3月新房市場成交量的上升，一方面受基本面利好不斷和節(jié)后傳統(tǒng)旺季效應影響，但更多還是市場價格的撬動。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域2015年3月30日-4月5日)：在“330新政”、公積金政策調(diào)整等多重利好下，杭州新房簽約量環(huán)比繼續(xù)上升，主城區(qū)新建商品房簽約937套，再次刷新羊年單周新高。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，3月30日-4月5日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約937套，簽約總面積為9.40萬平方米。其中，住宅簽約796套，簽約總面積為8.55萬平方米。分區(qū)來看，拱墅區(qū)簽約264套排名第一，江干區(qū)簽約216套排名第二。

　　截至4月5日，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為74346套，可售面積868.09萬平方米。

　　另據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，余杭區(qū)新建商品房共簽約897套，比上周(691套)增加206套，簽約面積8.83萬平方米。其中住宅簽約788套，簽約面積8.61萬平方米。

　　此外，蕭山區(qū)商品房簽約296套，簽約面積為3.19萬平方米，簽約套數(shù)比上周的289套增加了7套，且沒有樓盤領出新預售證。

　　市場觀察

　　在“330新政”出臺后，樓市即迎來清明小長假。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月4日-4月6日，杭州市區(qū)(含蕭山余杭)新建商品房共簽約636套，住宅簽約535套，為近五年同期最高。

　　各城區(qū)簽約情況顯示，余杭區(qū)簽約262套，位居榜首；拱墅區(qū)簽約121套，位列第二；蕭山區(qū)簽約97套，位列第三。

　　綜觀杭城整一季度的成交情況，市區(qū)新房簽約1.75萬套，比去年增長4成。其中3月份簽約6463套，較去年同期增長6成；市區(qū)新房簽約均價為15608元/平方米。

　　市場分析指出，3月新房市場成交量的上升，一方面受基本面利好不斷和節(jié)后傳統(tǒng)旺季效應影響，但更多還是市場價格的撬動。

　　庫存方面，3月末杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。本月市區(qū)庫存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。

　　此外，3月中下旬市場逐步恢復供應，新開房源不斷，3月市區(qū)共新增批準預售8104套，比2015年2月增加3349套，增幅為70%。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月市區(qū)新建商品住宅簽約房源的單價中，簽約單價在1.2萬元/平方米以下的房源簽約套數(shù)仍最多，占比達49%，較2月占比上漲1個百分點；單價在1.5萬-1.8萬元/平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占比13%。相對應的，150萬元以下的低總價房源占了簽約總量的6成。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　3月28日-4月2日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交129套，交易面積6849.18平方米，其中，商鋪成交19套，寫字樓成交110套。

　　土地市場

　　3月30日-4月5日，杭州市區(qū)無新增土地成交，亦無新增土地供應。

　　整個3月，杭州市區(qū)共成功出讓5宗地塊，其中包括1宗宅地，3宗商業(yè)地塊，另還有一宗加油站地塊?？偝鲎屆娣e6.46公頃，總建筑面積15.3萬平方米，總成交金額達8.97億元。3月因供應地塊總體量偏小，出讓總金額創(chuàng)2014年8月以來的單月成交額新低。

　　此外，余杭區(qū)本月出讓的2宗地塊分別位于臨平新城和老余杭閑林板塊，均為“土地換房產(chǎn)”形式出讓的村級留用地。而蕭山區(qū)因本月唯一一宗加油站用地撤銷掛牌，連續(xù)3個月土地零成交。

　　宏觀政策

　　4月3日，浙江省住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先后發(fā)布通知，決定自當日起，對公積金貸款、租房提取等政策進行調(diào)整。職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。

　　此外，從2015年11月1日起，杭州市公積金將調(diào)整職工個人可貸額度確定方式，由原先的“按住房公積金月繳存額度確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”。

　　其中，住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個月的按實際月數(shù)計算；目前杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽)按15倍確定。

　　杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月30日-2015年4月5日)

　　數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心