另外特別是高端市場(chǎng)，無(wú)論是供應(yīng)還是成交，都迎來(lái)上升通道，高端改善需求買(mǎi)家也應(yīng)看準(zhǔn)機(jī)會(huì)入市。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年4月20日-4月26日)：本周上海住宅共成交3200套，成交總面積為37.45萬(wàn)平米，成交均價(jià)為28951元/平米，成交金額為108.42億元。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交5.89萬(wàn)平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的15.7%；松江以4.53萬(wàn)平米位居第二；金山以成交4.30萬(wàn)平米位列第三位。

在住宅成交均價(jià)方面，盧灣以102848元/平米的均價(jià)位居第一；黃浦以71835元/平米的均價(jià)位居第二；徐匯以71147元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)11045元/平米。

市場(chǎng)觀察

本周上海成交量達(dá)到37.45萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)首次在周銷(xiāo)售量上突破30萬(wàn)平方米，而且向著40萬(wàn)方的交易高位逼近，同時(shí)還創(chuàng)下自2013年11月下半月以來(lái)的周成交量新高。

自春節(jié)以來(lái)，上海市場(chǎng)的成交量總體上都是呈上升趨勢(shì)，但上升幅度較為緩慢，至此終于迎來(lái)久違的成交高峰。對(duì)房企來(lái)說(shuō)應(yīng)把握好時(shí)機(jī)，積極去庫(kù)存將成為主短期內(nèi)市場(chǎng)旋律。

特別是高端市場(chǎng)，無(wú)論是供應(yīng)還是成交，都迎來(lái)上升通道，高端改善需求買(mǎi)家也應(yīng)看準(zhǔn)機(jī)會(huì)入市。其中大寧金茂府項(xiàng)目就在上周成交134套，成交金額達(dá)到11.11億元。

可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)的五一黃金周，不管是房企還是購(gòu)房者都會(huì)積極入市，上海今年五一樓市行情將值得期待。

商業(yè)地產(chǎn)

4月20日-4月26日，上周商辦成交529套，成交面積為5.75萬(wàn)平米，成交均價(jià)23307元/平米，成交金額為13.39億元。

從各區(qū)的成交情況看，閘北以成交1.04萬(wàn)平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的18.1%；南匯以0.81萬(wàn)平米的成交量位居第二；閔行以成交0.80萬(wàn)平米排名第三。

在商辦成交均價(jià)方面，虹口以57974元/平米的均價(jià)位居第一；徐匯以37265元/平米的均價(jià)位居第二；浦東以34014元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是奉賢，均價(jià)6038元/平米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

4月20日-4月26日，上海商品房用地供應(yīng)8宗，土地面積23.86萬(wàn)平米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)5宗，土地面積18.83萬(wàn)平米。

包括閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊，該地塊東至規(guī)劃云照路，南至汶水路，西至萬(wàn)榮路，北至規(guī)劃云飛路，地塊用途為住辦，地塊面積8.72萬(wàn)平方米，容積率2.65，掛牌截止日期為6月1日。

寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W121301單元38-02地塊，東至文海南路，南至走馬塘路，西至匯豐路，北至大祁路，地塊用途為居住用地，地塊面積5.88萬(wàn)平方米，容積率2.2，掛牌截止日期為6月1日。

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02地塊，東至諸光路，南至徐南路，西至規(guī)劃綠地，北至方家塘路，地塊用途為居住用地，地塊面積2.53萬(wàn)平方米，容積率1.6，掛牌截止日期為6月1日。(6月2日)

嘉定區(qū)嘉定新城F01D-1地塊，東至基地邊界，南至希望路，西至啟鵬路，北至智谷路，地塊用途為辦公用地，地塊面積0.64萬(wàn)平方米，容積率為3，掛牌截止日期為6月1日。

嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北虹橋社區(qū)63-02、63-09地塊，東至沙河路，南至金沙江西路，西至華江路，北至華江路，地塊用途為商辦，地塊面積2.36萬(wàn)平方米，容積率3，掛牌截止日期為6月1日。

楊浦區(qū)定海社區(qū)H3-1(153街坊)地塊，西至愛(ài)國(guó)路，北至長(zhǎng)陽(yáng)路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積0.52萬(wàn)平方米，容積率2.5，掛牌截止日期為6月2日。

崇明縣城橋鎮(zhèn)04、05單元0409A-01、0409C-03A(新城8號(hào)商業(yè)帶)地塊，東至0409A-02和0409C-03B地塊，南至團(tuán)城公路，西至綠海路，北至青柏路，地塊用途為商業(yè)用地，地塊面積2.31萬(wàn)平方米，容積率1.2，掛牌截止日期為6月2日。

浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊，東至14-02地塊和14-03a地塊，南至14-04地塊，西至14-01地塊，北至14-02地塊和14-05地塊，規(guī)劃為辦公用地，地塊面積0.91萬(wàn)平方米，容積率2.65，掛牌截止日期為6月2日。

另外，松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-08-05號(hào)動(dòng)遷安置房地塊，東至河道，南至香亭路，西至華長(zhǎng)路，北至河道，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積2.27萬(wàn)平方米，容積率1.5，掛牌截止日期5月25日。

松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-07-04號(hào)動(dòng)遷安置房地塊，東至華長(zhǎng)路，南至泖亭路，西至規(guī)劃道路，北至香亭路，地塊用途為動(dòng)遷安置房，地塊面積4.9萬(wàn)平方米，容積率1.5，掛牌截止日期為5月25日。

松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-06-08號(hào)地塊，東至華長(zhǎng)路，南至香亭路，西至河道，北至河道，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積3.03萬(wàn)平方米，容積率1.5，掛牌截止日期為5月25日。

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)泖陽(yáng)路東側(cè)地塊，東至沈良路，南至沈?qū)幝罚髦零麝?yáng)路，北至沈堅(jiān)路，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積5.16萬(wàn)平方米，容積率1.6，掛牌截止日期為5月25日。

閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊居住小區(qū)3-7-1號(hào)地塊(浦江鎮(zhèn)蘆恒路北塊3-7-1地塊)，東至浦錦路，南至用地紅線，西至蘆勝河，北至蘆勝河，規(guī)劃為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積3.47萬(wàn)平方米，容積率2，掛牌截止日期為5月25日。

成交：

4月20日-4月26日，上海商品房用地成交1宗，土地面積2.44萬(wàn)平米，成交金額0.57億元；動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積3.22萬(wàn)平米，成交金額1.76億元。

4月22日，上海誠(chéng)培置業(yè)有限公司以5748萬(wàn)元競(jìng)得崇明縣陳家鎮(zhèn)CMSA0003單元18A-04A(裕安中心區(qū)11號(hào))地塊，該地塊為商業(yè)用地，地塊面積2.44萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)為1573元/平方米。

4月23日，上海華能天地房地產(chǎn)有限公司以1.76億元競(jìng)得松江區(qū)中山街道中山文化苑三期動(dòng)遷安置房地塊，該地塊為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積3.22萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)為2732元/平方米。

宏觀政策

本周無(wú)新宏觀政策動(dòng)態(tài)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年4月20日-4月26日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心