相較于新世界發(fā)展找阿拉伯“土豪”當(dāng)外援的曲折，新世界中國此次套現(xiàn)來得更便捷，直接向“自家人”求助。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 新世界系酒店業(yè)務(wù)繼續(xù)在調(diào)整，繼新世界發(fā)展?fàn)渴职⒉荚韧顿Y局套現(xiàn)185億港元后，新世界中國也通過向大股東出售酒店管理業(yè)務(wù)套現(xiàn)19.63億港元。

　　7月3日，新世界中國地產(chǎn)有限公司發(fā)公告宣布，向周大福企業(yè)出售旗下New World Hotel Management(BVI) Limited全部股權(quán)及題述貸款，現(xiàn)金代價為19.63億港元。

　　據(jù)了解，New World Hotel Management(BVI) Limited為一家于英屬維爾京群島注冊成立的公司，主要從事投資控股，是若干公司的控股公司，該等公司主要透過三個酒店品牌，包括Rosewood、新世界及penta從事提供全球酒店管理服務(wù)。

　　針對出售原因，新世界中國稱，集團(tuán)主要在中國從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資以及租賃及酒店經(jīng)營，提供酒店管理服務(wù)并不是新世界中國的主要業(yè)務(wù)，出售可讓新世界中國變現(xiàn)非核心業(yè)務(wù)的投資，集中資源于中國現(xiàn)有核心業(yè)務(wù)。

　　“求救”大股東

　　相較于新世界發(fā)展找阿拉伯“土豪”當(dāng)外援的曲折，新世界中國此次套現(xiàn)來得更便捷，直接向“自家人”求助。

　　公告顯示，此次交易賣方新世界中國的控股股東為新世界發(fā)展，持有新世界中國已發(fā)行股份約69.60%的應(yīng)占權(quán)益，而周大福企業(yè)為新世界發(fā)展的控股股東，持有新世界發(fā)展已發(fā)行股份約43.41%權(quán)益。

　　出售完成時，新世界中國預(yù)期可錄得約8.44億港元的收益。此外，新世界中國還將通過此次出售事項剝離虧損的不良資產(chǎn)，從而改善財務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)悉，新世界中國計劃出售的目標(biāo)公司近兩年一直處于虧損狀態(tài)。于2015年3月31日，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核綜合負(fù)資產(chǎn)凈值約為3.9億港元；于2013年6月30日及2014年6月30日止兩個財政年度，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核綜合虧損分別約為6663.3萬港元及1.41億港元。

　　除愿意接手新世界中國的不良資產(chǎn)外，周大福企業(yè)還與新世界中國簽訂了綜合酒店租賃協(xié)議，協(xié)議將于生效日期開始，直至2025年6月30日（包括該日）止持續(xù)生效，將于初步年期屆滿之時自動重續(xù)額外年期10年。

　　換言之，新世界中國旗下酒店將長期獲得來自大股東的租金收入。根據(jù)交易協(xié)議，截至2018年6月30日止首三個財政年度，周大福企業(yè)將向新世界中國分別支付1.14億元、1.16億元及1.18億元的年度上限租金。

　　新世界中國稱，預(yù)期綜合酒店租賃協(xié)議將可使集團(tuán)精簡酒店營運(yùn)及進(jìn)一步強(qiáng)化租賃業(yè)務(wù)，從而為集團(tuán)產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入來源。

　　新世界中國亦發(fā)言人指出，上述方案已經(jīng)得到大股東支持。

　　新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛公開表示，期望新世界中國向周大福企業(yè)出售酒店管理公司后，集團(tuán)順利整合，冀可加強(qiáng)新世界中國的資金流及穩(wěn)定租金收入。

　　酒店分拆算盤

　　本次交易協(xié)議中，周大福企業(yè)對新世界中國的一條承諾引起了市場關(guān)注——“自交易完成日開始起四年內(nèi)，周大福企業(yè)集團(tuán)不會出售其于目標(biāo)集團(tuán)及目標(biāo)集團(tuán)聯(lián)營公司的任何權(quán)益，但周大福企業(yè)集團(tuán)旗下成員公司之間的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或重組除外。”

　　有分析人士認(rèn)為，新世界中國是次酒店管理業(yè)務(wù)調(diào)配，可能是打算以周大福企業(yè)牽頭，將分散的酒店資產(chǎn)及酒店管理業(yè)務(wù)整合，并鋪排日后酒店及相關(guān)業(yè)務(wù)的分拆上市。

　　歷史資料顯示，新世界系的酒店業(yè)務(wù)分拆上市計劃始于2013年5月2日。彼時，新世界發(fā)展公布，建議分拆及透過新世界酒店投資于聯(lián)交所主板上市而將該集團(tuán)位于香港的3間酒店，即君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店權(quán)益獨(dú)立上市。

　　該計劃最終未能成行，2013年12月9日，新世界發(fā)展公告稱，此前提交的關(guān)于分拆酒店資產(chǎn)的上市申請已經(jīng)失效。

　　在上述分析人士看來，雖然兩年前的分拆上市計劃夭折，但新世界發(fā)展已經(jīng)就酒店業(yè)務(wù)進(jìn)行多項安排，不排除是為繼續(xù)部署上市做準(zhǔn)備。

　　最新消息顯示，新世界發(fā)展于4月30日宣布，與阿布扎比投資局全資附屬公司HIP成立一家合營企業(yè)，雙方各持有50%權(quán)益。新世界發(fā)展將其持有的香港君悅酒店、萬麗海景酒店和尖沙咀凱悅酒店等三家酒店的所有權(quán)注入合營企業(yè)，轉(zhuǎn)讓代價達(dá)185億港元，預(yù)期交易可錄得155億港元收益。

　　新世界發(fā)展引入的合作伙伴阿布扎比投資局擁有雄厚的財力和龐大的資產(chǎn)規(guī)模，資金來源主要是阿布扎比石油收益，承擔(dān)著為阿聯(lián)酋維持和創(chuàng)造長期財富的使命。

　　先是透過旗下三家酒店引入了“不缺錢”的阿拉伯投資者，后是旗下控股子公司新世界中國剝離虧損的酒店管理業(yè)務(wù)，同時旗下酒店將獲得長期穩(wěn)定的租金收入，將上述舉動一一梳理之后不難看出，新世界發(fā)展計劃優(yōu)化旗下酒店業(yè)務(wù)的端倪。

　　資料顯示，新世界發(fā)展在內(nèi)地、香港及東南亞合共擁有18間酒店，在內(nèi)地的8間酒店是通過新世界中國持有，余下10間酒店新世界發(fā)展持有介乎20%至100%股權(quán)。

　　盡管鄭志剛對外強(qiáng)調(diào)無任何分拆酒店業(yè)務(wù)的計劃，但先努力講好一個故事，總比以后“臨急抱佛腳來”來得實際，那么市場認(rèn)為新世界系此次調(diào)整酒店管理業(yè)務(wù)是為日后分拆酒店業(yè)務(wù)上市做鋪排也就變得不難理解。