銷售業(yè)績同比下降，一方面是受市場整體下滑的影響，另一方面也與受假期因素影響報告期內(nèi)公司整體新推貨量不足、全新開盤項目和集中推貨占比較低有關(guān)。

　　觀點網(wǎng) 4月29日晚間，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公布，2015年一季度公司實現(xiàn)簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬平方米，同比分別減少30.5%和27.4%；實現(xiàn)認(rèn)購金額239.24億元、認(rèn)購面積218.04萬平方米，同比分別減少23.9%和13.8%。

　　與此同時，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入133.07億元，歸屬上市公司股東的凈利潤12.93億元，同比分別增長44.10%和58.63%；毛利率為42.35%，同比提高8.22個百分點。

　　對于銷售業(yè)績同比下降的原因，保利地產(chǎn)解釋稱，一方面是受市場整體下滑的影響，另一方面也與受假期因素影響報告期內(nèi)公司整體新推貨量不足、全新開盤項目和集中推貨占比較低有關(guān)。

　　保利地產(chǎn)預(yù)計，隨著二套房首付比例降低、轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅等“330”政策的落地實施，公司推貨節(jié)奏的加快及全新開盤項目數(shù)量的提升，公司未來銷售業(yè)績將逐步改善。

　　在今年3月17日舉辦的2014年報網(wǎng)上業(yè)績說明會上，保利地產(chǎn)董事、總經(jīng)理朱銘新已經(jīng)透露，公司今年推貨量在1600-1800億元之間，并預(yù)計上下半年的推貨分別為45%:55%。

　　積極推貨的同時，高企的庫存也成為各大房企急需解決的“老大難”問題。對此，朱銘新表示，2015年計劃新開工1500萬平方米，較去年1770萬平方米下降15.25%。

　　保利地產(chǎn)于季度報告中也強調(diào)，期內(nèi)公司審慎控制項目開發(fā)節(jié)奏，新開工面積422.51萬平方米，竣工面積103.95萬平方米，在建面積4028萬平方米，分別比去年同期增長1.5％、-23.0%和11.5%。

　　同時，保利地產(chǎn)在拓展上也保持保守態(tài)度。期內(nèi)該公司新拓展項目9個，新增容積率面積249.41萬平方米，權(quán)益比例約72%，平均樓面地價2779元/平方米。

　　“2015年公司將加大去庫存力度，在2014年的銷售業(yè)績基礎(chǔ)上實現(xiàn)穩(wěn)定增長。”朱銘新表示。據(jù)了解，過去的2014年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售簽約金額1366.8億元，同比增長9.1%。

　　值得一提的是，去年9.1%的增幅已經(jīng)明顯遜于保利地產(chǎn)原定的20%增長。正是鑒于住宅市場的疲軟，保利地產(chǎn)開始學(xué)習(xí)其他房企轉(zhuǎn)型，以尋求新的利潤增長空間。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平在業(yè)績說明會上透露，公司將以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時整合相關(guān)資源，謀求在商業(yè)運營、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展。

　　時隔一月之后，保利地產(chǎn)為其多元業(yè)務(wù)造就了一場聲勢浩蕩的營銷活動。4月15日，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在微博上發(fā)表一則關(guān)于“保利是個P”的言論，引起業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。

　　4月16日，保利地產(chǎn)在官方微博和官方微信公眾賬號，發(fā)布了保利的5P戰(zhàn)略。

　　根據(jù)保利地產(chǎn)公布信息，5P是指對自然的最大Promise(承諾)、保利中國Power(力量)在延伸、“三位一體”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社區(qū)O2O線上線下生活好Partner(拍檔)。

　　以宣稱“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老”三位一體周全Peiban(陪伴)的養(yǎng)老地產(chǎn)為例，保利地產(chǎn)在各地建設(shè)了6個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。其中北京“和熹會”入住率7成，基本實現(xiàn)收支平衡。

　　不過保利地產(chǎn)也強調(diào)，國家政策導(dǎo)向仍不明晰，公司不敢一下子投入很大資源，而是采取試點的辦法，小規(guī)模的投入。