成都主城區(qū)商品住宅成交面積10.71萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.54%；成交1091套，環(huán)比下降5.7%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域2015年3月30日-4月5日)：“330”新政出臺(tái)，樓市再次迎來(lái)政策利好。成都方面在營(yíng)業(yè)稅免征門檻“5改2”上的落地，使二手房市場(chǎng)樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，但商品房成交方面卻有小幅下降。

3月30日-4月5日，成都主城區(qū)商品住宅成交面積10.71萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.54%；成交1091套，環(huán)比下降5.7%；成交價(jià)格繼續(xù)小幅下行，環(huán)比下降1.2 %至9559元/平方米。

從當(dāng)周成交情況看，主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為高新區(qū)的萬(wàn)科金域名邸、成華區(qū)藍(lán)潤(rùn)藍(lán)客城、金牛區(qū)瑞安城中匯(城北天地)。

從區(qū)域成交量來(lái)看，高新區(qū)成交共382套，繼續(xù)位于榜首；成華區(qū)依然位于第二；青羊區(qū)成交套數(shù)最低。此外，錦江區(qū)成交均價(jià)11456元/平方米，環(huán)比稍有下跌，但仍為最高區(qū)域；金牛區(qū)則為成交均價(jià)最低區(qū)域，為8558元/平方米。

另?yè)?jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月30日-4月5日，主城區(qū)共新增預(yù)售證(公寓、住宅、商業(yè)、車位)10張，較此前一周減少1張；新增預(yù)售面積24.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.2%。預(yù)售項(xiàng)目均為老盤加推。

市場(chǎng)觀察

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

與此同時(shí)，3月30日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局還調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，即營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。成都市地稅局表示，個(gè)人購(gòu)買滿2年的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅的新政策已經(jīng)從3月31日起開始執(zhí)行。

成都世聯(lián)分析稱，二套房貸首付的下調(diào)，減輕了改善型購(gòu)房者的資金壓力，同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期，在一定程度上提振市場(chǎng)，刺激改善型需求的大力釋放。而2年以上住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅，則降低了住房拋售的成本，加大市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)樓市改善性需求釋放有積極作用。

另外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，3月31日，成都國(guó)土局回應(yīng)稱，從去年開始，該局開始牽頭探索推進(jìn)成都不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一推進(jìn)工作，目前正在組織相關(guān)部門人員進(jìn)行集中辦公，起草實(shí)施方案，初步方案已經(jīng)出爐。

成都世聯(lián)認(rèn)為，短期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，特別是多部門信息聯(lián)網(wǎng)，打破了以往房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，有可能出現(xiàn)新一輪投資客集中拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，高端二手房供量有望增加，對(duì)于平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格起到積極作用。

商業(yè)地產(chǎn)

3月30日-4月5日，成都主城區(qū)商業(yè)成交5460.91平方米，環(huán)比下降50.7%；寫字樓成交7906.39平方米，環(huán)比下降8.1%。

土地市場(chǎng)

3月30日-4月5日，成都新增3宗土地供應(yīng)，1宗位于主城區(qū)，2宗位于郊縣。3宗地塊均為純商業(yè)用地。

此外，土地成交共9宗，3宗位于主城區(qū)，6宗位于郊縣。溢價(jià)率不大，多為底價(jià)成交。

供應(yīng)

3月30日，掛出的地塊位于崇州市街子鎮(zhèn)天順村7組，為純商業(yè)用地，起拍價(jià)64萬(wàn)元/畝，起始樓面地價(jià)800元/平方米，該地塊用地面積26.21畝。交易時(shí)間為2015年5月5日。

4月3日，同時(shí)掛出兩宗純商業(yè)地塊。交易時(shí)間為2015年5月8日。

其中，高新區(qū)大源組團(tuán)民樂村4組地塊，起拍價(jià)600萬(wàn)元/畝，起始樓面地價(jià)1500元/平方米，該地塊用地面積14畝。

溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)一組、燎原社區(qū)五組地塊，起拍價(jià)61萬(wàn)元/畝，起始樓面地價(jià)228.53元/平方米，該地塊用地面積31.77畝。

