華僑城與舊改有三個錯失的機會頗為可惜。一是其早年對白石洲項目的興趣；一則是頗受爭議的康佳地塊爭奪戰(zhàn)，另就是年初與佳兆業(yè)之間的傳聞。

　　觀點網 舊改這盤饕餮大餐，覬覦者不乏少數(shù)，央企華僑城也不能免俗。“而在深圳，沒有幾個舊改項目，自己都覺得不好意思混了。”這是多位業(yè)內人士的一致看法。

　　6月19日，深圳華僑城股份有限公司宣布，其全資子公司深圳華僑城房地產有限公司與深圳市花伴里投資股份有限公司簽署了《股權轉讓與合作協(xié)議》等相關文件。

　　根據(jù)協(xié)議約定，華僑城地產公司收購花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地產開發(fā)建設有限公司51%的股權，轉讓款為661.716萬元。

　　同時，華僑城地產公司將根據(jù)目標公司獲取相關土地城市更新手續(xù)完備的進度支付花伴里公司補償款23億元，并按持股比例承擔目標公司的債務約5億元。

　　觀點新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，本次該交易事項所涉及金額為28億元，華僑城方面稱已得到公司董事會執(zhí)行委員會審議批準。

　　28億元收購項目

　　值得關注的是，上述被收購對象恒祥基是一家民營性質的企業(yè)，主要業(yè)務集中在深圳的舊村、舊城改造，多年來積累了豐富的城市更新及舊改經驗，土地更新資源豐富。

　　據(jù)悉，目前其主要資產包括沙井后亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。

　　其中，已獲土地證的占地面積約為3.65萬平方米；專項規(guī)劃已批復及申報中的可售面積為12.36萬平方米。

　　也就是說，華僑城以28億元的代價收購恒祥基旗下的6個舊改項目。對此，華僑城表示，“通過此次股權收購，參與了城市更新業(yè)務，開拓了公司在深圳獲取優(yōu)質土地資源的一種新模式，是華僑城地產業(yè)務拓展的新嘗試。”

　　實際上，在深圳知名地產人士林曉華看來，這是一檔雙贏的買賣。“對華僑城來說，贏得項目；對花伴里來說，風險完全化解并且能提前套現(xiàn)。”

　　據(jù)林曉華告訴觀點新媒體，目前深圳有很多前期完成立項工作的項目，在做一段時間后原來的公司可能覺得不是很劃算，或者說出現(xiàn)同時在操作多個項目有點支撐不下去的情況。

　　“因此，為了不用在市場上進行高額利息的融資，只能選擇出讓股權的方式來獲取現(xiàn)金的注入，不然的話只靠自己往下做有可能會虧本。”

　　具體到上述被收購項目，林曉華認為，對于花伴里這種現(xiàn)金流不是很充足的公司來說，這個收購價格能為其帶來比較可觀的凈利潤，是不錯的選擇。

　　據(jù)觀點新媒體核實，在恒祥基的資產中，較為受關注的便是沙井舊改項目。早于2013年12月27日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局便已作出《關于批準沙井街道后亭村更新單元規(guī)劃修改的通知》。

　　而后，深圳市寶安區(qū)沙井街道后亭村城市更新項目拆除用地面積調整后合計為41205.88平方米，調整前這個數(shù)字為41043平方米。

　　“目前該項目周邊商業(yè)配套有沙井京基百納廣場、嘉豐廣場、美聯(lián)購物中心以及沙井天虹等各大商場，同時，周邊舊改項目較多，未來升值潛力較大。”上述人士表示。

　　另外，龍勝舊改項目也于2014年3月份啟動，位于龍華新區(qū)大浪街道，地塊西側緊鄰龍勝路，東側緊鄰工業(yè)西路。總建筑面積392000平方米，其中住宅289450平方米，商業(yè)51100平方米，商務公寓36950平方米，公共配套設施14500平方米。

　　華僑城的深圳舊改

　　事實上，除卻此次收購的舊改項目，華僑城近些年來在深圳舊改上實質動作不大，而這在歷來奉行舊改為王道的深圳地產界來說似乎是較為令人費解的事情。

　　追溯華僑城與舊改的淵源，有三個錯失的機會頗為可惜。一個是其早年對白石洲項目的興趣；一個則是頗受爭議的康佳地塊爭奪戰(zhàn)，另外就是年初與佳兆業(yè)之間的傳聞。

　　白石洲的故事發(fā)生在2007年，彼時市場消息稱，華僑城將與深業(yè)集團共同參與白石洲沙河五村的改造。同時，南山區(qū)政府也與華僑城協(xié)商，華僑城將負責部分的改造任務。

　　據(jù)悉，在沙河五村改造項目劃歸南山區(qū)政府所有的沙河街以東約8.16萬平方米的大地塊，緊鄰華僑城的波托菲諾純水岸豪宅項目。而也正是由于此原因，一度市場充滿了對華僑城拿下該舊改項目的猜想。

　　但在2014年3月份深圳發(fā)布的城市更新計劃中顯示，深圳綠景房地產開發(fā)有限公司成為該項目最終接盤方。

　　不過，無緣白石洲后，華僑城并未放棄對舊改的執(zhí)念。在2012年到2014年間，華僑城跟康佳爆發(fā)了康佳總部舊改項目開發(fā)權的爭奪。

　　據(jù)悉，在該地塊將要進行商業(yè)開發(fā)的前夕，大股東華僑城集團提出異議，反對康佳作為該項目的唯一實施主體，核心理由是康佳集團只擁有該地塊的建筑物業(yè)產權，而土地權則屬于華僑城集團，屬“房地分離”的狀況。

　　而后于2014年11月20日，康佳宣布將與華僑城按70：30合作開發(fā)爭議舊改地塊。資料指出，項目將改造為一座總建筑面積26萬平米的科技創(chuàng)新綜合體。

　　而關于華僑城和舊改的最新一個故事則是，在今年1月份曾一度有市場消息指出，華僑城正與深圳政府洽談接盤佳兆業(yè)。

　　眾所周知，佳兆業(yè)多年來在深圳以舊改專家著稱，其旗下也有多個舊改項目。彼時，市場消息強調，近年深圳土地消耗較快的華僑城對佳兆業(yè)深圳舊改部門項目的興趣較大。

　　隨著融創(chuàng)的入局和郭英成的回歸，佳兆業(yè)的情況已經漸漸好轉，不管怎樣，其無法獲取佳兆業(yè)手中舊改項目已成定局。

　　華僑城幾度垂涎舊改大餐，在林曉華看來，“這也是沒有辦法的事情，深圳政府自己想拍賣都沒有土地，這種情況下，不做舊改就要退出深圳了。華僑城仰仗的就是手中的品牌還有現(xiàn)金流，在深圳做項目利潤率還是比較有保障的。”

　　“尤其是目前在深圳房價暴漲的情況下，讓原來開發(fā)周期長的舊改項目突然增加了投資回報率。因此，華僑城進軍舊改市場也在情理之中。”

　　鑒于此，有市場分析人士告訴觀點新媒體，以此次收購為節(jié)點，在可以預見的未來，這位央企出身的華僑城能夠取代佳兆業(yè)成為深圳新的舊改之王或亦非難事。