借殼成功后，藍(lán)光地產(chǎn)打通融資渠道可以一定程度上保障擴(kuò)張。僅22.34億元的重組配售資金，便至少可以補(bǔ)充幾個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 剛剛完成上市更名的藍(lán)光地產(chǎn)，似乎并不掩飾對(duì)土地的急切需求。

　　4月29日，安徽合肥公開(kāi)出讓高新區(qū)一宗宅地，土地面積229.71畝，參考地價(jià)380萬(wàn)元/畝。經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)，藍(lán)光地產(chǎn)以單價(jià)850萬(wàn)元/畝競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)19.53億元，溢價(jià)率123.68%，一舉刷新合肥單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　這也是繼藍(lán)光禹洲城、藍(lán)光時(shí)代紅街后，藍(lán)光地產(chǎn)在合肥布局的第三個(gè)項(xiàng)目。市場(chǎng)消息指，藍(lán)光地產(chǎn)對(duì)于合肥區(qū)域有業(yè)績(jī)要求，因此正急于在市場(chǎng)打開(kāi)局面。

　　而藍(lán)光地產(chǎn)還有意繼續(xù)擴(kuò)大合肥的布局。據(jù)藍(lán)光地產(chǎn)代表在競(jìng)拍后的新聞發(fā)布會(huì)上表示，本次拿地“只是在藍(lán)光地產(chǎn)深耕合肥的戰(zhàn)略規(guī)劃的一小步”。

　　除了合肥，4月28日，藍(lán)光地產(chǎn)在“2015年重慶城投集團(tuán)土地招商推介會(huì)”上還簽訂了土地合作意向書(shū)。同時(shí)有市場(chǎng)消息稱(chēng)，該公司將與昆明產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司合作開(kāi)發(fā)昆明穿金路項(xiàng)目，目前已進(jìn)入前期籌備階段。

　　可以明確的是，在4月16日上市平臺(tái)正式更名“藍(lán)光股份”后，隨著融資渠道的打通，藍(lán)光地產(chǎn)已有意加大獲取土地儲(chǔ)備。

　　19.53億刷新合肥地王

　　4月29日，高新區(qū)KF5號(hào)地塊在合肥公共資源交易中心進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。資料顯示，該地塊東至石鏡路道路紅線(xiàn)，南至彩虹路道路綠線(xiàn)，西至長(zhǎng)寧大道道路綠線(xiàn)，北至用地界線(xiàn)，土地面積229.71畝（約15.31萬(wàn)平方米），規(guī)劃為居住用地，容積率1.0＜R≤2.3，參考地價(jià)380萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，地塊靠近大蜀山、蜀西湖、王咀湖景區(qū)，除了擁有“一山兩湖”的自然資源，周邊還配有砂之船奧特萊斯藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、地鐵等配套。近年來(lái)，包括綠城、綠地、中海、保利等房企已相繼入駐與此。

　　高新區(qū)地塊共計(jì)吸引17家房企參與競(jìng)價(jià)，其中包括萬(wàn)科、保利、招商、金地、藍(lán)光地產(chǎn)、海亮、當(dāng)代北辰聯(lián)合體、新城、力高、新華、平安不動(dòng)產(chǎn)、旭輝、中鐵建、華邦、文一等。僅從競(jìng)價(jià)的陣容，便可看出眾房企對(duì)該地塊的重視。

　　其中一個(gè)細(xì)節(jié)是，競(jìng)拍主持人剛宣布競(jìng)買(mǎi)人可以舉牌，多家房企便一起舉牌。在極短的時(shí)間內(nèi)，地塊已從起拍價(jià)380萬(wàn)元/畝躍升至700萬(wàn)元/畝。

　　不過(guò)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)進(jìn)入800萬(wàn)元/畝后，不少房企都相繼停止舉牌，現(xiàn)場(chǎng)成了旭輝、藍(lán)光地產(chǎn)的“決斗”的舞臺(tái)。最終，藍(lán)光地產(chǎn)以850萬(wàn)元/畝競(jìng)得地塊，折合總價(jià)19.53億元、樓面價(jià)5543.45元/平方米，溢價(jià)率123.68%。

