截至6月28日，6月份南京新房成交量已經逼近8000套，6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年6月22日-6月28日)：年中大考來臨，南京開發(fā)商可謂是開足馬力，在開盤以及成交方面都延續(xù)了此前的火熱勢頭。

網上房地產數(shù)據(jù)顯示，6月22日-6月28日，南京共認購商品住宅3865套，成交2766套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購552套、成交395套，相較于前一周認購商品住宅2482套、成交1386套，認購、成交均出現(xiàn)明顯增長，其中認購量增長56%，成交量則增長近100%。

在市場本身轉好之時，央行在6月27日下午四時對外宣布，決定定向降低存款準備金率0.25個百分點，并下調貸款和存款基準利率0.5個百分點。進一步的政策刺激顯然將給樓市帶來更多的利好。

從今年上半年的成交量看，政策刺激效果明顯。1月份6203套的成交量，2月份由于春節(jié)因素，只成交3236套并不意外。3、4、5三個月的成交量分別是5200多套、6200多套、7200多套。

截至6月28日，6月份南京新房成交量已經逼近8000套，6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念。這樣一來，也意味南京樓市連續(xù)4個月成交遞增千套，預計今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套。

市場觀察

端午小長假后，房企們都步調一致地在為年中沖刺，因而，6月22日-6月28日，南京也迎來也一個不折不扣的上市小高潮。據(jù)統(tǒng)計，南京共有9盤攜2000余套房源入市。其中，位于城南板塊的純新盤萬科尚都薈和保利堂悅均在6月25日首開。

這一周，率先上市的是位于城中板塊的豪宅項目金基尚書里，該項目在6月23日開盤推出131套房源，戶型143-220平方米，均價40000元/平方米。此次開盤售罄，攬金8億元。

除此之外，受關注度比較高的要算城南板塊的兩個純新盤以及仙林湖板塊的萬達茂。6月25日，位于城南板塊的萬科尚都薈、保利堂悅分別推出180套及208套精裝修房源。南站新區(qū)純新盤萬科尚都薈首次加推85-135平方米的精裝房源，均價在25000元/平方米，該盤當日去化9成。

緊隨其后開盤的保利堂悅推出208套精裝房，戶型90-160平方米，開盤現(xiàn)場給出最高5.5個點優(yōu)惠，折后均價在23700元/平方米。得益于全市強大的改善購買力，該盤當天2個多小時去化9成。

此外，今年4月份首開479套房源便取得“日光”戰(zhàn)績的萬達茂項目在6悅27日推出500套房源。雖然項目當天開盤價格較首次面市時漲了200元/平方米，但即便如此，該盤當天還是取得了“日光”的成績。

除了上述項目外，蘇寧威尼斯水城、弘陽上院、朗詩未來家等老面孔在本周也有推新，不過開發(fā)商并未公布銷售戰(zhàn)績。

商業(yè)地產

商業(yè)地產成交向來似乎都沒有定數(shù)，在經歷上周的高走之后，南京商業(yè)地產成交跌落似乎也在意料之中。

網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月22日-6月28日，南京商業(yè)地產總成交面積約19101平米，其中辦公類產品成交面積8198平米，商鋪類成交面積約10902平米。

相比此前一周南京商業(yè)地產成交面積跌幅較大，下跌幅度高達73%，這主要還是由于上一周辦公產品成交“異常”，從而使基數(shù)較大導致。

具體來看，辦公產品成交方面，河西板塊當周成交3528平米，占比達到43%，緊隨其后的是江北板塊，成交2973平方米，其余板塊成交中，除了城北上千外，其余板塊成交寥寥。

商鋪成交方面，江北、城北以及江寧三大板塊均表現(xiàn)突出，其中，最受人關注的還是江北板塊，該板塊以6514平方米的成交位居榜首，江寧和城北則各成交2100平方米和2091平方米。

土地市場

6月22日-6月28日，南京無土地成交，無土地供應。

宏觀政策

6月27日下午四時，中國人民銀行官方網站發(fā)布稱，6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發(fā)展，促進結構調整。

同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。