拿。”殷一戌表示。