正榮集團首次集中對外發(fā)布旗下8城13座商業(yè)綜合體的精準定位和項目規(guī)劃，同時明確正榮商業(yè)的定位就是“幸福商業(yè)平臺提供商”。

　　觀點網 “三年內10個商業(yè)綜合體開業(yè)，中期計劃在全國投建運營30-50個購物中心?！?/p>

　　當商業(yè)地產已經和“紅?！睊煦^時，喊出這句口號的房企很難不令人注意。

　　6月16日，正榮集團在福州啟動8城聯(lián)動商業(yè)發(fā)布會，首次合體推介旗下商業(yè)項目，同時正式對外公布了商業(yè)地產戰(zhàn)略。

　　2013年以來，加速全國化拓展的正榮集團在上海、蘇州、南京、南昌、西安等地斥資逾200億拿地拓展，其中不乏商業(yè)布局。截至目前，正榮集團已建成和正在啟動的商業(yè)項目有13個，商業(yè)開發(fā)面積達200萬平方，綜合體開發(fā)面積逾600萬平方米。

　　此次發(fā)布會也終于揭開了正榮在商業(yè)地產領域的野心——“全國投建運營30-50個購物中心”。行進在快車道上的正榮商業(yè)，似乎才剛剛開始提速。

　　正榮的幸福事業(yè)

　　6月16日，位于福州市中心的香格里拉酒店外飄揚著眾多帶著“悅幸?！弊謽拥牟势臁Ｏ挛缛c，正榮集團在此舉行8城聯(lián)動商業(yè)發(fā)布會，主題就是“悅幸?！薄?/p>

　　在這場千人發(fā)布會上，正榮集團首次集中對外發(fā)布旗下8城13座商業(yè)綜合體的精準定位和項目規(guī)劃，同時明確正榮商業(yè)的定位就是“幸福商業(yè)平臺提供商”。

　　“我們要打造的，是一個幸福商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，在這個系統(tǒng)里消費者、投資者、經營者都可以互生互融、共贏共享”，正榮集團商管總公司總經理張子玉如是描述。

　　正榮集團向觀點新媒體介紹，目前正榮商業(yè)版圖已包括上海、福州、莆田、西安、南昌、長沙、宜春、南平等8個城市。按照產品線來劃分，正榮的商業(yè)項目可以歸納為城市型購物中心定位的正榮MALL，高端商務辦公定位的正榮中心以及商業(yè)步行街定位的正榮街三種形態(tài)。

　　正榮集團商管總公司總經理張子玉表示，莆田正榮財富中心將在2015年12月18日開業(yè)，福州大學城正榮財富中心、長沙正榮財富中心和南平正榮財富中心將在2016年開業(yè)。

　　2017年則將成為正榮集團商業(yè)地產項目爆發(fā)的一年，當年其開業(yè)項目將達到4個。

　　“目前，在福建省我們已經擁有6個大型商業(yè)項目”，正榮集團董事副總裁鄭鐵強在發(fā)布會上表示，在福建正榮集團已經成為領先的商業(yè)地產開發(fā)商。

　　而在發(fā)家地福建之外，正榮商業(yè)最為引人注意的當屬其在2013年接連拿下的三個上海項目，上海虹橋正榮中心、金山正榮財富中心及青浦正榮財富中心。其中，上海虹橋正榮中心今年6月已面市，并將成為正榮集團總部所在。

　　資料顯示，正榮集團在全國已開發(fā)70個項目，總開發(fā)面積逾2000萬平方米，總資產600多億元，其商業(yè)資產也將突破300億元。

　　近年來，經歷過投資熱潮的商業(yè)地產領域開始浮現(xiàn)對供應體量大、同質化競爭等問題的討論，市場也開始擔憂未來商業(yè)地產是否會遇到更多的風險與挑戰(zhàn)？

　　那么，對于自信閩系商業(yè)地產“新銳力量”的正榮集團而言，如何快速成長進而在商業(yè)地產領域掘金亦是其未來發(fā)展的重要挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)淌蜜之地

　　據(jù)觀點新媒體了解，自2013年以來，正榮集團在上海、蘇州、南京、南昌、西安等地斥資逾200億拿地。在加速全國布局步伐的同時，其商業(yè)性質的土地儲備與綜合體項目在大幅度增加。

　　正榮集團商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛今年接受觀點新媒體專訪時就表示，集團大力發(fā)展商業(yè)地產的初衷，主要與順應市場變化和土儲結構相關。

　　“近幾年政府對住宅市場的調控力度不斷加大，因此正榮集團順應市場立足長遠，開始深度介入商業(yè)地產?！迸c此同時，各地政府出于促進商業(yè)發(fā)展和延續(xù)稅收的考慮，更偏向于推出商住性質地塊，對于加速拓展的正榮而言，新增土儲中自然不可避免商業(yè)地塊的增加。

　　2014年12月31日，正榮集團旗下重量級商業(yè)項目福州世歐廣場正式開業(yè)。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，世歐廣場開業(yè)當日創(chuàng)下了54.8萬人的客流和營業(yè)額逾3000萬的紀錄。

　　據(jù)了解，世歐廣場建面為30萬平方米，形態(tài)上由南北兩區(qū)構成中央雙MALL，北區(qū)主打潮流時尚休閑，南區(qū)主打國際精品，南北兩區(qū)通過雙層空中觀景長廊跨街互聯(lián)。

　　值得注意的是，世歐廣場屬于福州重點舊改項目世歐王莊的商業(yè)組成。從這個體量高達162萬平方米的城市綜合體中，亦可以窺見正榮集團的商業(yè)模式。

　　2014年，世歐王莊以35.83億元銷售金額蟬聯(lián)福州樓市單盤銷冠，其寫字樓與商鋪產品也取得15億元的銷售額。而在2013年，世歐王莊的住宅銷售金額則為30.45億元。盡管舊改成本投入較大，但連續(xù)兩年逾65億元的銷售成績很大程度上也助力了正榮集團在打造世歐廣場時的資金空間與定位把握。

　　而談及開業(yè)成績，正榮集團商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛曾對觀點新媒體表示，精準化定位策略是世歐廣場成功的關鍵因素，“常規(guī)化產品已經沒有太多市場競爭力，所以正榮要做精準化的產品，這種產品非常耗時費力，但是所產生的效果是非常明顯的?！?/p>

　　面對商業(yè)地產供應與競爭的挑戰(zhàn)，正榮選擇打造商業(yè)綜合體的策略大概可以概括為在前瞻性拿地決策的基礎上，做好產品保證資金投入與回報，并以精準化定位做差異化產品突圍。

　　同樣可以觀察到的是，在此次商業(yè)發(fā)布會上亮相的正榮商業(yè)項目，都具有各自不同的主題定位。如定位為總部辦公基地的上海虹橋正榮中心、區(qū)域商業(yè)中心的長沙首席幸福街Mall以及基于婦幼產業(yè)集群概念打造的主題MALL西安景恒彩虹谷。

　　盡管世歐廣場的成績已經為正榮商業(yè)打下代言，但如何在未來三年內打造出更多具有正榮標志的產品進而確立其商業(yè)地位，將成為正榮在商業(yè)地產發(fā)展的關鍵。在全國投建運營30-50個購物中心的目標面前，閩系“新銳力量”正榮的表現(xiàn)值得拭目以待。