因房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工、結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度業(yè)績(jī)推算全年利潤(rùn)完成情況”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月29日晚間，處于停牌狀態(tài)的招商地產(chǎn)發(fā)布2015年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。與去年同期相比，招商今年的營(yíng)收及凈利潤(rùn)均出現(xiàn)逾一成的跌幅。

　　一季度，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收60.05億元，同比下降17.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.53億元，同比下降13.53%；基本每股收益0.25元。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)解釋稱，期內(nèi)公司凈利潤(rùn)同比下降，主要原因是結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少。其強(qiáng)調(diào)，因房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工、結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度業(yè)績(jī)推算全年利潤(rùn)完成情況”。

　　截至一季度末，招商地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到1615.77億元，較2014年末增長(zhǎng)6.52%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)317.56億元，同比增長(zhǎng)2.13%。

　　其他財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，招商地產(chǎn)的的短期債務(wù)情況有所改善。數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，該公司短期借款30.04億元，較2014年末下降22.72%。不過(guò)，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)17.71%至70.27億元，長(zhǎng)期借款增長(zhǎng)11.7%至275.53億元。

　　值得一提的是，期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-68.52億元，較2014年同期的-43.31億元增長(zhǎng)58.22%。這說(shuō)明，招商地產(chǎn)單季度凈流出資金達(dá)25.21億元。

　　談及現(xiàn)金流量同比下降問題，招商地產(chǎn)表示，其中的主要原因是本期預(yù)付土地款及保證金增加。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查資料顯示，招商地產(chǎn)曾在1月份以合作的方式競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)兩宗土地，總價(jià)近87億元；3月31日，也以6.27億元競(jìng)得佛山禪城區(qū)一宗地塊，占地2.84億元，樓面價(jià)6307.39元/平方米，溢價(jià)率30.62%。

　　早前也有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析，招商地產(chǎn)2014年在布局方面一線城市占比顯著上升，在北上廣深均有斬獲，且二三線城市局部范圍有所擴(kuò)大。在未來(lái)，一二線核心城市依舊是該公司的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　上述市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)續(xù)稱，招商地產(chǎn)2015年仍以擴(kuò)大規(guī)模銷售為主，選擇進(jìn)入的標(biāo)準(zhǔn)不局限于一線城市，只要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)能夠保證穩(wěn)定增長(zhǎng)且有發(fā)展空間，同時(shí)也會(huì)考慮進(jìn)入一些特殊發(fā)展機(jī)遇的城市，如珠海。

　　其中，在進(jìn)入的城市上，招商地產(chǎn)選擇深耕之余，還將延續(xù)合作開發(fā)的方式。以南京棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場(chǎng)B1地塊為例，世茂地產(chǎn)與招商地產(chǎn)將合作開發(fā)該地塊。雖然目前合作細(xì)節(jié)尚未披露，但招商地產(chǎn)2015年已在南京實(shí)現(xiàn)七盤聯(lián)動(dòng)，銷售目標(biāo)30億元左右。

　　從整體看，招商地產(chǎn)2015年計(jì)劃新推貨值達(dá)到800億元，加上約300億元的存貨，總貨值將超過(guò)1100億元，同比提升比例為32.5%?？紤]到一季度缺少結(jié)算項(xiàng)目，接下來(lái)的時(shí)間或稱為該公司重點(diǎn)推盤期。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)樂觀的預(yù)計(jì)，在合理的去化水平假設(shè)的條件下，招商地產(chǎn)有望實(shí)現(xiàn)600億元的銷售規(guī)模。此前2014年，該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額同比增長(zhǎng)18.18%至510.49億元。

　　相比于業(yè)績(jī)，招商地產(chǎn)因近期籌劃重要事項(xiàng)而自4月3日起停牌至今更為受到關(guān)注。

　　4月26日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布繼續(xù)停牌公告稱，公司實(shí)際控制人招商局集團(tuán)目前已就正在籌劃的與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)和政策咨詢，并經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商，已初步擬定與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)的框架性方案。

　　盡管目前招商地產(chǎn)仍對(duì)重大事項(xiàng)的細(xì)節(jié)守口如瓶，不過(guò)市場(chǎng)已開始自由猜測(cè)停牌的種種可能性。在觀點(diǎn)新媒體采訪的券商、業(yè)內(nèi)及相關(guān)知情人士等十多份意見看來(lái)，該公司此次整合必定涉及前海土地及蛇口土地的注入。

　　據(jù)了解，招商局集團(tuán)手中掌握的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目較多，包括深圳蛇口地區(qū)太子灣及部分舊改項(xiàng)目，前海地區(qū)3.9平方公里工業(yè)用地，以及福建漳州開發(fā)區(qū)56平方公里土地（集團(tuán)有78%股權(quán)）。

　　而招商地產(chǎn)作為招商局集團(tuán)唯一的房地產(chǎn)上市平臺(tái)，在集團(tuán)的發(fā)展過(guò)程中扮演了重要的角色。此前，招商局集團(tuán)已明確給招商地產(chǎn)的是深圳前海太子灣郵輪母港城項(xiàng)目，該項(xiàng)目通投資約300億元，合計(jì)面積170萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前除前海自貿(mào)區(qū)利好外，市場(chǎng)環(huán)境也較好，招商地產(chǎn)股價(jià)較之前大幅折讓不同，反而有了較大幅度提升，為招商地產(chǎn)定增注資提供了好的時(shí)機(jī)。

　　另外，市場(chǎng)人士也將招商地產(chǎn)停牌與前海自貿(mào)區(qū)掛牌啟動(dòng)有聯(lián)系。其稱，招商地產(chǎn)或借自貿(mào)區(qū)掛牌，重新規(guī)劃公司在蛇口的地盤，打造與自貿(mào)區(qū)對(duì)應(yīng)的平臺(tái)，將涵蓋地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、金融、物流等復(fù)合型業(yè)務(wù)。

　　按照招商局集團(tuán)打造自貿(mào)區(qū)的思路，未來(lái)將充分發(fā)揮招商局集團(tuán)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使蛇口成為深圳市灣區(qū)京基建設(shè)的重要門戶。同時(shí)，將在蛇口搭建三個(gè)N+平臺(tái)，分別為國(guó)際樞紐港口大平臺(tái)、金融創(chuàng)新發(fā)展大平臺(tái)、城市轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展平臺(tái)、N個(gè)特色平臺(tái)。