復盤龍湖地產(chǎn)6月推貨情況不難發(fā)現(xiàn)，別墅、洋房等低密度產(chǎn)品集中推出，結構性拉高了均價。

　　觀點網(wǎng) 在市場復蘇以及新貨認購積極的雙重利好下，龍湖地產(chǎn)6月單月業(yè)績的大幅提升水到渠成。

　　根據(jù)公司7月3日公布的營運數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)合同銷售金額67.9億元，環(huán)比增長68.5%，同比增長47.6%，認購及簽約金額均創(chuàng)新高。

　　至此，龍湖地產(chǎn)1-6月累計實現(xiàn)合同銷售額216.4億元，同比增長6.7%，完成全年銷售目標540億的40%；實現(xiàn)合同銷售面積179.2萬平方米，同比微降2.9%；銷售單價12076元/平方米，同比上漲9.9%。

　　龍湖地產(chǎn)還表示，集團上半年回款率達90%。

　　華東區(qū)域成最大糧倉

　　分區(qū)域來看，1-6月銷售額貢獻中西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域分別占比32.7%、35.2%、25.2%、5.5%和1.4%，長三角同比增長最為顯著，已經(jīng)超越西部地區(qū)成為集團業(yè)績最大糧倉。

　　前5月，龍湖地產(chǎn)致力于去庫存，公司區(qū)域布局項目進入上半年最后時期才開始進行收割。

　　6月7日，龍湖位于南京的首個項目春江紫宸迎來首開，該項目一次性推出992套房源，包括主力戶型為79平方米兩房、95平方米三房和110平方米三房，折后均價為21500元/平方米。

　　龍湖地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目當天即去化9成以上，錄得銷售金額18億元。憑借是次推盤，春江紫宸成為當月南京銷冠，也是南京年內(nèi)單次推盤量最高的項目。

　　龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉接受采訪時表示，南京是集團十大發(fā)展重點城市之一，有機會會持續(xù)投入市場。

　　6月19日，位于杭州城西的龍湖唐寧ONE迎來首次開盤，該項目推出1、3號樓共210套房源，主力戶型109-169平米，開盤單價36000-37000元/平米，最終收金7億元。

　　該項目是龍湖在杭州城西的第一個項目，也是初次嘗試小規(guī)模開發(fā)，僅規(guī)劃了三幢小高層共300多套房源，與此前一次性700多套推盤量的春江酈城等項目差異明顯。

　　作為龍湖地產(chǎn)在杭州第二個天街項目的濱江天街也在本月舉行了發(fā)布會，龍湖地產(chǎn)杭州公司相關人士向觀點新媒體介紹稱，濱江天街絕大部分是龍湖自持，僅有100多席綜合體商鋪為銷售型貨源。據(jù)悉，上述商鋪已于6月18日首次開盤，推出的商鋪一次性收金3億元。

　　龍湖地產(chǎn)相關人士曾多次對觀點新媒體表示，公司將會深耕華東區(qū)域，除卻杭州實現(xiàn)了雙天街布局外，龍湖在上海的雙天街近期也進入了密集營銷推廣階段。

　　6月28日，位于顧村公園商圈的龍湖·北城天街開放售樓處，項目分為南北兩大地塊，總體量達40萬平方米，包含龍湖自持的10萬平方米購物中心、產(chǎn)權雙首層商業(yè)、37-58平方米的4.5米挑高小陽房以及27-38平方米的精裝小戶型產(chǎn)品。

　　低密度產(chǎn)品拉升均價

　　龍湖地產(chǎn)6月銷售單價為12076元/平方米，實現(xiàn)同比上漲9.9%。復盤龍湖地產(chǎn)6月推貨情況不難發(fā)現(xiàn)，別墅、洋房等低密度產(chǎn)品集中推出，結構性拉高了均價。

　　6月24日，北京龍湖·西宸原著首期開盤，項目單價超16萬，當期推出30套別墅全部售罄，錄得成交10億元。

　　據(jù)悉，龍湖·西宸原著共計109套別墅產(chǎn)品，單套面積約200-500平方米，5月開放了售樓處。龍湖負責人表示，接下來西宸原著別墅將進入平順銷售期，平層產(chǎn)品將要面世。

　　該項目曾于6月11日憑借最高超過25萬/平方米的單價成為市場焦點，預售信息顯示，項目住宅擬售均價依樓座不同，分布在11.9萬元/平方米至17.3萬元/平方米區(qū)間，最貴的一套住宅出自9#樓1單元-101，按建筑面積擬售均價為254500元/平方米，以491.16平方米的建筑面積計算，總價超過1.25億元。

　　龍湖地產(chǎn)西安首個源著系項目也在端午期間開盤，首次開盤獲得認購150余套，認購金額近3億元。據(jù)了解，該項目是龍湖在西安的第八個作品，也是龍湖在西安首個法式洋房社區(qū)。

　　在根據(jù)地重慶，老項目江與城首次推出千萬級別墅產(chǎn)品，開盤當日全部售罄，錄得成交13.5億元，龍湖地產(chǎn)稱該項目成為重慶上半年別墅銷售金額冠軍。

　　此外，青島錦璘源著也在6月開盤，項目推出百余套別墅，去化率九成；成都源著首推別墅及洋房產(chǎn)品，當月認購金額達5億元。

　　盡管銷售向好，龍湖地產(chǎn)依然較為謹慎，邵明曉指出，樓市復蘇屬結構性，不會因此上調(diào)銷售目標及加大動工量。樓市雖受惠于央行減息降準，但是不能斷定復蘇的時間長短，大部分次要城市仍有嚴重庫存問題。

　　“去年庫存效果良好，未來會繼續(xù)去庫存，但不會就去庫存而降價?！?/p>