住宅開發(fā)主業(yè)聚焦一線城市，不僅是嘉凱城盈收的支撐，同時還支撐該公司城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型與核心能力的培育。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月29日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司同時公布2014年年度報告及2015年第一季度報告。

　　2014年，嘉凱城實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入84.49億元，同比下降24.88%，其中房地產(chǎn)銷售收入52.9億元，占營業(yè)收入總額的62.61%；實(shí)現(xiàn)利潤總額33,843.84萬元，同比下降24.07%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3,809.09萬元，同比下降33.36%。

　　不過，進(jìn)入2015年嘉凱城虧損額比去年同期有所收窄。據(jù)今年一季度報告顯示，期內(nèi)該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.1億元，同比增加0.24%；歸屬于上市公司的凈利潤-1.46億元。

　　嘉凱城董事、副總裁李懷彬表示，隨著公司開發(fā)業(yè)務(wù)向以上海為中心的一線城市集中，以及城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺戰(zhàn)略的快速推進(jìn)，這一局面有望逐步得到改善。

　　聚焦一線城市

　　目前，隨著庫存積壓嚴(yán)重，購買力急速下降等風(fēng)險的暴露，越來越多的房企將從三四線城市布局回歸一二線城市，嘉凱城便是其中一員。

　　“2015年住宅開發(fā)業(yè)務(wù)仍將是公司的主業(yè)，但開發(fā)重點(diǎn)繼續(xù)向以上海為中心的一線城市集中?！奔蝿P城方面如是強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在過去2014年，作為重點(diǎn)投資的一線城市上海成為嘉凱城房地產(chǎn)銷售的主力貢獻(xiàn)區(qū)。年報顯示，2014年嘉凱城實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入84.49億元，其中上海營收達(dá)到44.14億元，同比增長17.61%，占該公司2014年?duì)I收的一半以上。

　　其中，上海新江灣中凱城市之光項(xiàng)目更成為區(qū)域銷冠，總計實(shí)現(xiàn)收益8.69一員。

　　正是嘗試到了一線城市上海帶來的甜頭，嘉凱城從去年開始明顯加大了上海地區(qū)的投入力度。2014年，嘉凱城通過收購方式取得了上海棉紡新村舊城改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積86畝，屬住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2015年4月22日，嘉凱城宣布，于上海分別成立兩項(xiàng)目公司，參與上海兩新獲取的舊改項(xiàng)目。

　　其中，嘉凱城全資子公司嘉凱城上海公司擬出資1.8億元，與上海浦東新區(qū)曹路投資管理有限公司合資成立項(xiàng)目公司，參與上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)城中村改造項(xiàng)目。嘉凱城上海公司占股90%、曹路投資占股10%。

　　同時，嘉凱城全資子公司嘉凱城上海公司還擬出資1.6億萬元，與上海梅隴城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司、上海莘莊投資發(fā)展有限公司、上海閔行區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營公司合資成立項(xiàng)目公司，參與上海市閔行區(qū)城中村改造項(xiàng)目。其中，嘉凱城上海公司占股80%。

　　對于參與上述兩舊城改造，嘉凱城表示，兩舊改項(xiàng)目符合公司住宅板塊的開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一線城市，主要開展以舊城改造、城中村改造、保障房建設(shè)為核心的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目將對公司未來的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。

　　加速轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)商業(yè)

　　值得關(guān)注的是，住宅開發(fā)主業(yè)聚焦一線城市，不僅是嘉凱城盈收的支撐，同時還支撐該公司城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型與核心能力的培育。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，過去的2014年，在住宅市場銷售持續(xù)疲軟的大環(huán)境下，嘉凱城正式確認(rèn)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向城鎮(zhèn)居民本地生活服務(wù)平臺商的轉(zhuǎn)型，在小城市和重點(diǎn)鎮(zhèn)打造集傳統(tǒng)的零售、餐飲、社交娛樂、O2O商業(yè)、綜合市政服務(wù)于一體的“嘉凱城城市客廳”。

　　戰(zhàn)略落地后，嘉凱城城市客廳項(xiàng)目迅速擴(kuò)張。截至2014年年底，嘉凱城已經(jīng)新增了千島湖、海鹽、橫村、祟福等14個城市客廳項(xiàng)目。今年2月6日，嘉凱城首個項(xiàng)目——店口城市客廳正式開業(yè)，招商率達(dá)90%。

　　“2015年公司計劃在長三角區(qū)域新增城市客廳項(xiàng)目60個，開工47個，開業(yè)4個，對于具備銷售條件的項(xiàng)目，50%的面積實(shí)現(xiàn)銷售。”李懷彬透露。

　　除此之外，嘉凱城還在今年發(fā)起設(shè)立長三角城鎮(zhèn)發(fā)展數(shù)據(jù)研究院，并成立專門的科技平臺公司，以打通線上線下服務(wù)，從而整體構(gòu)建出從投資、開發(fā)、招商、運(yùn)營到房地產(chǎn)金融、城鎮(zhèn)化研究與移動科技業(yè)務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈，并在此基礎(chǔ)上制定了一系列覆蓋城市客廳從選址、投資、設(shè)計、建設(shè)開發(fā)到招商運(yùn)營每個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)性指導(dǎo)規(guī)范。

　　李懷彬強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)有利于城市客廳的快速復(fù)制發(fā)展，是嘉凱城城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺戰(zhàn)略的核心能力，也是城鎮(zhèn)市場特點(diǎn)與業(yè)務(wù)模式定位的必然要求。

　　此外，在地產(chǎn)企業(yè)必談互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的當(dāng)下，嘉凱城也宣稱要搭建并運(yùn)營城鎮(zhèn)生活服務(wù)線上平臺，并購1-2個符合公司戰(zhàn)略的“互聯(lián)網(wǎng)+”項(xiàng)目，完成城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

　　今年3月9日，嘉凱城宣布，公司擬設(shè)立“嘉凱城城市客廳互聯(lián)生活平臺有限公司(暫名)”，該議案已獲得公司第五屆董事會第五十四次會議審議通過。

　　公告顯示，該互聯(lián)網(wǎng)平臺公司注冊資本為5000萬元，由嘉凱城出資設(shè)立并100%持股，主要負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺線上平臺的搭建，并將通過持續(xù)并購具有清晰業(yè)務(wù)模式及獨(dú)立利潤來源的互聯(lián)網(wǎng)公司和O2O應(yīng)用公司，完善線上平臺布局。

　　對于上述戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一位長期跟蹤嘉凱城的地產(chǎn)行業(yè)研究員指出，短期來看，物業(yè)銷售盈利與商業(yè)空間運(yùn)營盈利仍是嘉凱城城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺的主要利潤來源，而隨著城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺的快速拓展和產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，未來公司將有望形成“商業(yè)空間盈利+平臺資源盈利+線上虛擬空間盈利”的商業(yè)模式。