“去年深圳剛需們按自己收入選房，2萬(wàn)一平也覺(jué)得貴，今年按未來(lái)收入搶房，4萬(wàn)一平也認(rèn)為沒(méi)有香港北京房?jī)r(jià)貴。”

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(深圳區(qū)域2015年4月20日-4月26日)：第17周，對(duì)于剛需而言，莫過(guò)于最煎熬的一周，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在一周內(nèi)有了“翻天覆地”的變化。

數(shù)據(jù)顯示，本周深圳一手住房市場(chǎng)共成交1069套，成交無(wú)上漲；成交面積10.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.62%；成交均價(jià)為25941元/平米，環(huán)比上漲4.47%。

單日成交方面，4月20日成交最多，住宅成交265套、均價(jià)26653元。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交908套，占全市成交量的84.93%，其中龍崗區(qū)成交607套，占全市成交量的56.78%。其他四區(qū)成交161套，占全市成交量的15.06%。

成交均價(jià)方面，羅湖區(qū)全市最高為46938元/平米，龍崗區(qū)全市最低為20428元/平米。

　　市場(chǎng)觀察

本周迎來(lái)開(kāi)盤(pán)小高潮，深圳3樓盤(pán)周末開(kāi)盤(pán)。4月26日，位于龍華的港鐵天頌開(kāi)盤(pán)、位于龍崗中心城的紫悅龍庭開(kāi)盤(pán)。4月25日，位于寶安的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)開(kāi)盤(pán)，位于龍崗的鴻榮源尚峰、金地龍城中央和尚水天成，以及位于西麗的塘朗城樣板房開(kāi)放。

最終，港鐵天頌推641套房源、現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者3000人；勤城達(dá)22世紀(jì)推117套房源，認(rèn)籌500批客戶；全勝紫悅龍庭，推出272套房源，到場(chǎng)逾千人。

成交數(shù)據(jù)方面，其中港鐵天頌當(dāng)天售出638套，銷售率達(dá)98%，均價(jià)3.6萬(wàn)/平；全盛紫悅龍庭去化率實(shí)破九成，平層均價(jià)2.3萬(wàn)/平，復(fù)式均價(jià)3.5萬(wàn)/平。

同時(shí)，勤城達(dá)22世紀(jì)2小時(shí)內(nèi)被“搶”光，價(jià)格在4.1萬(wàn)-4.6萬(wàn)/平方米。距離該項(xiàng)目上一期開(kāi)盤(pán)不到四個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到30%。

對(duì)于上周的成交局面，有市場(chǎng)人士感嘆稱，“去年深圳剛需們按自己收入選房，2萬(wàn)一平也覺(jué)得貴，今年按未來(lái)收入搶房，4萬(wàn)一平也認(rèn)為沒(méi)有香港北京房?jī)r(jià)貴。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“330新政”出臺(tái)后的4月1日，深圳已有17個(gè)項(xiàng)目提價(jià)，至清明節(jié)已增加至39個(gè)左右。在70座城市中，3月份，深圳的價(jià)格環(huán)比漲幅最為明顯，為0.7%。

其中，4月11日，龍華星河傳奇加推樓王單位，價(jià)格拉高至3.7萬(wàn)元/平方米，比去年12月的價(jià)格高出約5000元/平方米，當(dāng)晚有百余市民通宵排隊(duì)購(gòu)房。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳全市有樓盤(pán)港鐵天頌、全盛紫悅龍庭、宇宏健康花城和萬(wàn)科天譽(yù)花園二期取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積177456.19平方米，預(yù)售住宅套數(shù)1687套；預(yù)售商業(yè)面積46561.73平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)468套。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)監(jiān)測(cè)，2015年4月20日-4月26日，深圳全市成交239套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比大增近九成；成交面積19761平方米，環(huán)比大增66.2%；成交金額64851萬(wàn)元，環(huán)比增加18.6%；成交均價(jià)下跌28.6%，為32817元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，共成交42套，環(huán)比減少32.3%；成交面積3499平方米，環(huán)比減少31.8%；成交金額9941萬(wàn)元，環(huán)比減少42.1%；成交均價(jià)下跌15.1%，為28415元/平方米。

土地市場(chǎng)：

成交

本周，深圳有一宗商業(yè)用地成交。該地塊編號(hào)為000E20154，(E2015-0004)位于深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)大道與同心路交匯處西南側(cè)，該地塊建筑面積為4.05萬(wàn)平方米，成交金額為2600萬(wàn)元，競(jìng)得者為深圳市佳滿福百貨有限公司。

供應(yīng)

周內(nèi)無(wú)新增地塊。

宏觀政策

4月20日-4月26日，無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)。

         深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年4月20日—4月26日）