濱江今年的目標(biāo)與上年基本持平，而這一看似“保守”的數(shù)字，恰是基于其對今年“總體穩(wěn)健、謹(jǐn)慎樂觀”經(jīng)營環(huán)境的考量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “堅(jiān)持‘兩保持、兩下降’的同時，積極參與投資房地產(chǎn)以外的新興產(chǎn)業(yè)。”5月5日下午，濱江集團(tuán)2014年度業(yè)績網(wǎng)上說明會期間，董事長戚金興如是概括公司2015工作重點(diǎn)。

　　濱江在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊“兩保持、兩下降”的指標(biāo)，指銷售規(guī)模保持在150億元左右，保持公司正常的現(xiàn)金流；下降庫存(目前權(quán)限部分庫存300億元)，下降銀行貸款。

　　戚金興認(rèn)為，在上述方向下，通過“保守”“穩(wěn)健”及“新興”的三大業(yè)務(wù)版塊，濱江可在未來保持企業(yè)的高速發(fā)展。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其“保守”是指，通過5年積累，濱江已有近26萬方的商業(yè)物業(yè)和酒店，如果出租完成可獲兩億元租金。“我們計劃未來5年增加24萬方，達(dá)到總持有50萬方，每年4-5億元的租金，這是未來企業(yè)的生存之根本。”

　　“穩(wěn)健”則是在穩(wěn)健房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，拓展海外，并計劃在杭州周邊進(jìn)行小鎮(zhèn)建設(shè)，打造集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、旅游、度假為一體的風(fēng)情小鎮(zhèn)。

　　而“新興”是積極參與新興產(chǎn)業(yè)特別是互聯(lián)網(wǎng)+的投資，“計劃每年用上一年的凈利潤進(jìn)行投資”。

　　2015“保守”的銷售目標(biāo)

　　業(yè)績說明會上，問及濱江2015年的銷售目標(biāo)，戚金興明確表示，公司確定的銷售計劃是150億元，確保122億元。

　　對比2014全年157億元(含協(xié)議金額)的銷售額，濱江今年的目標(biāo)與上年基本持平，而這一看似“保守”的數(shù)字，恰是基于其對今年“總體穩(wěn)健、謹(jǐn)慎樂觀”經(jīng)營環(huán)境的考量。

　　戚金興認(rèn)為，在今年樓市中，全國各個城市參次不齊，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱、購買力不強(qiáng)且?guī)齑媪看蟮某鞘?，肯定是價格下行，銷售萎縮。但對一般及重點(diǎn)城市，存款準(zhǔn)備金和利息的下降會增強(qiáng)企業(yè)流動性，也會提高消費(fèi)者的購買力。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，為達(dá)到上述目標(biāo)，濱江將在2015年推出三檔拳頭產(chǎn)品，其中高檔產(chǎn)品包括武林壹號及湘湖壹號，普通產(chǎn)品有金色黎明三期和萬家名城二期，而新樓盤則是濱江·華家池公寓、蕭山東方海岸以及西溪之星。

　　毫無疑問，其中備受市場矚目的樓盤為濱江·華家池公寓，“目前該項(xiàng)目已開放樣板間，預(yù)計在6月推出”。

　　而據(jù)濱江財務(wù)總監(jiān)沈偉東介紹，在上述項(xiàng)目中，公司2015年交付的樓盤包括武林壹號、金色黎明二期、上虞城市之星等，“因樓盤不同，項(xiàng)目間凈利潤也會差異較大”。

　　而濱江2014利潤總額及凈利出現(xiàn)“雙下滑”，也是業(yè)績網(wǎng)上說明會上投資者關(guān)心的重點(diǎn)問題。年報顯示，濱江2014年的利潤總額11.61億元，比上年同期下降41.07%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤8.29億元，比上年下降41.21%。

　　對此，沈偉文稱，“公司2013年投資收益較大，2014年毛利率下降較大，導(dǎo)致公司2014年利潤下降較為明顯。”

