4月以來純商品住宅成交持續(xù)攀升，好轉(zhuǎn)勢頭明顯。但是與往年同期相比，依舊處于低位。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年4月20日-4月26日)：本周北京市場供應放量，成交端亦環(huán)比有所增幅，改善型項目出現(xiàn)日光。

4月20日-4月26日，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2438套，環(huán)比上漲12.2%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）893套，環(huán)比上漲1.9%，成交均價為29038元/平米，環(huán)比微降1.4%。

鏈家分析指，本周純商品住宅成交量與上周基本持平。4月周均成交較3月出現(xiàn)一定增長，但是仍舊維持在千套以下，一方面與近期期房項目供應偏少有關(guān)，另一方面，盡管近期看房需求增多，但是當前購房者經(jīng)過前幾輪樓市的上漲后已經(jīng)相對理性，加上受供應量偏低的限制，成交回歸千套以上所需要的周期拉長。

市場觀察

4月20日-4月26日，北京新增預售證4個，分別為新瑞大廈、泰禾·長安中心、中建·國際港悅以及中建·國際港匯，合共推出房源1743套，總供應面積19.87萬平米。截至26日，北京新增預售37個，總推出房源21526套，總供應面積195.97萬平米。

相關(guān)統(tǒng)計顯示，4月20-26日一周北京有8個項目計劃入市，其中包括合生悅上城、恒大領(lǐng)寓兩個純新盤，以及泰禾·拾景園、首開常青藤、首地·浣溪谷、中國鐵建·青秀尚城等5個老項目后期。而稍早些的4月13-19日一周，北京市場6個項目累計供應3538套。

其中位于通州臺湖板塊的泰禾拾景園，以及位于亦莊板塊的合生悅上城，均在第一時間通過其微信公眾賬號披露項目開盤當天的火熱銷情。根據(jù)相關(guān)信息，泰禾于25日推出的洋房產(chǎn)品，獲得了3億元的認購額；而合生悅上城則聲稱其推出的5.5米LOFT產(chǎn)品，開盤1小時即售罄，獲得3.3億元認購。

從各項目的成交來看，本周熱銷項目（成交30套以上）以郊區(qū)剛需盤為主，比如房山的首創(chuàng)伊林郡與藍光星華·海悅城，密云的北京城建·上河灣，成交均價均在2.5萬/平米以下。另外，從周末出現(xiàn)的改善日光盤來看，市場確實有所升溫。

不過鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，4月以來純商品住宅成交持續(xù)攀升，好轉(zhuǎn)勢頭明顯。但是與往年同期相比，依舊處于低位。在3.30新政出臺后，二手房市場成交大幅攀升創(chuàng)兩年以來新高，但是新房市場的起色明顯不如二手房市場。

商業(yè)地產(chǎn)

4月26日，北京萬科的第二家購物中心中糧萬科半島廣場正式開業(yè)，該項目地上面積8萬平米、地下4萬平米，業(yè)態(tài)配比增加餐飲、兒童、生活體驗類比重。

據(jù)中糧商業(yè)方面介紹，該項目建筑面積22萬平米，占地面積86萬平米。在如今商業(yè)地產(chǎn)招商困難的情況下，中糧·萬科半島的招商成績頗佳，目前店鋪166家，開業(yè)率90%，招商簽約率98%。

此外，商場一開始定位的餐飲是20%，開業(yè)時提高到了28%，體驗式消費占比由原來的50%，提高到了接近于60%。

據(jù)了解，北京萬科將來要開的購物中心，都將以“陣地戰(zhàn)”為主，開在較大的萬科社區(qū)里面，以更加切合居民需求的服務來增強客戶的黏性。

土地市場

本周無土地成交。

宏觀政策

本周無政策更新。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年4月20日-4月26日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心