觀點(diǎn)網(wǎng) 繼6月2日以55億元高調(diào)拋售重慶大部分資產(chǎn)后，中渝置地再次將成都的資產(chǎn)出售。不過(guò)，接手方不是恒大地產(chǎn)，而是剛經(jīng)歷收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)失敗的融創(chuàng)。

7月24日晚間，中渝置地披露，公司與全資子公司妙領(lǐng)、買(mǎi)方、買(mǎi)方擔(dān)保人、四川中渝及成都國(guó)嘉訂立協(xié)議。據(jù)此，妙領(lǐng)有條件地同意出售，及買(mǎi)方有條件地同意購(gòu)買(mǎi)成都市國(guó)嘉志得置業(yè)有限公司的銷(xiāo)售股份及借款，總代價(jià)為人民幣27.56億元。

據(jù)了解，成都國(guó)嘉是中渝置地與川企國(guó)嘉地產(chǎn)的合資公司，曾號(hào)稱(chēng)專(zhuān)注于“城市住宅、高檔別墅、商業(yè)地產(chǎn)”三大領(lǐng)域，雙方分別持股51%、49%。目前，成都國(guó)嘉主要資產(chǎn)為光華逸家及光華中心、城南逸家、四海逸家、錦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售別墅、商業(yè)項(xiàng)目。

此次出售對(duì)中渝置地乃至融創(chuàng)都是各取所需的一筆交易。對(duì)于中渝置地而言，其對(duì)于內(nèi)地樓市持悲觀看法已是明確無(wú)疑，出售成都大部分資產(chǎn)后獲得資金回籠；而對(duì)于融創(chuàng)而言，獲得成都的豪宅項(xiàng)目無(wú)疑符合其產(chǎn)品策略，而這也是其首次進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。

28億拋售成都資產(chǎn)

公告顯示，中渝置地此次出售股份及借款總代價(jià)為人民幣27.56億元，其中中渝置地就出售事項(xiàng)將收取的代價(jià)凈額將為人民幣21.03億元；出售事項(xiàng)扣除國(guó)嘉地產(chǎn)權(quán)益后將產(chǎn)生一筆凈額為人民幣11.48億元的現(xiàn)金。

交易的買(mǎi)方為易勝控股有限公司，擔(dān)保人為融創(chuàng)。值得一提的是，易勝控股正是半年前融創(chuàng)用來(lái)收購(gòu)佳兆業(yè)股份的直接買(mǎi)方。

交易標(biāo)的成都國(guó)嘉是一間2007年成立的中外合資企業(yè)，注冊(cè)及實(shí)收資本為人民幣13.75億元。目前，該公司由中渝置地透過(guò)志得實(shí)益持有51%，國(guó)嘉地產(chǎn)實(shí)益擁有49%。

中渝置地披露，于2007年至2015年5月期間，成都國(guó)嘉已完成約80萬(wàn)平方米的若干物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)在成都擁有已完成及規(guī)劃可售總建筑面積約為190萬(wàn)平方米的已完成物業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)目的組合（其中50萬(wàn)平方米為已簽約出售）包括住宅、商業(yè)及停車(chē)場(chǎng)區(qū)域。

目前，成都國(guó)嘉現(xiàn)時(shí)擁有合共7個(gè)發(fā)展中及已完成項(xiàng)目，總可售建筑面積為240萬(wàn)平方米，當(dāng)中約140萬(wàn)平方米并未簽約出售，當(dāng)中包括寫(xiě)字樓區(qū)域、商業(yè)物業(yè)及停車(chē)場(chǎng)。

截至2014年底止全年，成都國(guó)嘉收入港幣24.45億元，同比增長(zhǎng)97.41%；凈利潤(rùn)港元3.33億元，同比增長(zhǎng)97.07%。2015年前五個(gè)月，該公司收入港幣9.04億元，凈利潤(rùn)已達(dá)港幣2.08億元。

于成交后，融創(chuàng)將持有成都國(guó)嘉51%股份，中渝置地則將不再擁有成都國(guó)嘉任何權(quán)益。

據(jù)了解，這也是中渝置地近兩個(gè)月以來(lái)第二次大規(guī)模出售內(nèi)地資產(chǎn)。此前6月2日，該公司宣布以人民幣55億元向恒大出售重慶中渝的物業(yè)，涉及總建筑面積約3.42百萬(wàn)平方米已竣工物業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)目的組合，包括住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓，主要位于重慶市渝北區(qū)心臟地帶。

在出售重慶資產(chǎn)后，中渝置地投資者關(guān)系主管陳綺華7月10日透露，未來(lái)還將尋找項(xiàng)目與價(jià)格都令雙方滿意的出售機(jī)會(huì)，具體計(jì)劃依時(shí)機(jī)而定。

