在公布上述交易代價(jià)的調(diào)整的幾乎同一時(shí)間，綠城和融創(chuàng)雙雙發(fā)布公告，就雙方此前的一些合營(yíng)項(xiàng)目劃清界限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 東邊不亮西邊亮，同時(shí)身陷兩大收購案的融創(chuàng)中國(guó)在佳兆業(yè)并購案舉步不前時(shí)，另一邊，上海融綠的收購則有了新的進(jìn)展。

　　5月5日早間，融創(chuàng)中國(guó)刊發(fā)公告稱，經(jīng)考慮早前訂約方根據(jù)股份買賣協(xié)議及框架協(xié)議就境外交易及境內(nèi)交易委任的獨(dú)立估值師所完成境外目標(biāo)公司及境內(nèi)目標(biāo)公司的估值，上海融綠境外交易及境內(nèi)交易的代價(jià)已分別調(diào)整至64.33億元89.64億元。

　　早在去年12月31日，融創(chuàng)對(duì)外宣稱收購上海融綠時(shí)，上述境外交易和境內(nèi)交易的代價(jià)分別為64.02億元和91.44億元。這樣一來，也意味著融創(chuàng)收購上海融綠的總代價(jià)將由155.46億元下調(diào)至153.97億元。

　　具體來看，境外交易代價(jià)的調(diào)整主要在于債券代價(jià)由此前的7.25億元調(diào)至7.56億元，而境外目標(biāo)公司股權(quán)代價(jià)維持不變。

　　與境外交易代價(jià)變動(dòng)有所不同的是，境內(nèi)部分包括了目標(biāo)股權(quán)和債券的雙向變動(dòng)，其中，境內(nèi)目標(biāo)股權(quán)代價(jià)由56.15億元下調(diào)至54.99億元，而債券代價(jià)則由35.29億元調(diào)至34.65億元。

　　經(jīng)各方進(jìn)一步協(xié)商后，同意經(jīng)調(diào)整境內(nèi)目標(biāo)代價(jià)將由天津融創(chuàng)奧城于2015年7月31日之前分期或一次性支付。

　　不過，值得注意的是，上海融綠平臺(tái)持有的明星項(xiàng)目——上海黃浦灣最終卻回到了綠城的懷抱。

　　在公布上述交易代價(jià)的調(diào)整的幾乎同一時(shí)間，綠城和融創(chuàng)雙雙發(fā)布公告，就雙方此前的一些合營(yíng)項(xiàng)目劃清界限。

　　其中，上海融綠作為賣方將其所持有的黃浦灣項(xiàng)目51%股權(quán)售予綠城房產(chǎn)，該部分代價(jià)為19.7億元。據(jù)了解，上海華浙外灘作為黃浦灣物業(yè)的項(xiàng)目公司分別由上海融綠及獨(dú)立第三方實(shí)益擁有51%和49%的股權(quán)。

　　該項(xiàng)目估計(jì)可售面積為22.8萬平方米，已售8.1萬平方米，未出售面積14.7萬平方米。最新消息稱，黃浦灣樓王的最高預(yù)售價(jià)達(dá)38萬/平方米，有望成為上海的最貴豪宅。

　　與之一并歸屬綠城的還包括北京御園、杭州之江壹號(hào)，而融創(chuàng)則獲得上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊項(xiàng)目。

　　除此之外，綠城投資向上海融創(chuàng)房地產(chǎn)出售上海融創(chuàng)綠城50%股權(quán)，綠城中國(guó)亦向融創(chuàng)中國(guó)出售SunacGreentown的50%已發(fā)行股本。

　　雖然在多個(gè)合營(yíng)項(xiàng)目上選擇分手，但融創(chuàng)和綠城并非“老死不相往來”。值得一提的是，雙發(fā)約定在天津全運(yùn)村項(xiàng)目上將以合營(yíng)方式按51:49的比例開發(fā)，而孫宏斌早前在業(yè)績(jī)會(huì)對(duì)此已有所提及。

　　公告稱，綠城及融創(chuàng)持有天津全運(yùn)村項(xiàng)目公司80%股權(quán)，而余下的20%股權(quán)則由一名獨(dú)立第三方持有?？蚣軈f(xié)議訂立后，預(yù)計(jì)天津全運(yùn)村項(xiàng)目開發(fā)總投資資總額不超過65.5億元，撇除第三方出資的14億元，余款則由綠城房產(chǎn)及天津融創(chuàng)奧城按51:49的比例支付。

　　綠城方面表示，預(yù)期框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易于有關(guān)交易完成后將為綠城貢獻(xiàn)現(xiàn)金流量?jī)纛~合共約33.91億元，以及出售所得收益及取得分紅合共約7.81億元。

　　失之東隅，收之桑榆，得失之間，似乎孫宋都是贏家。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，從結(jié)果來看，融綠平臺(tái)之爭(zhēng)上海是焦點(diǎn)，黃浦灣是上海爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，融創(chuàng)雖沒有得到黃浦灣，但大上海住宅市場(chǎng)銷售金額老大的地位還是穩(wěn)穩(wěn)地，兩年內(nèi)估計(jì)還難以撼動(dòng)。

　　“綠城失去融綠，但得到上海標(biāo)志性項(xiàng)目黃浦灣，此項(xiàng)目仍有大體量物業(yè)可售，今年明年可產(chǎn)生大量銷售金額，對(duì)于綠城而言，失去融綠只不過是暫時(shí)失去上海，黃浦灣的星星之火早晚會(huì)燎原！”