融綠平臺的劃分除了對融創(chuàng)在上海的銷售排行有潛在影響外，對其整體業(yè)績增長也將帶來不小沖擊。

　　觀點網(wǎng) 5月5日下午，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，2015年4月，融創(chuàng)實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額44.6億元，合同銷售金額為45.2億元，合同銷售面積約21.1萬平方米。

　　截至2015年4月底，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額184.2億元，與去年同期基本持平；其中包括合同銷售金額154.5億元，預(yù)訂銷售金額29.7億元。此外，其合約銷售面積約79.3萬平方米。至此，融創(chuàng)完成其660億元全年目標(biāo)的27.9%。

　　值得一提的是，融創(chuàng)4月份的合同銷售均價約21390元/平方米，該數(shù)據(jù)較三月份的20960元/平方米高出2%。整體來看，融創(chuàng)前四個月的合同銷售均價約22460元/平方米。

　　實際上，2015年以來，融創(chuàng)整體的銷售均價始終保持在2.3萬元/平方米左右。對此，該公司并不否認(rèn)此為上海融創(chuàng)高端項目成交所帶來的利好。

　　接近融創(chuàng)的知情人士對觀點新媒體表示，上海是融創(chuàng)的重點區(qū)域，重慶、天津則是次重點區(qū)域。據(jù)其透露，截止今年4月，融創(chuàng)業(yè)績主要貢獻(xiàn)是天津的天拖項目、海河大觀，重慶的嘉德莊園、凡爾賽、玫瑰園，北京的楓丹壹號和上海的盛世濱江玉蘭公館項目。

　　實際上，今年以來，上海融綠項目便大量入市。其中，此前最受外界關(guān)注的，便是報價高達(dá)12萬元/平方米的黃浦灣項目，但隨著5月5日綠城和融創(chuàng)的聯(lián)合公告披露，融創(chuàng)將失去這個最頂級的產(chǎn)品。

　　回首4月26日，上海融創(chuàng)舉行2015新品戰(zhàn)略發(fā)布會。于此，融創(chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強(qiáng)透露，2015年融創(chuàng)在上海將有四個新項目入市，分別為黃浦灣、盛世濱江、外灘188和陸家嘴濱江項目。此外，還有大寧北玉蘭公館、香溢花城、玫瑰公館等產(chǎn)品。

　　據(jù)觀點新媒體了解，黃浦灣項目估計可售面積為22.8萬平方米，已售8.1萬平方米，未出售面積14.7萬平方米。最新消息稱，該項目樓王的最高預(yù)售價達(dá)38萬/平方米，有望成為上海的最貴豪宅。

　　值得一提的是，就在上述品牌會上，融創(chuàng)將黃浦灣項目案名由“綠城黃浦灣”更改為“黃浦灣1號”?，F(xiàn)在，融創(chuàng)將失去這個最頂級的產(chǎn)品。

　　5月5日上午，融創(chuàng)和綠城終于就上海融綠歸屬問題達(dá)成一致意見。公告表明上海融綠將歸屬于融創(chuàng)，而上海融綠之前在上海的旗艦項目之一“上海黃浦灣”將歸屬綠城。

　　與之一并歸屬綠城的還包括北京御園、杭州之江壹號，而融創(chuàng)則獲得上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊項目。

　　對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受觀點新媒體采訪時指出，從結(jié)果來看，融綠平臺之爭上海是焦點，黃浦灣是上海爭議的焦點，融創(chuàng)雖沒有得到黃浦灣，但大上海住宅市場銷售金額老大的地位還是穩(wěn)穩(wěn)地，兩年內(nèi)估計還難以撼動。

　　數(shù)據(jù)顯示，繼去年奪下上海銷售冠軍后，今年一季度，上海融綠仍以19.83億元位居該區(qū)域住宅銷售前三甲。

　　但該次融綠平臺的劃分除了對融創(chuàng)在上海的銷售排行有潛在影響外，對其整體業(yè)績增長也將帶來不小沖擊。

　　對此，前述接近融創(chuàng)人士就認(rèn)為，截至目前，在融創(chuàng)總合同銷售金額154.5億元中，黃浦灣項目僅實現(xiàn)銷售5億元，所提供的貢獻(xiàn)也不是非常大。

　　不過，中銀國際近期研報就指出，2014年融創(chuàng)的策略是通過并購和增加合作項目的權(quán)益來實現(xiàn)增長。因此，收購綠城中國失敗以及之前融綠合資公司收購暫停會導(dǎo)致盈利增長下滑。

　　據(jù)觀點新媒體查閱資料，2014年全年，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額715.5億元。其中，合同銷售金額為658.5億元，預(yù)訂銷售金額為57.0億元，同比增長31%。

　　“2015年，盈利增長將繼續(xù)依賴于融綠合資公司權(quán)益的潛在增長以及對佳兆業(yè)集團(tuán)的收購。”中銀國際預(yù)測，如在沒有并購發(fā)生的情況下，2015年融創(chuàng)中國核心盈利僅會增長9.4%。

　　因此，在上述報告中，中銀國際估算，若融創(chuàng)成功收購融綠合資公司，將推動該公司2015年預(yù)期核心盈利增長約15-20%。

　　不過，現(xiàn)在失去黃浦灣項目后，融創(chuàng)是否還能維持這樣的盈利增長，就需要未來市場回答了。