對(duì)于7月24日出售成都的豪宅及商業(yè)項(xiàng)目，中渝置地認(rèn)為這主要由于內(nèi)地市場(chǎng)的不明朗。其在公告里表示，由于過(guò)去數(shù)年建立的庫(kù)存，導(dǎo)致于成都市場(chǎng)，尤其是商業(yè)部分正處于不明朗的方向并有進(jìn)一步向下調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)租金從2012年2季度起，已連續(xù)13個(gè)季度下滑，跌幅達(dá)到19.7%。同時(shí)，成都市三環(huán)內(nèi)約30處項(xiàng)目處于停工或者半停工狀態(tài)。

中渝置地表示，出售事項(xiàng)為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)可一次性及加速變現(xiàn)其于成都持有的部分物業(yè)庫(kù)存。透過(guò)合理化的物業(yè)庫(kù)存，集團(tuán)將可以繼續(xù)其有選擇的價(jià)格調(diào)整政策，以最大化集團(tuán)將來(lái)的收益，以及度過(guò)集團(tuán)可能必須面對(duì)的任何長(zhǎng)期市場(chǎng)衰退。

融創(chuàng)首度進(jìn)軍成都

對(duì)于融創(chuàng)而言，通過(guò)此次收購(gòu)，其獲得的是成都國(guó)嘉51%的實(shí)益控股，從而實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入成都市場(chǎng)。此前，融創(chuàng)主要在北京、天津、重慶、上海等幾個(gè)城市發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，成都國(guó)嘉目前的在售項(xiàng)目主要是位于成都西三環(huán)的光華逸家及光華中心，新城南地區(qū)的城南逸家，錦江南三環(huán)的四海逸家、錦江逸家，劍南大道的南湖逸家，龍泉驛區(qū)的天府逸家，以及中渝國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目。

值得一提的是，“逸家系”正是成都國(guó)嘉打造的豪宅產(chǎn)品線。其中，四海逸家作為產(chǎn)品線最具代表的項(xiàng)目，目前二期售價(jià)2.20萬(wàn)元/平方米，所在區(qū)域三圣鄉(xiāng)的均價(jià)僅為9155元/平方米；2015年4月份，項(xiàng)目銷(xiāo)量直接突破1億元，5、6月則再度突破至2億元。

從融創(chuàng)過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，其主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是中高端住宅、別墅項(xiàng)目，以及商業(yè)項(xiàng)目。因此，收購(gòu)中渝置地旗下的高端住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目對(duì)其戰(zhàn)略并不算有所沖突。

而這也是繼2014年收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)以來(lái)，孫宏斌帶領(lǐng)融創(chuàng)進(jìn)行的第三次規(guī)模較大的收購(gòu)案件。

此前2014年上半年，市場(chǎng)盛傳宋衛(wèi)平對(duì)樓市感到“心力交瘁”而選擇退出綠城。其后融創(chuàng)宣布，公司向宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年就建議向彼等收購(gòu)綠城已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益進(jìn)行磋商。

至2014年年底，宋衛(wèi)平卻對(duì)綠城股權(quán)拱手相讓于孫宏斌一事公然反悔，并選擇引入中交建替代融創(chuàng)，他本人也宣告回歸綠城。

收購(gòu)綠城失敗后，2015年初，融創(chuàng)再度宣布以23.74億元的價(jià)格收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)旗下上海新灣收購(gòu)四家目標(biāo)公司股權(quán)及債權(quán)各自訂立收購(gòu)協(xié)議。同時(shí)，融創(chuàng)還全面收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)，將郭氏家族持有佳兆業(yè)49%股權(quán)全部收入囊中。

不過(guò)，收購(gòu)佳兆業(yè)的事宜最終再度宣告失敗。6月份，在債務(wù)重組無(wú)法取得進(jìn)展的情況下，融創(chuàng)先是宣布終止收購(gòu)佳兆業(yè)49%股權(quán)，半個(gè)月后再度宣布終止收購(gòu)佳兆業(yè)在上海的四個(gè)項(xiàng)目。

市場(chǎng)分析指出，與前兩次收購(gòu)相比，融創(chuàng)此次收購(gòu)中渝置地資產(chǎn)或相對(duì)簡(jiǎn)單得多，這或許是孫宏斌愿意出手的主要原因。

其中，中渝置地在成都的資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，也并不存在像佳兆業(yè)的項(xiàng)目一樣復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，因此處理起來(lái)不要耗費(fèi)太多功夫，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小；同時(shí)，中渝置地相繼出售重慶、成都的項(xiàng)目已表明其套現(xiàn)的決心，因此像宋衛(wèi)平一樣反悔的幾率也低得多。