與去年“五一”相比，雖然市場成交同比增加，但是上行的速度過緩，庫存仍在高位徘徊。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年4月27日-5月3日)：過去一周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比上升0.5%；銷售面積20.33萬平方米，環(huán)比上升6.1%；網(wǎng)簽均價(jià)14376元/平方米，環(huán)比下降1.03%；銷售金額29.22億元，環(huán)比上升5%。

據(jù)世聯(lián)行分析，成交量基本與上周持平，離正常年份的周成交水平更進(jìn)一步，連續(xù)三周保持上升的勢頭，但價(jià)格跌至今年較低位。市場供應(yīng)方面連續(xù)兩周放量，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目32個(gè)，新增房源達(dá)4212套，主要集中在周邊五區(qū)。

市場觀察

4月27日-5月3日，適逢“五一”小長假，廣州眾多樓盤紛紛推貨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅越秀、黃埔、番禺、增城、南沙、花都等區(qū)就有13盤推新。加推去化情況表現(xiàn)較好的項(xiàng)目包括中鼎君和名城、招商金山谷、星尚、東山上品，主要是集中在越秀、番禺等城區(qū)或者是地鐵上蓋的樓盤。

位于黃埔區(qū)的地鐵上蓋盤中鼎君和名城加推100套73-108平方米二至三房，帶裝修均價(jià)約19000元，當(dāng)天銷售65套，去化超過六成。

番禺區(qū)的招商金山谷及星尚開盤去化也超過六成，前者加推127套105-142平方米三至四房，帶裝修均價(jià)16000元/平方米，后者主推87-124平方米三至四房，帶裝修均價(jià)12000元/平方米。

位于老城區(qū)越秀區(qū)的東山上品地處廣州大道西側(cè)，屬廣州市中心成熟板塊，首推77-167平方米二至四房，房源146套，帶裝修均價(jià)達(dá)46000元/平方米，當(dāng)天銷售88套，去化六成。

雖然有盤表現(xiàn)良好，但世聯(lián)行分析認(rèn)為，從“五一”期間監(jiān)控指標(biāo)樓盤來看，廣州開盤或加推樓盤去化率超八成的不足8%，去化率達(dá)到六到八成之間的樓盤僅有32%，去化率六成以下的樓盤超過60%，成為市場主流。

與去年“五一”相比，雖然市場成交同比增加，但是上行的速度過緩，庫存仍在高位徘徊。價(jià)格方面，則基本保持穩(wěn)定，部分大戶型產(chǎn)品的價(jià)格有優(yōu)惠調(diào)整。

商業(yè)地產(chǎn)

4月27日-5月3日，廣州商用物業(yè)銷售面積13581平方米，銷售金額2.75億元；辦公物業(yè)銷售面積4.24萬平方米，銷售金額6.97億元。

延續(xù)自貿(mào)區(qū)落地利好，5月1日，南沙區(qū)香江國際金融中心自上周首次開盤后再次加推60套38-55平方米Loft公寓，毛坯均價(jià)13000元/平方米，當(dāng)天“日光”。

土地市場

4月27日-5月3日，廣州掛牌兩宗住宅地塊，共一宗土地成交。掛牌地塊分別位于天河區(qū)廣州大道北及花都區(qū)平步大道，累計(jì)出讓起始價(jià)達(dá)65.06億元。其中，天河區(qū)廣州大道北地塊是今年來廣州推出的最貴宅地，而花都地塊則是建面近百萬平方米的巨無霸地塊。

公告顯示，天河區(qū)廣州大道北920號(hào)地塊，地塊為二類居住用地、商業(yè)設(shè)施用地、體育用、小學(xué)用地，宗地面積92255平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤238608平方米(含公建配套面積)，商業(yè)建筑面積138585平方米，該地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)381786萬元，設(shè)定最高限制地價(jià)為553590萬元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房。

據(jù)了解，天河區(qū)廣州大道北920號(hào)地塊原為廣州廣日電梯工業(yè)有限公司地塊，早在2011年就納入廣州“三舊”改造。該地塊地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵3號(hào)線梅花園地鐵站口，目前在梅花園板塊周邊在售項(xiàng)目恒大御府均價(jià)約34500元/平方米。

花都區(qū)平步大道以北、中軸線范圍內(nèi)A、B、C、D、E地塊，土地用途為中小學(xué)用地、二類居住用地、商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地，總用地面積503820平方米，凈用地面積403041平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于979526平方米，掛牌起始價(jià)268822萬元，設(shè)定最高限制地價(jià)為389792萬元，報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房。

4月30日下午，廣州萬科宣布，公司成功競得廣州市蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，成交價(jià)為27.7億元，溢價(jià)率23.97%，成交樓面地價(jià)約7368元平方米。

宏觀政策

無相關(guān)政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年4月27日—5月3日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心