6月29日晚間，招商地產(chǎn)終于首次公開承認(rèn)公司正與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司進(jìn)行整合工作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月10日，尚處停牌階段的招商地產(chǎn)披露6月份銷售業(yè)績。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增長119.34%；簽約銷售金額50.72億元，同比增長41.91%；期內(nèi)無新增購地情況。

　　1至6月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增長29.60%；簽約銷售金額205.60億元，同比增長14.86%。

　　按照招商地產(chǎn)年初公布的全年600億元銷售目標(biāo)算，公司上半年僅完成目標(biāo)的34.27%。有統(tǒng)計(jì)顯示，上半年品牌房企平均目標(biāo)完成度為41.4%，對(duì)比之下招商地產(chǎn)下半年仍將承受較大的業(yè)績壓力。

　　從均價(jià)看，6月份招商地產(chǎn)的合約銷售均價(jià)約為1.12萬元/平方米，環(huán)比5月份1.91萬元/平方米大幅下跌41.36%，也低于上半年的1.31萬元/平方米。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份招商地產(chǎn)在大本營深圳共計(jì)錄得銷售10.72億元，環(huán)比5月的25.77億元下跌58.40%。對(duì)比還可以看到，期內(nèi)深圳區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)從5月的50%降至20%，而該區(qū)域的項(xiàng)目一直維持較高售價(jià)，這部分項(xiàng)目的成交減少或許是其6月均價(jià)下降的主要原因。

　　除了來自深圳的改善性產(chǎn)品銷量和溢價(jià)空間的縮減，近期招商地產(chǎn)推行的一系列跨界營銷或許是均價(jià)下降的另一大原因。其中6月11日，招商地產(chǎn)、滴滴打車聯(lián)合發(fā)起20天的線上活動(dòng)，使用滴滴打車便有機(jī)會(huì)抽取煙臺(tái)的海景房。

　　而自7月1日起，招商地產(chǎn)聯(lián)合招商銀行開展購房券抵房款活動(dòng)，并首次聯(lián)合攜程網(wǎng)開展“攜程積分兌換購房券”活動(dòng)，涉及其全國17個(gè)城市共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目，其中重慶依云江灣、晶公館項(xiàng)目推出的優(yōu)惠上限1萬元。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢招商局集團(tuán)官網(wǎng)信息，此前7月6日，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在2015年中期工作研討會(huì)指出，公司全年各項(xiàng)指標(biāo)尤其是銷售、利潤任務(wù)依然是“重中之重”，面對(duì)行業(yè)和城市分化格局加劇的局面，下半年要精準(zhǔn)發(fā)力，保障穩(wěn)定增長。

　　賀建亞還提到招商地產(chǎn)繼續(xù)解決的一系列問題。其中，他首先列舉的是“銷售與利潤的平衡問題”。

　　招商地產(chǎn)的內(nèi)部研討會(huì)透露出焦急的情緒，但這仍不影響研究機(jī)構(gòu)對(duì)其業(yè)績的樂觀。機(jī)構(gòu)援引數(shù)據(jù)稱，招商地產(chǎn)全年推盤貨值1000億元，(按60%去化率估算銷售額600億元，增17%)，其中新推盤700億元(增長27%)，二季度新推250億元、下半年新推350億元左右。

　　銀河證券在報(bào)告中再度列舉招商地產(chǎn)的1000億元貨值并認(rèn)為，該公司貨值充足，下半年表現(xiàn)可期。

　　另據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在4月3日宣布停牌近三個(gè)月之后，6月29日晚間，招商地產(chǎn)終于首次公開承認(rèn)公司正與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司進(jìn)行整合工作。

　　據(jù)了解，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司于6月23日創(chuàng)立，前身正是招商地產(chǎn)的直接大股東——招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司。

　　招商局董事長李建紅在創(chuàng)立大會(huì)上介紹稱，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股公司是“前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體”，未來將引入戰(zhàn)略投資者重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。

　　李建紅還表示，新公司的設(shè)立是“推進(jìn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟”。

　　除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股公司將涉足自貿(mào)區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、郵輪母港、平臺(tái)建設(shè)、貿(mào)易投資便利化、跨境電子商務(wù)、金融改革與互聯(lián)網(wǎng)+等領(lǐng)域。

　　同時(shí)有資料顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股公司旗下的重點(diǎn)項(xiàng)目包括蛇口網(wǎng)谷、太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目、海上世界城市綜合體項(xiàng)目、前海灣項(xiàng)目及光明科技園等。

　　截至目前，招商地產(chǎn)的重組未有進(jìn)一步的消息。市場(chǎng)主流的觀點(diǎn)是，招商局集團(tuán)有意將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入招商地產(chǎn)，除了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股公司外，未來計(jì)劃注入的資產(chǎn)可能還包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新區(qū)2平方公里土地，以及漳州開發(fā)區(qū)34.24平方公里土地。