　　這也是藍(lán)光地產(chǎn)時(shí)隔8個(gè)月后，在合肥獲得的第三個(gè)項(xiàng)目，而類(lèi)似的場(chǎng)景以后還會(huì)出現(xiàn)。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，藍(lán)光地產(chǎn)代表在競(jìng)拍后的新聞發(fā)布會(huì)上表示，本次拿地“只是在藍(lán)光地產(chǎn)深耕合肥的戰(zhàn)略規(guī)劃的一小步”，未來(lái)還會(huì)呈現(xiàn)“更多的高端精品項(xiàng)目”。

　　對(duì)于藍(lán)光地產(chǎn)高價(jià)拿地的舉動(dòng)，合富輝煌發(fā)展研究中心總經(jīng)理周偉向觀點(diǎn)新媒體表示，藍(lán)光地產(chǎn)對(duì)合肥區(qū)域的業(yè)績(jī)有所要求，該公司也急于打開(kāi)市場(chǎng)的局面?！八{(lán)光需要去拿地，而上半年合肥的優(yōu)質(zhì)地塊已所剩無(wú)幾，所以他們不愿意放棄這一次機(jī)會(huì)?！?/p>

　　據(jù)了解，目前藍(lán)光地產(chǎn)在合肥首個(gè)項(xiàng)目藍(lán)光禹洲城已接近尾盤(pán)銷(xiāo)售，而藍(lán)光時(shí)代紅街也剛于4月25日首發(fā)。而未經(jīng)證實(shí)的消息稱(chēng)，藍(lán)光地產(chǎn)希望在合肥實(shí)現(xiàn)35億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，靠目前的兩個(gè)項(xiàng)目達(dá)標(biāo)顯然不實(shí)際。

　　周偉指出，藍(lán)光地產(chǎn)在合肥的藍(lán)光禹洲城、時(shí)代紅街占地3.6萬(wàn)平方米、2.8萬(wàn)平方米，都屬于較小型項(xiàng)目。相比之下，15萬(wàn)平方米的高新區(qū)地塊更適合用于其在合肥的發(fā)展。

　　在項(xiàng)目的具體打造上，周偉表示，高新區(qū)地塊周?chē)钤缬兄泻?、保利等房企入駐，且都是走相對(duì)高端的路線(xiàn)，未來(lái)不排除藍(lán)光地產(chǎn)也將走別墅、高層、洋房結(jié)合的路線(xiàn)。而為了沖業(yè)績(jī)，項(xiàng)目或?qū)瑒傂琛⑹赘牡犬a(chǎn)品。

　　不過(guò)，市場(chǎng)也存在部分疑慮。同策咨詢(xún)的研究人士吳明松就向觀點(diǎn)新媒體表示，高新區(qū)地塊最核心的價(jià)值在于其自然景觀資源，以及高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展。藍(lán)光地產(chǎn)以5543.45元/平方米的高價(jià)拿地，后期如何利用景觀資源，打造自身的產(chǎn)品，或是其面臨的最大問(wèn)題。

　　吳明松認(rèn)為，目前地塊所處的區(qū)域內(nèi)，普通高層均價(jià)約7800元/平方米左右，洋房8000元/平方米。而地塊預(yù)期保本售價(jià)至少在9500元/平方米上下，未來(lái)兩年如何打造仍有待觀察。

　　借殼上市后的土地打法

　　除了合肥，藍(lán)光地產(chǎn)近期一些動(dòng)作表明這家四川房企同時(shí)還在大力尋找土地開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。

　　其中3月18日，藍(lán)光地產(chǎn)以單價(jià)460萬(wàn)元/畝競(jìng)得成都新都區(qū)一宗宅地，土地面積84.31畝（約5.62萬(wàn)平方米），折合總價(jià)3.88億元，溢價(jià)率15.57%；隨后4月28日，重慶城投集團(tuán)分別與金科地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)簽訂了大渡口區(qū)跳蹬、八橋片區(qū)土地合作意向書(shū)。

