市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，世茂再度推進(jìn)御龍海灣項(xiàng)目的建設(shè)，或是受上述新區(qū)規(guī)劃成立推動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在第五個(gè)年頭，大連世茂·御龍海灣項(xiàng)目SHOPPING MALL迎來重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　4月28日上午，大連政府及世茂集團(tuán)共同舉辦世茂·御龍海灣SHOPPING MALL（嘉年華商業(yè)綜合體）奠基儀式暨世茂項(xiàng)目商家簽約剪彩儀式。

　　這是該項(xiàng)目自2011年正式啟動(dòng)后，其配套的大型商業(yè)體御龍海灣SHOPPING MALL進(jìn)入全新階段，據(jù)披露資料，該商業(yè)體體量將達(dá)到60萬平方米。

　　值得注意的是，該項(xiàng)目整體包括超大型商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店、生態(tài)莊園、漁人碼頭、體育公園和濱海生態(tài)居住區(qū)等。項(xiàng)目規(guī)劃用地800公頃，計(jì)劃總投資500億元。

　　嘉年華商業(yè)體奠基

　　作為御龍海灣的商業(yè)配套，御龍海灣SHOPPING MALL（嘉年華商業(yè)綜合體）規(guī)劃早在2011年項(xiàng)目啟動(dòng)之初就已確定，將建立體量達(dá)60萬平方米。

　　而且用于新建御龍海灣SHOPPING MALL的地塊也頗有來歷，2013年7月28日，兩個(gè)小公司（亮榮國(guó)際有限公司、悅貿(mào)國(guó)際有限公司）一舉拿下金州新區(qū)金渤海岸5宗地，耗資5.7億。時(shí)隔兩天后（30日）兩公司12.3億再拿同一區(qū)域6宗地。同年10月21日上述兩家公司再拿4宗地。

　　前后共計(jì)15宗地，除2宗為住宅用地外，其余13宗商業(yè)用地。后來得知該兩家公司正是世茂集團(tuán)旗下，而競(jìng)得地塊正是將用于新建御龍海灣項(xiàng)目的商業(yè)體部分。

　　在奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)，大連市委常委張世坤稱，相信世茂將會(huì)以強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力以及品牌吸引力，為金普提供一流的商業(yè)服務(wù)和繁華保障。

　　他也表示，同時(shí)政府將對(duì)招商及行政手續(xù)等各方面給予大力支持，并積極推進(jìn)全球范圍內(nèi)招商引資工作，助推金普新區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

　　事實(shí)上，世茂御龍海灣項(xiàng)目的發(fā)展一直跟大連區(qū)位發(fā)展緊密相連。此次推進(jìn)御龍海灣SHOPPING MALL就被大連市場(chǎng)人士認(rèn)為，與金普新區(qū)成立不無關(guān)聯(lián)。

　　大連金普新區(qū)由原大連普灣新區(qū)和金州新區(qū)合并而來，合并前的兩個(gè)新區(qū)并非是國(guó)家級(jí)新區(qū)。2014年7月2日國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立金普新區(qū)，才成為國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　彼時(shí)國(guó)務(wù)院批復(fù)指出，大連金普新區(qū)建設(shè)要進(jìn)一步釋放改革紅利，建設(shè)成為中國(guó)面向東北亞區(qū)域開放合作的戰(zhàn)略高地、引領(lǐng)東北地區(qū)全面振興的重要增長(zhǎng)極、成為東北亞國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心等。

　　大連市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，世茂再度推進(jìn)御龍海灣這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，或是受上述新區(qū)規(guī)劃成立推動(dòng)。

　　另外該市場(chǎng)人士同時(shí)還指，也可能跟大連新推大連新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)概念有關(guān)。“御龍海灣項(xiàng)目離這個(gè)沿岸商務(wù)區(qū)距離很近，世茂可能是看重這個(gè)新規(guī)劃?！?/p>

　　公開資料顯示，大連新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)位于大連市中心城區(qū)北部，規(guī)劃總用地約139平方公里。計(jì)劃建設(shè)總投資千億元，區(qū)域內(nèi)擁有體育中心、醫(yī)療中心等市級(jí)重大公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，是大連市唯一坐擁海、陸、空、軌、鐵立體交通樞紐區(qū)域，也是城市北進(jìn)必由之路及全域城市化的重要區(qū)域。

　　世茂的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

　　世茂御龍海灣項(xiàng)目被業(yè)界所知，還包括該項(xiàng)目既是國(guó)內(nèi)單一開發(fā)的最大度假綜合體項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)最大填海項(xiàng)目以及世茂在內(nèi)地投資的最大項(xiàng)目。

　　按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)旅游商業(yè)區(qū)、酒店會(huì)展區(qū)、游輪碼頭、海濱樂活城、水岸生態(tài)城、室內(nèi)主題樂園、特色果園和濱海生態(tài)居住區(qū)，包括大型綜合性商業(yè)游樂中心、高檔商業(yè)設(shè)施、金融商務(wù)寫字樓、海島旅游開發(fā)等。

　　而且作為世茂集團(tuán)旗下旅游板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目，世茂還在大連開發(fā)了世茂·寰海城項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于大連市旅順口區(qū)龍河周邊，是旅順城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約160萬平方米，將建成集國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、商業(yè)街及高端住宅于一體的大型綜合體項(xiàng)目，其中住宅占總體規(guī)模的80%以上。

　　目前世茂已在大連、煙臺(tái)、武漢、上海、福州、海南等地布局，擁有了大量具備優(yōu)質(zhì)自然資源的土地，擬投入千億以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產(chǎn)矩陣的旗艦。

　　其中武漢世茂·龍灣整體規(guī)劃總建筑面積約800萬平米，總投資約400億元。是集商業(yè)、旅游、酒店、商務(wù)辦公、居住休閑于一體的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。其50萬平米主題樂園由著名設(shè)計(jì)公司加拿大FORREC設(shè)計(jì)，包羅世界各著名主題游樂項(xiàng)目，是華中最大的室內(nèi)主題樂園。

　　另外上海世茂納米魔幻城、天津世茂濕地公元、福州世茂御龍灣、福州世茂天城、錦江世茂御龍灣、紹興世茂迪蕩新城等都是世茂旅游板塊的代表項(xiàng)目。據(jù)世茂公開的資料，截至目前世茂旅游項(xiàng)目共有28個(gè)。

　　值得注意的是，現(xiàn)任世茂股份總裁劉賽飛，此前就負(fù)責(zé)世茂旅游地產(chǎn)。公開資料顯示，知名的上海世茂深坑酒店就是他牽頭，另外大連世茂御龍灣、晉江世茂御龍灣、海南世茂怒放海等項(xiàng)目，均是由其打造。

　　而且這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，曾為世茂集團(tuán)帶來較大回報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2014年世茂旅游地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)貢獻(xiàn)銷售收入為163.1億元。

　　在旅游板塊，世茂的最新動(dòng)作是落子南京。2014年9月22日，南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上披露南京將增添兩處品牌樂園。

　　其中之一就是落戶江寧的項(xiàng)目為動(dòng)漫文化創(chuàng)意項(xiàng)目——南京世茂·夢(mèng)工廠。該項(xiàng)目將由美國(guó)夢(mèng)工廠、世茂集團(tuán)、南京政府探討共同合作開發(fā)。

　　彼時(shí)世茂方面介紹，為發(fā)展主題樂園項(xiàng)目還成立了子公司專門負(fù)責(zé)，歸屬在世茂房地產(chǎn)旗下。將會(huì)打造成由“夢(mèng)工廠”品牌樂園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等集合的綜合型項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年開工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。