重慶主城區(qū)商品房單周成交套數(shù)6294套，環(huán)比上升20.18%；成交面積56.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18.79%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年4月27日-5月3日)：過(guò)去一周恰逢五一假期，開(kāi)發(fā)商多暫緩集中推盤，轉(zhuǎn)而持續(xù)蓄客。不過(guò)，重慶主城區(qū)商品房單周成交套數(shù)6294套，環(huán)比上升20.18%；成交面積56.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18.79%。

重慶主城區(qū)商品房的建面均價(jià)也連續(xù)4周上漲，過(guò)去一周達(dá)7817元/平方米，環(huán)比上升10.02%。

從區(qū)域看，渝中區(qū)單周成交面積9.77萬(wàn)平方米居首，且均價(jià)高達(dá)1.27萬(wàn)元/平方米，這也是拉動(dòng)主城區(qū)均價(jià)上漲的主要原因；成交面積第二名是南岸區(qū)7.58萬(wàn)平方米，均價(jià)7526元/平方米；第三是九龍坡區(qū)7.24萬(wàn)平方米，均價(jià)6304元/平方米。

4月27日-5月3日，重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積59.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上升402.2%；其中住宅37.56萬(wàn)平方米，非住宅21.75萬(wàn)平方米；預(yù)售面積最大的是江北區(qū)12.55萬(wàn)平方米，其次是沙坪壩區(qū)9.34萬(wàn)平方米、九龍坡區(qū)9.01萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)觀察

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在春交會(huì)及政策利好的驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商集中供貨，重慶主城區(qū)4月份供應(yīng)量逾300萬(wàn)平方米，成交量達(dá)240萬(wàn)平方米，價(jià)格也已有所上漲。

樓市回暖的跡象仍在持續(xù)，進(jìn)入5月首周，雖然五一期間重慶主城區(qū)開(kāi)發(fā)商新推入市的項(xiàng)目不多，但多方消息均顯示假期看房人氣明顯較多。在價(jià)格上漲預(yù)期逐漸強(qiáng)烈的情況下，這一周主城區(qū)成交量、成交面積乃至成交價(jià)格均有所上升。

其中，主城區(qū)的建面均價(jià)實(shí)現(xiàn)4月份以來(lái)連續(xù)4周上漲。從成交產(chǎn)品類型看，商務(wù)產(chǎn)品市場(chǎng)份額占比有加大趨勢(shì)，由此也提升整體均價(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶主城區(qū)5月份還有25個(gè)左右的項(xiàng)目開(kāi)盤加推。不過(guò)，5月份打折優(yōu)惠商品住宅項(xiàng)目(含別墅)將達(dá)289個(gè)，較4月份新增17個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)主城區(qū)成交量仍可維持較高水平。

4月27日-5月3日，重慶主城區(qū)單周共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目新推房源，較此前一周減少8個(gè)，總推貨量206套，環(huán)比下降87.79%。從去化率看，最終項(xiàng)目去化89套，折合去化率43%。

新推盤的項(xiàng)目是九龍坡區(qū)金融街·金悅熙城、沙坪壩區(qū)慶瑞·東方劍橋。其中金融街·金悅熙城推出120套45-63平方米超高層，折后均價(jià)7845元/平方米，小戶型房源吸引了不少購(gòu)房者，最終項(xiàng)目去化74套，折合去化率61.7%。

慶瑞·東方劍橋則推出86套99-288平方米電梯洋房，折后均價(jià)6675元/平方米。由于項(xiàng)目地處沙坪壩區(qū)大學(xué)城，距離主城區(qū)中心仍有一定距離，且屬于洋房類型，最終僅去化15套，去化率17.4%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項(xiàng)目方面，巴南區(qū)新界上街將首推建面在30-80平方米的商住公寓，具體開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)格待定。該項(xiàng)目是重慶和發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下的近10萬(wàn)平方米綜合體，距離重慶市中心25公里，建成后將是所在界石地區(qū)規(guī)模最大的項(xiàng)目，將集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、居住等功能于一體。

土地市場(chǎng)

4月27日-5月3日，重慶主城區(qū)在經(jīng)歷數(shù)周土地?cái)喙┖?，終于新增供應(yīng)8宗商住地塊，其中沙坪壩區(qū)占7宗，新增土地總面積32.48萬(wàn)平方米。土地成交則無(wú)。

沙坪壩新增的土地中，土地面積、出讓金額最大的均是沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)W標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)W58-1/02、W58-6/02、W58-7/02號(hào)宗地，占地9.58萬(wàn)平方米，用途為其他商務(wù)用地，建筑面積19.16萬(wàn)平方米，起始總價(jià)2.69億元。

除了沙坪壩區(qū)，兩江新區(qū)兩江新區(qū)水土組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B40-2/01號(hào)宗地，占地5.7萬(wàn)平方米，用途為B29-其它商務(wù)用地(生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地)，建筑面積10.27萬(wàn)平方米，起始總價(jià)6907萬(wàn)元。

另外，重慶市國(guó)土房管局公布2015年住房供地計(jì)劃稱，年內(nèi)全市住房用地計(jì)劃供應(yīng)39555畝，其中計(jì)劃供應(yīng)保障性住房用地3510畝；計(jì)劃供應(yīng)普通商品住房用地36045畝。

與2014年相比，重慶2015年的住房用地供應(yīng)總量減少5164畝，同比縮減11.55%。其中保障性住房用地供應(yīng)量則增加810畝，同比增加30%；普通商品住房供地供應(yīng)則減少5974畝，同比縮減14.22%。

住房用地供應(yīng)計(jì)劃的更改也說(shuō)明，在政府要求房地產(chǎn)調(diào)控讓市場(chǎng)做主、將住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)調(diào)整的大背景下，重慶也根據(jù)自身情況對(duì)住宅供應(yīng)進(jìn)行大量的削減。

宏觀政策

無(wú)。