世房將焦點放在酒店及旅游等項目，很可能會拖累整體回報及拖慢資產(chǎn)負債表的復(fù)蘇步伐。

　　觀點網(wǎng) 5月5日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公布今年前4個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)世房業(yè)績公告，于2015年4月，該公司及其附屬公司的合約銷售額約為60.2億元，合約銷售面積為50.1萬平方米，這兩個數(shù)據(jù)較去年同期稍有下降。此外，4月份，世房的平均銷售價格為每平方米12018元。

　　至此，截至2015年4月30日止四個月，世房的累計合約銷售總額約為167.8億元，較去年前四月的180億元下降7個百分點；合約銷售總面積由2014年同期的146.49萬平方米，下降了5%至139.65萬平方米。

　　與此同時，在去庫存的大目標下，世房今年前四月的平均銷售價格為12015元/平方米，與去年底的12130元/平方米大致持平，僅下跌0.9%。

　　旅游地產(chǎn)與業(yè)績

　　據(jù)觀點新媒體了解，這是自2014年第四季度后，世房業(yè)績繼續(xù)走低。申銀萬國近期便指出，世房去年銷售增長勢頭減弱，主要由公司戰(zhàn)略布局傾向二三線城市所致。

　　根據(jù)世房2014年年報，該集團擁有104個項目，土儲共3607萬平方米(應(yīng)占權(quán)益)，分布于江陰、銀川、泉州、晉江、重慶、杭州等二三線城市。

　　“世房基本面轉(zhuǎn)差是由于2013年時過份擴張規(guī)模所致，或需時數(shù)年整頓。”招商銀行最新研報就如此認為，其報告稱世房將焦點放在酒店及旅游等項目，很可能會拖累整體回報及拖慢資產(chǎn)負債表的復(fù)蘇步伐。

　　不過，就在4月28日，大型綜合性旅游項目——大連世茂嘉年華商業(yè)綜合體項目在金普新區(qū)金渤海岸經(jīng)濟區(qū)奠基，這是世房在內(nèi)地投資的最大項目，項目規(guī)劃用地800公頃，計劃總投資500億元。

　　除此外，上海世茂納米魔幻城、天津世茂濕地公元、福州世茂御龍灣、福州世茂天城、錦江世茂御龍灣、紹興世茂迪蕩新城等都是世茂旅游板塊的代表項目。據(jù)世茂公開的資料，截至目前世茂旅游項目共有28個。

　　現(xiàn)在，除了投資巨大的旅游地產(chǎn)外，日前，世房副主席兼執(zhí)行董事許世壇亦宣布，將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線，首批選址地為武漢、南京，計劃三年內(nèi)建成30-40個項目。“與購物中心、酒店動輒投資幾十個億的投資局面相比，社區(qū)商業(yè)有利于實現(xiàn)財務(wù)平衡。”

　　對此，招商證券認為，度假型物業(yè)銷售進度緩慢，世房將降價10-20%進行促銷去庫存。“預(yù)計世房將在2015年余下季度實現(xiàn)去庫存并改善合同銷售額。”

　　營銷變陣去庫存

　　實際上，早在3月31日，許世壇就強調(diào)，世房今年很大的一個任務(wù)就是去庫存。

　　彼時，許世壇對包括觀點新媒體在內(nèi)的媒體強調(diào)，今年回款率保持在80%以上，去化率保持在60%以上，“今年世房的銷售均價還會在1.2萬元左右，應(yīng)該不會低于1.2萬元。”

　　而據(jù)申銀萬國研報透露，世房今年上下半年完成比例分別為40%和60%，這意味著2015年上半年公司銷售額將同比減少10%至290億元，而下半年則同比增長13%至430億元。

　　因此，以世房目前前四月167億元的銷售額計算，在接下來的兩個月，世房仍需要完成近123億元的銷售額。而從該公司目前的去化速度看，有相關(guān)人士就對觀點新媒體表示，公司還是可以如期完成任務(wù)。

　　實際上，根據(jù)申銀萬國對世房管理層調(diào)研紀要得知，從今年5月份開始，該公司將加快推盤速度以實現(xiàn)全年銷售目標。

　　同時，值得關(guān)注的就是，今年2月份，為了改變公司目前營銷現(xiàn)狀，世房已改組管理層。2月12日，原世茂集團營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅卸任，副總經(jīng)理邵亮則全面接管相關(guān)工作。

　　而現(xiàn)在據(jù)觀察，兩個月后世房便展開了一些列營銷大變陣。4月2日，南京世茂外灘新城發(fā)布了二期錦繡系精裝新品，新的江景樓王將毛坯改精裝，價格也將從現(xiàn)時的均價19000元/平方米上揚至25000元/平方米。同日，105平方米兩房和124平方米三房樣板間也首次公開。

　　對此，彼時就有市場分析人士告訴觀點新媒體，世房毛坯改精裝的舉措也是希望借此提升一些“明星”項目的利潤，從而彌補部分因清理庫存而引發(fā)的利潤犧牲。

　　事實上，這也并非現(xiàn)時世茂在南京市場的單一嘗試，據(jù)了解，除了世茂外灘新城外，世茂君望墅同樣放出風(fēng)聲，最后三棟房源將會由毛坯改為精裝，價格或?qū)⑸险{(diào)至20000元/平方米以上。