4月20日-4月26日,廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1657套，環(huán)比上周上升7.8%；網(wǎng)簽均價14526元/平方米，環(huán)比下降5.8%。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域4月20日-4月26日)：4月20日-4月26日,廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1657套，環(huán)比上周上升7.8%；銷售面積19.16萬平方米，環(huán)比下降7.2%；網(wǎng)簽均價14526元/平方米，環(huán)比下降5.8%；銷售金額27.83億元，環(huán)比上升1%。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，本周廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項目共17個，共計3990套，主要集中在花都區(qū)。世聯(lián)行分析認為，央行降準(zhǔn)后的廣州首周整體市場呈現(xiàn)上行的態(tài)勢，結(jié)合本周新開盤項目銷售率來看，市場回暖預(yù)期上升。

市場觀察

本周共有7盤推新，分別是香江國際金融中心、富力伯爵山、中鼎君和名城、中海譽城、中國鐵建國際花園、祈福萬景峰、寶翠園，整體成交情況較好，其中南沙區(qū)開盤項目表現(xiàn)突出。

4月25日，位于南沙區(qū)的香江國際金融中心推出270套LOFT公寓產(chǎn)品，毛坯均價約12200元/平方米。據(jù)世聯(lián)行監(jiān)測，該盤開盤270套房源當(dāng)天售罄。同日開盤的南沙另一盤富力伯爵山整體去化也達到六成，該盤推出100套77-130平方米二至三房，帶裝修均價約9000元/平方米。

南沙樓市表現(xiàn)與廣東自貿(mào)區(qū)掛牌落地緊密相關(guān)。4月21日，中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌，帶來一定的政策利好刺激。

此外，黃埔區(qū)地鐵上蓋樓盤中鼎君和名城本周表現(xiàn)也不錯，加推96套73-123平方米二至三房，帶裝修均價約19000元/平方米，去化達到八成。

商業(yè)地產(chǎn)

4月20日-4月26日，廣州商用物業(yè)銷售面積6664平方米，銷售金額1.35億元。辦公物業(yè)銷售面積2.43萬平方米，銷售金額4.42億元。

土地市場

4月20日-4月26日，廣州新增三宗地塊掛牌，均位于蘿崗區(qū)。

4月21日，廣州掛牌出讓長嶺居YH-K2-1地塊和長嶺居YH-K1-3地塊兩宗地塊。YH-K2-1地塊位于禾豐路以北，永和大道以西，土地用途為二類居住用地，土地面積29834平方米，掛牌起始價28435萬元，該地塊為政府收儲的村集體留用地。

長嶺居YH-K1-3地塊位于新豐路以西、禾豐路以南，土地用途為二類居住用地，土地面積34557平方米，掛牌起始價34758萬元，該地塊同樣為政府收儲的村集體留用地。

4月23日，廣州再掛牌一宗地塊，出讓開發(fā)區(qū)科學(xué)城KXCD-D1-4地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊競買報價時間2015年5月13日9時至2015年5月22日15時。該地塊位于開泰大道以南、發(fā)源路以北，土地面積為1.97萬平方米，地塊容積率為1.0-2.5，地塊用途為三類居住用地，地塊總價1.54億元、樓面地價3121元/平方米。

宏觀政策

中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌成立

4月20日上午10時，國務(wù)院新聞辦舉行自貿(mào)區(qū)情況新聞發(fā)布會。新聞辦新聞局副局長胡凱紅表示，按照黨中央、國務(wù)院的部署，商務(wù)部和上海、廣東、天津、福建4省市人民政府會同有關(guān)部門制訂了4個自貿(mào)試驗區(qū)的方案，已經(jīng)黨中央國務(wù)院批準(zhǔn)，由國務(wù)院印發(fā)。

按照中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案，中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)戰(zhàn)略定位為依托港澳、服務(wù)內(nèi)地、面向世界，將自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)成為粵港澳深度合作示范區(qū)、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地。

廣東自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍共116.2平方公里，涵蓋三個片區(qū)，分別是廣州南沙新區(qū)片區(qū)60平方公里(含廣州南沙保稅港區(qū)7.06平方公里)，深圳前海蛇口片區(qū)28.2平方公里(含深圳前海灣保稅港區(qū)3.71平方公里)，珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里。

4月21日，中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌儀式、中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)掛牌儀式和中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)南沙新區(qū)片區(qū)推介會在廣州市南沙區(qū)行政中心舉行。

中央政治局委員、廣東省委書記胡春華現(xiàn)場為廣東自貿(mào)區(qū)揭牌，廣東省省長朱小丹與廣州市委書記任學(xué)鋒、深圳市委書記馬興瑞、珠海市委書記李嘉共同為自貿(mào)試驗區(qū)工作辦公室和自貿(mào)試驗區(qū)各片區(qū)管委會揭牌。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年4月20日—4月26日）

        數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心