南京業(yè)內人士指出，4月底南京樓市確實進入到了開發(fā)商沖量的時期，到了5月南京樓市依舊會表現(xiàn)出“量升”態(tài)勢，此外價格維穩(wěn)也是未來的常態(tài)。

觀點數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域4月20日-4月26日）：“金三銀四”幾近收尾之際，南京樓市一反常態(tài)，進入沖刺階段，上市量創(chuàng)下四月來之最。

據(jù)統(tǒng)計，4月20日-4月26日期間，南京共迎來新城玖瓏湖、弘陽旭日上城、綠地國際花都、中電頤和府邸等10個項目攜1200余套房源入市。

由于上述項目多集中在周末推盤，加之備案時間問題，并未體現(xiàn)在4月20日-4月26日網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)上。

統(tǒng)計顯示，4月20日-4月26日南京共認購商品住宅2162套、成交1461套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購309套、成交209套，相較于上周認購1699套、成交1593套，認購上漲近3成，而成交則微降不到1成。

有南京業(yè)內人士指出，4月底南京樓市確實進入到了開發(fā)商沖量的時期，到了5月南京樓市依舊會表現(xiàn)出“量升”態(tài)勢，此外價格維穩(wěn)也是未來的常態(tài)。有關統(tǒng)計稱，5月份南京樓市預計將有44盤推出近6000套房源。

在全國政策暖風吹來時，南京也在21日出臺了新的公積金新政，調整后，存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

市場觀察

不少開發(fā)商還是抓住銀四的尾巴緊急出貨，4月20日-4月26日南京共有10個項目入市，主要集中在兩江板塊，其中江寧板塊有4個項目，分別為新城玖瓏湖、朗詩青春街區(qū)、景楓你山、綠地國際花都；而江北占據(jù)三席，為弘陽旭日上城、大華錦繡華城和艾菲國際。

雖然供應量大，但各家去化情況不一，弘陽旭日上城、綠地國際花都和景楓你山均取得超七成去化。

據(jù)了解，綠地國際花都于26日推出6、9號樓，共142套，戶型面積80-115平米。開盤共去化9.5成。

而弘陽旭日上城4月24日加推5號樓景觀樓王，面積83、128、138平方米，共計204套，相比2個月前，弘陽旭日上城價格漲了近1200元/平方米，本次開盤去化7成左右。

此外，位于方山腳下的景楓你山繼去年兩度熱銷后再次加推142套180-360平米聯(lián)排，總價介于300-800萬，項目去化7成。

除了江寧、江北板塊表現(xiàn)突出外，城東、城北、都市圈也有4盤入市，其中，城北的前地王項目中電頤和府邸于4月26日晚加推其五期組團百余套項目，均價為21000元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月20日-4月26日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約49830平方米，較此前一周有小幅滑落，跌幅達11%，這主要是由于此前一周辦公類產(chǎn)品成交量基數(shù)較大。其中，上周辦公類產(chǎn)品成交44237平米，商鋪類產(chǎn)品成交5593平米，與此前一周成交量幾乎持平。

具體來看，辦公產(chǎn)品成交方面依然是分化嚴重，其中河西成交39886平方米，占據(jù)成交的絕對主力，位居次席的江北則成交2333平方米，此外，江寧、城南河城北分別成交1365平方米、365平方米和243平方米。據(jù)悉，河西之所以占據(jù)榜首，主要還是得益于蘇寧睿城和蘇寧清江廣場的成交。

商鋪方面，整體平平，成交更好的分別為江北、江寧和城北板塊，分別成交2555平方米、1275平方米和1145平方米，其余板塊成交寥寥。

不過，接下來的商辦市場依然可以值得期待，尤其是南京南站的正大喜馬拉雅項目已取得預售證，25000元/平方米的銷售許可價也刷新了區(qū)域天花板。

土地市場

4月24日，南京國土局發(fā)布了2015年第二批土地預公告信息，本次共計推出13幅地塊，其中城北5幅地塊，城南6幅地塊，河西2幅地塊。

據(jù)統(tǒng)計，此次預公告以主城地塊為主，兩江板塊均無地塊出讓。從土地用途來看，此次推出的13幅地塊以二類居住用地為主，同時也有商住混合用地和商辦用地等。

宏觀政策

4月21日下午，南京市住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對首付比例進行調整。

通知明確，自2015年4月21日起，對南京市住房公積金貸款政策做出如下調整：“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。”

南京成為繼徐州、無錫等市之后，江蘇較先調整公積金個貸的城市。

值得注意的是，對二套房公積金首付比例，該《通知》明確將延續(xù)之前的政策：“對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。”