成交

3月30日，成都公開拍賣成華區(qū)一宗商住用地，土地面積5.08萬(wàn)平方米(約76.25畝)。最終，經(jīng)過(guò)152次競(jìng)價(jià)，首創(chuàng)以總價(jià)17.77億元、樓面價(jià)7770元/平方米競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率25.3%。

本次土拍共吸引四家房企報(bào)名，分別是中鐵建、首創(chuàng)、菲律賓頂峰、北辰實(shí)業(yè)。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，首創(chuàng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地欲望，先后與菲律賓頂峰、中鐵建多次競(jìng)價(jià)，并最終以樓面價(jià)7770元/平方米成功獲得地塊。

另外，位于溫江區(qū)柳城街辦燎原社區(qū)三、八組、新華社區(qū)一組的純商業(yè)地塊，由成都錦榮興茂智業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)拿得。地塊占地17.43畝，成交樓面地價(jià)為683.33元/平方米。

3月31日，成都市國(guó)土局以拍賣方式出讓四宗地，包括大邑縣晉原街道鶴翔大道地塊，以及三宗天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)地塊，總出讓面積399.3畝，成交總價(jià)約10.4億元。

中交天府成都實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)20694萬(wàn)元拿下天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)寶塘村二組，煎茶鎮(zhèn)五里村七組、青松村一組地塊，該地塊用地面積91973.33平方米，土地用途為商業(yè)兼容住宅，成交樓面價(jià)1036.86元/平方米。

成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司以7.89億元成功競(jìng)得兩宗地。其中，天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)羅家店村三、四、七組地塊用地面積77106.67平方米，土地用途為住宅兼容商業(yè)，成交價(jià)40481萬(wàn)元，樓面價(jià)1749.99元/平方米，溢價(jià)9.37%。另一宗地塊位于天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)羅家店村三、七組，用地面積73057.71平方米，土地用途為住宅兼容商業(yè)，成交總價(jià)38356.5萬(wàn)元，樓面價(jià)1750元/平方米，溢價(jià)9.37%。

而位于大邑縣晉原街道鶴翔大道地塊，由自然人及成都索勝投資有限公司以底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，地塊面積36.09畝，成交樓面地價(jià)834元/平方米。

4月2日，成都國(guó)土局公開拍賣4宗地塊，分別位于成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)以及金堂縣，總出讓面積258.8畝。最終，除成華區(qū)地塊流拍外，其余3宗地塊分別被北京城建、藍(lán)光地產(chǎn)、成都西奧實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)14.9億元。

資料顯示，北京城建成都地產(chǎn)有限公司獲得的是金牛區(qū)金泉街辦何家堰村2、3、4組，互助村8組地塊，土地面積10.87萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)兼容住宅，容積率3.75，最終以底價(jià)12.25億元競(jìng)得，樓面價(jià)2860元/平方米。

藍(lán)光地產(chǎn)旗下成都中泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，則以總價(jià)2.43億元競(jìng)得金牛區(qū)金泉街道郎家社區(qū)7組、青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組地塊，土地面積2.37萬(wàn)平方米，用途為住宅兼容商業(yè)，容積率2.6，折合樓面價(jià)3940元/平方米，溢價(jià)率12.57%。

成都西奧實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)2206.5萬(wàn)元競(jìng)得金堂縣淮口鎮(zhèn)地塊，土地面積2.94萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)兼容住宅，容積率大于1.0且≤2.0，樓面價(jià)375元/平方米。

而成華區(qū)圣燈街道辦事處圣燈村二組地塊則由于報(bào)名人數(shù)不足，最終宣告流拍。

宏觀政策

3月30日下午近5時(shí)，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。

通知規(guī)定對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。

同日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局還調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，即營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。成都市地稅局也表示，個(gè)人購(gòu)買滿2年的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅的新政策已經(jīng)從3月31日起開始執(zhí)行。

另外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，3月31日，成都國(guó)土局回應(yīng)稱，從去年開始，該局開始牽頭探索推進(jìn)成都不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一推進(jìn)工作，目前正在組織相關(guān)部門人員進(jìn)行集中辦公，起草實(shí)施方案，初步方案已經(jīng)出爐。