　　在多項(xiàng)成本上升情況下，如何穩(wěn)定毛利率，提升凈利率，是濱江未來持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。“總體來說，近幾年來成本還是比較平穩(wěn)。濱江需要考慮的是，如何從設(shè)計出品質(zhì)、設(shè)計出利潤，同時把控施工組織設(shè)計，從施工環(huán)節(jié)中降低成本，確保毛利水平。”戚金興指出。

　　而沈偉文則透露，公司正在積極開展代建業(yè)務(wù)，加大與其他實(shí)力企業(yè)的合作，開拓新興產(chǎn)業(yè)，努力提升凈利率和凈資產(chǎn)收益率。

　　代建業(yè)務(wù)、小鎮(zhèn)建設(shè)與拓展新業(yè)務(wù)

　　在穩(wěn)定地產(chǎn)主業(yè)的同時，作為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸，未來濱江將在代建業(yè)務(wù)、小鎮(zhèn)建設(shè)、海外布局方面繼續(xù)發(fā)力。

　　業(yè)績網(wǎng)絡(luò)說明會上，戚金興透露，自2011年成立杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司以來，公司代建總規(guī)模達(dá)到160多億元，累計簽約代建管理費(fèi)9億元(不包括合作項(xiàng)目收取管理費(fèi))。

　　而在2014年的157億元(含協(xié)議金額)銷售金額中，代建業(yè)務(wù)銷售金額為32.4億元，代建業(yè)務(wù)收入1.2億元。

　　“代建業(yè)務(wù)是公司目前重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)之一，未來將占公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)30%以上。項(xiàng)目利潤空間多來自運(yùn)營、品牌溢價和資金管理，搶占市場份額的同時可進(jìn)一步降低房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營風(fēng)險。此外，濱江集團(tuán)未來定位要做強(qiáng)服務(wù)商，將增加代建政府項(xiàng)目。”

　　另在小鎮(zhèn)建設(shè)方面，觀點(diǎn)新媒體查閱濱江2014年報得知，該公司將會在臨安開發(fā)濱江文化小鎮(zhèn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目擬在臨安西天目建設(shè)860畝全新小鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)將全部自持；剩余的560畝土地，將集蔬菜園、果樹園、垂釣園、養(yǎng)殖園、健身園，集旅游、休閑、文化于一體。

　　對此，濱江董事會秘書李淵表示，公司目前在積極進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，“產(chǎn)品進(jìn)一步豐富有利強(qiáng)化公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)競爭力”。

　　至于投資小鎮(zhèn)建設(shè)可能遇到的風(fēng)險問題，戚金興在會上則指出，對濱江來說，小鎮(zhèn)建設(shè)是參與而不是轉(zhuǎn)型，“如單只小鎮(zhèn)建設(shè)成功，我們會復(fù)制，如出現(xiàn)問題，我們也會調(diào)整戰(zhàn)略。”

　　而對于當(dāng)前熱門的“互聯(lián)網(wǎng)+”概念，濱江已明確2015年8億元額度的投資規(guī)模。“新興行業(yè)特別是互聯(lián)網(wǎng)+的投資，以上一年的凈利潤為限。”

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，早前3月16日，濱江以自有資金1億元，通過增資擴(kuò)股方式投資杭州沃安供應(yīng)鏈管理有限公司。該公司主要業(yè)務(wù)為互聯(lián)網(wǎng)電子產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售，并稱“后續(xù)公司還將進(jìn)一步加大在相關(guān)領(lǐng)域的投資”。

　　“公司在堅(jiān)持主業(yè)、穩(wěn)健經(jīng)營基礎(chǔ)上，積極拓展新興產(chǎn)業(yè)的投資，是企業(yè)長期發(fā)展的需要，為此，公司計劃以不超過年度凈利潤的額度對新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資，這一額度是在企業(yè)風(fēng)險可控的范圍內(nèi)。”問及如何規(guī)避新業(yè)務(wù)投資風(fēng)險，濱江獨(dú)立董事楊全歲在說明會上如是解釋。