編者按：2015年，中國房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個行業(yè)交集。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開啟第十五周年大幕，觀點新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報道，對中國房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學者、政府協(xié)會人士、行業(yè)精英等，進行全方位的接觸與訪問，共同研判與交流“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”。

  觀點網(wǎng) 在上海虹口高溢價拿地后，7月9日，景瑞地產(chǎn)集團有限公司正式發(fā)布了2015年1-6月業(yè)績公告。

  公告顯示，截至6月30日止六個月，景瑞已簽約銷售額總計約為29.25億元，較上年同期下降約3%；已簽約銷售面積約為288,205平方米，較上年同期下降約7%。

  其中，一季度簽約銷售額約8.4億元，合同銷售面積95,290平方米；二季度簽約銷售額約20.85億，環(huán)比上漲148%，合同銷售面積192,915平方米，環(huán)比上漲102%。

  按景瑞聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩在3月17日業(yè)績會透露，2015年公司銷售目標較上年增長10%至100億元。照此計算，今年上半年景瑞完成目標三成。

  浙江區(qū)域貢獻超五成

  在持續(xù)政策利好及股市大漲下，二季度整個房地產(chǎn)市場逐漸回暖，而景瑞的銷售業(yè)績則連月呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

  景瑞方面透露，4月公司的合約銷售額5.45億元，同比上漲28%，銷售面積同比上漲27%；5月合約簽約銷售額為5.92億，同比上漲86%，銷售面積上漲90%；而6月的銷售數(shù)據(jù)則達上半年峰值。

  值得注意的是，在景瑞前6月已簽約銷售額中，浙江區(qū)域占比超過50%。其中杭州景瑞·申花壹號院單個項目簽約額約占總銷售額的18%，位居28個在售項目的首位。

  據(jù)觀點新媒體了解，羊年元宵節(jié)剛過，申花壹號院于3月7日迅速加推羊年首批房源，并于當日認購達八成，領(lǐng)跑杭州樓市“小陽春”。

  在首推嘗到“甜頭”后，景瑞隨即于3月28日再次啟動認籌，計劃推出6號樓88平方米戶型共計104套房源。

  除上述項目，在同屬景瑞7個戰(zhàn)略性城市之一的寧波，景瑞·上府項目則列位公司上半年簽約銷售面積第一名，占總簽約面積12%。

  對公司在浙江區(qū)域的突出表現(xiàn)，景瑞方面認為，這恰好符合景瑞在年初公布的戰(zhàn)略，“今年景瑞將聚焦長三角、津渝一二線城市，形成1+7+X的梯度布局”。

  在傳統(tǒng)住宅項目外，景瑞還在上海嘗試了一些創(chuàng)新型產(chǎn)品，主要是針對90后以及00后，這其中的代表就是其與小米合作的you+公寓。

  5月初，觀點新媒體向景瑞地產(chǎn)求證得知，目前景瑞與you+正就可能達成的合作在洽談，而且首個合作項目將建立在景瑞此前競得的寶山區(qū)地鐵上蓋項目。

  景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事、常務副總裁楊鐵軍稱，此次景瑞地產(chǎn)在寶山地塊打造的為精裝修產(chǎn)品，產(chǎn)品總面積為20平方米，總價約為60多萬元，預計在今年四季度推出。

  滬渝寧納四宗地塊

  在項目銷售額攀升的同時，景瑞在土地市場上也是“大展拳腳”，不到6個月時間內(nèi)成功摘得上海2宗、重慶1宗及寧波1宗地塊。

  其中，最受市場關(guān)注的當屬上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)宅地。由于該區(qū)域久未有宅地出讓，地塊6月17日一進入競價環(huán)節(jié)，便吸引了包括海亮、旭輝、碧桂園等七家房企角逐。

  競拍過程激烈而且迅速，幾番交手之后，景瑞以6.52億元摘得該宗宅地，溢價率為59.02%，樓板價為31793元/平方米。

  “此次景瑞所競得地塊位于虹口區(qū)域，板塊內(nèi)今年土地供應極少，未來項目面市面對的競爭者較少，而且也顯得較為稀缺。”彼時，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟向觀點新媒體分析道。

  上述人士繼續(xù)指出，由于景瑞近幾年在滬上拿地動作并不多，此前土儲已處低位，加上虹口區(qū)內(nèi)景瑞開發(fā)的項目眾多，已經(jīng)形成了一定的品牌影響力，“拿地符合公司現(xiàn)階段的發(fā)展需求”。

  據(jù)了解，2015年景瑞可售貨源充足，超60%可售貨源來自長三角一二線城市。其中包括景瑞第一代智慧社區(qū)——杭州景瑞·申花南地塊項目、第一個創(chuàng)新型極小戶型高境地鐵上蓋項目、景瑞第一個定制家居項目——上海景瑞·望府、第一個定制精裝項目——蘇州景瑞·御江山等多個重點項目。

  無論是項目的“快周轉(zhuǎn)”開發(fā)，還是高溢價拿地，都離不開大量的資金支持。繼2014年后，景瑞于4月24日公告宣布，公司、附屬公司擔保人、上銀國際、法國巴黎銀行、國泰君安國際、海通國際及齊魯國際就發(fā)行2018年到期的1.5億美元13.250厘優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。

  “融資方面，景瑞將靈活運用境內(nèi)外融資平臺，以支持公司發(fā)展為方向，降低資金成本，并優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。”閆浩此前指出。

  據(jù)介紹，2014年景瑞的凈負債已從2014年6月的182%下降至年末的103%。同時信托借款大幅下降，比例從2013的41%下降至2014年末17%。此外，財務成本在上市以后也得以進一步下降，2014年的平均成本為9.6%。