“房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，如果只是做產(chǎn)品端的工作，可能已經(jīng)不能滿足未來客群的需要。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 甫一面世便搶盡市場風(fēng)頭的YOU+公寓，日前市場消息稱，其將與景瑞地產(chǎn)聯(lián)合打造迷你戶型產(chǎn)品。

　　觀點(diǎn)新媒體向景瑞地產(chǎn)求證得知，目前景瑞與you+正就可能達(dá)成的合作在洽談，而且首個(gè)合作項(xiàng)目將建立在景瑞此前競得的寶山區(qū)地鐵上蓋項(xiàng)目。

　　合作迷你戶型

　　YOU+公寓在去年獲得小米雷軍投資1億元后，便被貼上了小米的標(biāo)簽。其特色包括暗藏機(jī)關(guān)的入口、頗具個(gè)性的房間和公共空間設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的租戶篩選條件等。

　　而且YOU+公寓還鼓勵(lì)入住租客DIY自己的房間，從天花板到大門，甚至是打通一道墻。同樣還可以進(jìn)行公共空間的改造和建設(shè)，充分體現(xiàn)了參與性。

　　另外YOU+公寓還有“三不租”原則：45歲以上的不租，因?yàn)楣㈥P(guān)注的是年輕人；結(jié)婚帶小孩的不租，因?yàn)榉块g和樓梯是為單身成年人設(shè)計(jì)；不愛交朋友的不租，因?yàn)閅OU+打造的是有愛陪伴的社區(qū)。

　　這家?guī)е鴱?qiáng)烈小米與互聯(lián)網(wǎng)基因的機(jī)構(gòu)，將同景瑞地產(chǎn)如何合作？對(duì)此景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁楊鐵軍對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹稱，雙方合作的項(xiàng)目建立在景瑞競得的上海寶山區(qū)地塊。

　　年初景瑞地產(chǎn)以9850萬元競得寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元M1-17地塊，折合樓板價(jià)16211元/平方米，溢價(jià)率58.87%。資料顯示，該塊地總占地面積3038.1平方米，東至逸仙路，南至上海外貿(mào)倉儲(chǔ)江灣儲(chǔ)運(yùn)公司，西至中外運(yùn)鐵路專用線，北至殷高西路，毗鄰3號(hào)線殷高西路地鐵站。

　　YOU+公寓方面，目前其在廣州共有海珠、白云兩處項(xiàng)目。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，景瑞地產(chǎn)已經(jīng)前往廣州實(shí)地調(diào)研過，“做得還不錯(cuò)”是景瑞地產(chǎn)對(duì)YOU+的評(píng)價(jià)。

　　楊鐵軍稱，此次景瑞地產(chǎn)在寶山地塊打造的為精裝修產(chǎn)品，總面積為20平方米，總價(jià)約為60多萬元，預(yù)計(jì)在今年四季度推出。

　　“主要是考慮到現(xiàn)在一二線城市房價(jià)太高，很多人因?yàn)橹Ц赌芰Φ膯栴}，買不起房子。景瑞可以通過產(chǎn)品優(yōu)化，提升空間效率，打造出一些雖然面積段小，但是整個(gè)功能不損失的產(chǎn)品，來滿足很多年輕人這種基本需求。”

　　“我們的產(chǎn)品雖然空間小，但是會(huì)有公共客廳、公共洗衣間等。與YOU+合作之后，讓產(chǎn)品在硬體之外多了許多軟性的東西，而且這些東西的價(jià)值不低于物理空間。”

　　楊鐵軍還表示，通過與YOU+合作，在后續(xù)的運(yùn)營服務(wù)上，將提供更能契合年輕人需求的服務(wù)，通過兩者的結(jié)合來提升整個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值。

　　另據(jù)了解，在產(chǎn)品端之外，在營銷端、服務(wù)端景瑞地產(chǎn)與YOU+都會(huì)有合作上的嘗試。楊鐵軍透露，“這些內(nèi)容都在洽談當(dāng)中。如果順利的話，營銷及后期運(yùn)營都會(huì)有所合作。”

　　景瑞地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　“房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，如果只是做產(chǎn)品端的工作，可能已經(jīng)不能滿足未來客群的需要。”楊鐵軍對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，景瑞地產(chǎn)會(huì)把產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)合起來做。

　　而上述初衷也是景瑞地產(chǎn)與YOU+進(jìn)行合作的出發(fā)點(diǎn)，理念完全一致成為雙方合作的結(jié)合點(diǎn)。

　　楊鐵軍特別指出，與YOU+的合作并不是簡單的噱頭，而是有實(shí)實(shí)在在的支撐。“YOU+在服務(wù)上非常人性化，而且打造的東西跟景瑞‘懂愛更懂家’的理念一致，我們都希望打造有溫度的產(chǎn)品。”

　　就雙方的合作基礎(chǔ)，楊鐵軍指出，“YOU+的產(chǎn)品是租現(xiàn)成物業(yè)，同景瑞合作則可以度身定制，這樣對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的體現(xiàn)是有幫助的。很多理念從設(shè)計(jì)階段就可以實(shí)現(xiàn)，而不是通過后期改造。有些東西通過改造也不一定能實(shí)現(xiàn)，而景瑞這個(gè)是可以系統(tǒng)解決。”

　　“從景瑞的角度看，YOU+能提供比較系統(tǒng)的服務(wù)，產(chǎn)品賣出去后，能在后續(xù)服務(wù)方面給客戶帶來增值收益，反過來對(duì)產(chǎn)品的營銷也有幫助。”

　　對(duì)景瑞地產(chǎn)而言，與YOU+的合作更是其對(duì)未來發(fā)展方向思考的體現(xiàn)。楊鐵軍稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著從簡單提供物業(yè)到提供整體服務(wù)的轉(zhuǎn)變，這是一個(gè)潮流。

　　“景瑞希望朝這個(gè)方向更多更早地去做一些嘗試?，F(xiàn)在有很多想法都在探討，但是具體怎么改還是在思考和摸索的過程當(dāng)中。”

　　而與YOU+進(jìn)行合作則是其中的一項(xiàng)嘗試，“這個(gè)項(xiàng)目在上海核心區(qū)，又是地鐵上蓋，比較適合這樣的產(chǎn)品，所以在這個(gè)項(xiàng)目上希望能有個(gè)嘗試。”

　　他同時(shí)透露，如果嘗試得好的話，景瑞地產(chǎn)不排除未來把這種模式當(dāng)做長期策略去推進(jìn)和發(fā)展。

　　楊鐵軍同時(shí)指出，景瑞地產(chǎn)以前提過整體生活解決方案，現(xiàn)在做得更極致，就是項(xiàng)目整體融入O2O部分，比在原來沒有的基礎(chǔ)上再去附加O2O部分會(huì)更完整。