央行降息降準(zhǔn)將再次加速市場(chǎng)回暖預(yù)期，去庫(kù)存化趨勢(shì)得到進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)減少購(gòu)房者房貸成本，下半年廈門房?jī)r(jià)上漲10%以上。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域2015年6月22日-6月28日)：6月最后一個(gè)完整的一周，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力與新入市房源共同推動(dòng)下，使得廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所回升，成交均價(jià)則受島外成交占比提升而小幅回落，但依然處于平均水平。

綜合官方及立丹行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月22日-6月28日，廈門全市商品房成交1524套，環(huán)比上漲38.29%；成交面積13.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。

商品住宅方面，6月22日-6月28日，廈門全市商品住宅成交642套，環(huán)比基本持平，僅增長(zhǎng)4.39%；成交面積為7.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.64%；成交均價(jià)為19500元/平方米，環(huán)比下跌約2%。

其中，島內(nèi)一手住宅成交90套，環(huán)比下跌23.08%，簽約面積1.29萬(wàn)平方米，占全市一手住宅總成交面積的比例為16.83%；島外一手住宅成交552套，環(huán)比上漲10.84%，簽約面積6.36萬(wàn)平方米，占全市一手住宅總成交面積的比例為83.17%。

從各區(qū)成交情況分析，集美區(qū)一手住宅成交207套，環(huán)比上漲6.7%，成交面積2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.2%，成交均價(jià)約17400元/平方米，環(huán)比上漲5.3%，重新奪回失去一周的一手住宅成交排行榜首位；海滄區(qū)成交204套，環(huán)比上漲316.33%，簽約面積為2.37萬(wàn)平方米，位居一手住宅成交排行榜第二位；同安區(qū)一手住宅成交89套，環(huán)比下跌55.28%，簽約面積為1.03萬(wàn)平方米，位居一手住宅成交排行榜第三位。

此外，湖里區(qū)一手住宅成交53套，比上周多了15套，區(qū)域簽約面積為8905.1平方米；思明區(qū)一手住宅成交37套，比上周少了42套，簽約面積為3975.04平方米；翔安區(qū)一手住宅成交52套，比上周少了4套，區(qū)域簽約面積為4606.36平方米。

市場(chǎng)觀察

6月22日-6月28日，廈門樓市不少計(jì)劃開盤的項(xiàng)目沒(méi)有如期入市，僅首開領(lǐng)翔上郡1個(gè)項(xiàng)目公開入市，加推價(jià)格較上批次有所上漲，整體去化一般；國(guó)貿(mào)金沙灣內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，去化情況較為一般。

截止到6月28日，廈門全市商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到28萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)6月成交面積將超過(guò)30萬(wàn)平方米。

6月27日，央行同時(shí)宣布降息和對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

分析認(rèn)為，在原本樓市成交量逐步企穩(wěn)回升、購(gòu)房者入市積極性提升的基礎(chǔ)上，央行降息降準(zhǔn)將再次加速市場(chǎng)回暖預(yù)期，去庫(kù)存化趨勢(shì)得到進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)減少購(gòu)房者房貸成本，下半年廈門房?jī)r(jià)上漲10%以上。

從新增供應(yīng)方面來(lái)看，6月22日-6月28日，廈門全市商品房新增供應(yīng)637套，新增供應(yīng)面積為7.7萬(wàn)平方米，其中，有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，新增住宅供應(yīng)套數(shù)為477套，面積為6.3萬(wàn)平方米，主要來(lái)自萬(wàn)科湖心島、海西舜紅公館、國(guó)貿(mào)金沙灣、世茂御海墅。

二手市場(chǎng)方面，6月22日-6月28日，廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)1198套，環(huán)比上漲6.67%，成交面積為13.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.81%；其中，二手住宅總成交量為1005套，環(huán)比上漲9.12%，成交面積10.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.36%。

受端午假期影響，本周二手房?jī)H有4天成交數(shù)據(jù)，但與上周相比，依然以漲幅為主，可見(jiàn)廈門二手房市場(chǎng)火熱。

以6月26日為例，當(dāng)日廈門全市二手住宅成交套數(shù)達(dá)到319套，甚至超過(guò)去年二手房市場(chǎng)低迷時(shí)單周的銷量。

商業(yè)地產(chǎn)

6月22日-6月28日，廈門全市各類型物業(yè)承接全線上漲，沒(méi)有出現(xiàn)下跌的情況。

立丹行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周，廈門商業(yè)成交50套、0.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲138%，成交均價(jià)為27462元/平方米；寫字樓成交136套（SOHO占100套）、1.6萬(wàn)平方米（SOHO占5827平方米），環(huán)比上漲65%，寫字樓成交均價(jià)為11368元/平方米（SOHO均價(jià)24307元/平方米）；車庫(kù)成交703套、2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲119%，成交均價(jià)245292元/平方米。

住宅仍然是商品房成交中占比最大的物業(yè)類型，但比例較之前回落到63%；商業(yè)成交的占比則為4%；寫字樓占比為8%；車庫(kù)面積占比擴(kuò)大至20%。

土地市場(chǎng)

6月22日-6月28日，廈門全市有3宗地塊公告。

編號(hào)2015G13地塊，位于思明區(qū)03-08片區(qū)環(huán)島路與呂嶺路交叉口西南側(cè)，土地用途為商務(wù)金融用地（辦公）、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積為7218平方米，建筑面積為87429平方米，容積率12.3，起始價(jià)42600萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)4873元/平方米，出讓日期2015年7月28日。

編號(hào)2015TP01地塊，位于同安區(qū)12-14同安新城片區(qū)濱海西大道與西洲路交叉口東北側(cè)，土地用途為住宿餐飲用地（酒店），土地面積為16731平方米，建筑面積為17881平方米，容積率1.06，起始價(jià)4700萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)2628元/平方米，出讓日期2015年7月17日。

編號(hào)H2015P01地塊，位于海滄區(qū)05-12A臨港新城片區(qū)馬青路西北側(cè)慈濟(jì)東宮西南側(cè)，土地用途為住宿餐飲用地（酒店），土地面積為10581平方米，建筑面積為10050平方米，容積率0.95，起始價(jià)2700萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)2687元/平方米，出讓日期2015年7月17日。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年6月22日-6月28日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心