　　市場(chǎng)人士也爆料稱(chēng)，藍(lán)光地產(chǎn)將進(jìn)軍昆明穿金路進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)入產(chǎn)品定位等前期籌備階段。昆明產(chǎn)投所擁有的穿金路內(nèi)燃機(jī)廠三宗地塊，占地101畝，將與藍(lán)光地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，4月16日，迪康藥業(yè)正式更名藍(lán)光發(fā)展，宣告藍(lán)光地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)7年的上市之路劃上句號(hào)。相關(guān)分析認(rèn)為，藍(lán)光地產(chǎn)近4年的銷(xiāo)售復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)37%，待旗下地產(chǎn)資產(chǎn)悉數(shù)注入迪康藥業(yè)，2015年該公司或有望向260億元發(fā)起沖刺。

　　按藍(lán)光地產(chǎn)2014年銷(xiāo)售額逾200億元計(jì)算，要支撐今年260億元乃至今后可能更高的規(guī)模，大量的土地仍然是必要的。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查資料顯示，藍(lán)光地產(chǎn)自2010年以來(lái)開(kāi)始進(jìn)入成都以外的北京、昆明、嘉興、遂寧、蘇州、無(wú)錫等地，形成覆蓋華北、華東、華中的戰(zhàn)略布局。截至2013年底，該公司共有36個(gè)在建和擬建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可供未來(lái)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售的面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，平均每年超過(guò)360萬(wàn)平方米。

　　2014年，藍(lán)光地產(chǎn)在無(wú)錫、吳江、成都、合肥、重慶等地共計(jì)獲得11宗地塊，總占地面積48.9萬(wàn)平方米，新增建筑面積158.2萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，中信建投曾在研報(bào)中刊發(fā)數(shù)據(jù)稱(chēng)，在藍(lán)光地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額分布中，大四川占比高達(dá)92.9%，除長(zhǎng)沙占比3%外，其余地區(qū)均不足2%，而昆明、北京更是分別僅占比0.84%、0.36%。

　　市場(chǎng)分析稱(chēng)，藍(lán)光地產(chǎn)此前在各大城市推廣復(fù)制的產(chǎn)品主要是COCO系列，這種快銷(xiāo)產(chǎn)品盡管在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌塑造上有優(yōu)勢(shì)，但獲得的營(yíng)收及利潤(rùn)并不可謂高，單體城市產(chǎn)能仍是其面臨的問(wèn)題之一。

　　分析續(xù)稱(chēng)，三四線(xiàn)城市去化難度加大、回款慢、利潤(rùn)攤薄等因素，也導(dǎo)致藍(lán)光地產(chǎn)考慮改變產(chǎn)品策略。目前該公司已開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型，推出“金悅”系列產(chǎn)品，主打改善或高端產(chǎn)品。同時(shí)，為了完成新產(chǎn)品的布局，新增加土地儲(chǔ)備顯得尤為必要。

　　而藍(lán)光地產(chǎn)此前一系列的融資舉動(dòng)，也似為擴(kuò)張?jiān)缭缱龊脺?zhǔn)備。4月13日晚間，彼時(shí)尚未更名的迪康藥業(yè)披露，藍(lán)光集團(tuán)擬向公司提供不超過(guò)20億元借款，同時(shí)藍(lán)光集團(tuán)還向公司及下屬子公司對(duì)外融資提供擔(dān)保，擔(dān)保上限不超過(guò)25億元。

　　迪康藥業(yè)表示，在獲得大股東的支持后，公司擬預(yù)計(jì)新增對(duì)下屬控股子公司、孫公司提供擔(dān)?？傤~不超過(guò)50億元的擔(dān)保。

　　另外，藍(lán)光地產(chǎn)在重組迪康藥業(yè)時(shí)，曾向特定投資者公開(kāi)發(fā)行股票2.40億股，每股發(fā)行價(jià)格9.31元，募集資金總額22.34億元，扣除各項(xiàng)發(fā)行費(fèi)用后，募集資金凈額21.95億元。

　　對(duì)此，華泰證券研究員曹光亮接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，借殼成功后，藍(lán)光地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步打通，使得其擴(kuò)張有了一定保障。其特別指出，藍(lán)光地產(chǎn)獲得22.34億元的重組配售資金后，騰挪出來(lái)的同等價(jià)值資金，至少也可以為其補(bǔ)充幾個(gè)項(xiàng)目。