有別于過往的拿地風(fēng)格，此次蘇州拍地對(duì)海亮而言都具有突破性意味。放眼整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企的“求糧”路徑也在逐步變奏。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 政策溫床“捂熱”的除了樓市，還有房企賴以為繼的土地市場(chǎng)。繼年內(nèi)首拍引來64家房企及個(gè)人廝殺后，7月3日，蘇州園區(qū)兩宗宅地再度上演“全武行”。

　　在這場(chǎng)23家房企競(jìng)逐的土拍中，最終海亮與旭輝拔得頭籌，分別以30.6億元和31億元將02號(hào)兒童醫(yī)院地塊和03號(hào)獨(dú)墅湖地塊收入囊中。

　　值得一提的是，海亮所競(jìng)得地塊樓面價(jià)為15992元/平方米，刷新旭輝此前保持的10948元/平方米湖東單價(jià)地王，成為該片區(qū)的“新貴”。

　　談及是次拿地價(jià)格，海亮地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體表示：“總價(jià)沒壓力，樓面單價(jià)暫時(shí)有點(diǎn)壓力。”

　　有別于過往的拿地風(fēng)格，此次蘇州拍地對(duì)海亮而言都具有突破性意味。放眼整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企的“求糧”路徑也在逐步變奏。

　　海亮旭輝61.6億分食

　　7月3日下午，被足足期待了一個(gè)月的蘇州工業(yè)園區(qū)土地出讓盛宴如期拉開帷幕，在“賣一宗少一宗”的稀缺性誘導(dǎo)下，該兩宗園區(qū)地塊共吸引了包括海亮、九龍倉、萬科、旭輝、招商、龍湖、中海在內(nèi)的23家房企到場(chǎng)。

　　比之于上月土拍，火爆程度有過之而無不及。據(jù)了解，該場(chǎng)土拍率先“開槌”的是03號(hào)獨(dú)墅湖地塊，該宗地面積達(dá)13萬平方米，起始總價(jià)16.77億，樓面單價(jià)8000元/平方米。

　　手持66號(hào)牌的中航首先出價(jià)，其后路勁、天房、萬科以及紅星等紛紛應(yīng)價(jià)，金地、陽光城等也在半路殺出。隨著地價(jià)逐步攀高，不少應(yīng)價(jià)者都敗下陣來，并逐步演變?yōu)樾褫x平安聯(lián)合體與中航的PK。

　　有了金主平安的“撐腰”，旭輝頗有底氣，在經(jīng)過長達(dá)42分鐘的拉鋸戰(zhàn)后，報(bào)價(jià)最終定格在31億元，旭輝如愿將蘇園土掛（2015）03號(hào)地塊收入囊中，樓面價(jià)14785元/平方米，溢價(jià)率84.82%。

　　據(jù)悉，獲得該地塊也意味著旭輝在蘇州的第15個(gè)項(xiàng)目正式落地，同時(shí)這也是旭輝在園區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。早在去年下半年，旭輝就在加大改善型產(chǎn)品的比例，并在當(dāng)年11月競(jìng)得的園區(qū)白鹿元地塊，加冕湖東地王。

　　旭輝拿下獨(dú)墅湖地塊后，02號(hào)兒童醫(yī)院地塊也正式進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊同樣吸引了九龍倉、萬科、旭輝、海亮在內(nèi)的16家房企競(jìng)拍。

　　從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來看，似乎不少房企對(duì)于02號(hào)地塊都志在必得，表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)的還是海亮地產(chǎn)。

　　經(jīng)過22分鐘舉牌后，海亮地產(chǎn)最終以30.6億元競(jìng)得02號(hào)兒童醫(yī)院地塊 ，樓面價(jià)15992元/平方米，溢價(jià)率113.23%，該樓面價(jià)也刷新了旭輝去年競(jìng)得白鹿元地塊時(shí)創(chuàng)造的10948元/平方米湖東單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　成功摘地后，海亮地產(chǎn)江蘇區(qū)域公司前總經(jīng)理史慶超現(xiàn)場(chǎng)接受采訪時(shí)表示：“16家房企參加競(jìng)拍02號(hào)地塊，說明了這塊地的價(jià)值以及大家對(duì)這塊地未來可以做到的預(yù)期，以15992元/平方米的價(jià)格拍到這塊地有壓力也有信心。”

　　海亮地產(chǎn)內(nèi)部人士也對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，鑒于目前的拿地價(jià)格，該項(xiàng)目產(chǎn)品定位于改善型，并將打造成海亮地產(chǎn)的標(biāo)桿型項(xiàng)目。

　　房企“求糧”路徑變奏

　　高溢價(jià)、地王這些曾因市場(chǎng)下行淡出視線的詞匯，似乎正隨著樓市回暖成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

　　蘇州合富輝煌副總經(jīng)理柴郭慧指出，經(jīng)過去年四季度到今年上半年的整體去化后，蘇州很多品牌開發(fā)商手上的存貨都不多，在這個(gè)大背景下，開發(fā)商的激烈拼殺也不足為奇，“接近1.6萬/平方米的樓面價(jià)拿地還是取決于供求關(guān)系，不可否認(rèn)，蘇州整體的經(jīng)濟(jì)也非常好。”

　　在市場(chǎng)日漸蘇醒的非常時(shí)刻，不少房企的拿地路徑也在隨風(fēng)轉(zhuǎn)向。

　　以海亮地產(chǎn)為例，在秉持高周轉(zhuǎn)快速擴(kuò)張戰(zhàn)略這幾年來，海亮在土地市場(chǎng)多是瞄準(zhǔn)“小而美”并適合高周轉(zhuǎn)的地塊。

　　不管是總價(jià)還是單價(jià)，海亮此次拿下園區(qū)兒童醫(yī)院地塊都帶有突破性的意味。海亮地產(chǎn)江蘇區(qū)域公司總經(jīng)理黃征接受觀點(diǎn)新媒體采訪亦坦言，當(dāng)前海亮的拿地思路略有調(diào)整。

　　“在之前所進(jìn)入的城市基礎(chǔ)上，海亮?xí)塾谙襦嵵?、成都、蘇州這樣的省會(huì)城市以及中心城市。雖然之前海亮在地級(jí)市做得不錯(cuò)，但這些城市供應(yīng)量比較大，不具有可持續(xù)性。”

　　不可否認(rèn)，海亮地產(chǎn)聚焦的區(qū)域也是多數(shù)房企逐鹿的戰(zhàn)場(chǎng)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，要爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)份額，就要付出更大的努力。

　　對(duì)于此次拿地，黃征明確表示，地價(jià)帶來的壓力只是暫時(shí)的，在園區(qū)供地減少的情況下，海亮將發(fā)揮優(yōu)勢(shì)將其打造成公司的標(biāo)桿性項(xiàng)目。

　　除了拿地策略有調(diào)整之外，海亮地產(chǎn)也開始尋求與其他房企的合作，今年4月，海亮就與世房聯(lián)手斥資4.2億元競(jìng)得寧夏一宗商住地。

　　黃征表示，今后類似的合作拿地會(huì)越來越多，以前海亮更多是和浙江企業(yè)合作，但今后將側(cè)重于和知名開發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)合作，加大拿地力度。