除了新房成交向好外，整個(gè)三月份南京二手房的掛牌量也是創(chuàng)下近兩年來的最高紀(jì)錄。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域2015年3月30日-4月5日)：“銀四”撞上清明小長假，南京樓市著實(shí)“發(fā)酵”了一回，雖然新推盤量有所減少，但認(rèn)購量卻創(chuàng)5年來同期新高。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新政后的南京樓市認(rèn)購量較之前一周有16%的增量，其中清明期間認(rèn)購量達(dá)1000多套，達(dá)5年來最高。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月30日-4月5日，南京共認(rèn)購商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購300套、成交214套，相較于上一周認(rèn)購1901套、成交1104套，認(rèn)購量上漲1成，成交量則上浮近4成。

實(shí)際上，除了新房成交向好外，整個(gè)三月份南京二手房的掛牌量也是創(chuàng)下近兩年來的最高紀(jì)錄，達(dá)17883套，比2月份的8301套上漲了9582套。

從各區(qū)域掛牌量來看，江寧區(qū)以3999套穩(wěn)居全市第一，鼓樓區(qū)以2988套位列第二，秦淮區(qū)則以2185套列第三。

　　市場觀察

“金三”翹尾結(jié)束，“銀四”也在平靜中拉開序幕。3月30日-4月5日，南京共有弘陽旭日上城、朗詩未來街區(qū)、蘇寧天潤城和中南錦城4盤推新，其中中南錦城為純新盤，其余均為老盤加推。

就區(qū)域分布來開，江北占據(jù)三席，僅有中南錦城位于都市圈，這也主要跟南京三號(hào)線開通帶來的利好密切相關(guān)。

此次上市量最大的為弘陽旭日上城，該項(xiàng)目在4月3日加推20號(hào)樓270套房源，這也是弘陽旭日上城春節(jié)后的第二次開盤，推出房源面積段從93平方米到130平方米，最終項(xiàng)目去化7成。

同一日推盤的還有朗詩未來街區(qū)，項(xiàng)目加推13、19號(hào)樓各一個(gè)單元，面積為68、78、89、105平方米，均價(jià)9100元/平方米，共計(jì)144套，最終去化數(shù)據(jù)開發(fā)商并未提供。

此外，蘇寧天潤城在4月4日加推38號(hào)樓，面積為87-99平方米，共計(jì)約160套，項(xiàng)目16街區(qū)目前還剩27、31、37號(hào)樓尚未開盤，在售面積為89-99平方米，折后均價(jià)9500元/平方米。

位于都市圈的中南錦城則在4月6日首次開盤推出10號(hào)樓，面積為87-128平方米，共計(jì)108套，項(xiàng)目最終去化7成。

商業(yè)地產(chǎn)

最近幾周，南京商業(yè)地產(chǎn)成交相對(duì)平穩(wěn)，波動(dòng)幅度較小。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月30日-4月5日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積9840平方米，其中辦公成交6298平方米，商鋪成交3542平方米。商業(yè)地產(chǎn)總成交面積相較于上周出現(xiàn)約6%的增長，這主要源于辦公類產(chǎn)品成交面積的上漲。

具體而言，辦公產(chǎn)品方面，江北以4335平方米遙遙領(lǐng)先，占據(jù)了本周總成交的69%，位居次席的城北板塊成交787平方米，城南、江寧和河西“等量齊觀”，各成交787平方米、380平方米和310平方米。

此外，商鋪方面亦表現(xiàn)懸殊，城南和江北分別以1375平方米和1355平方米位居前列，緊隨其后的江寧板塊則成交408平方米，城中、城東和河西出現(xiàn)零成交。

土地市場

成交：

3月31日，南京市國土局宣布，山東魯能集團(tuán)以25.2億元斬獲河西地塊，樓面價(jià)14078元/平方米，這也是這家企業(yè)首次進(jìn)入南京市場。該地塊出讓面積約6.5萬平方米，東至雙閘街，南至新河路，西至規(guī)劃道路，北至螺塘街，地塊與正榮潤峯、升龍?zhí)靺R、招商雍和府、五礦崇文金城等熱門樓盤毗鄰，容積率在1.0到2.75之間，底價(jià)22.38億元，最高限價(jià)32.4億元。

供應(yīng)：

“330”新政推出的次日，南京市國土局也順勢(shì)而為地推出江心洲和六合的兩宗地塊，其中江心洲5萬多方住宅科研混合用地較為引人注目。

公告顯示，江心洲地塊NO.2015G06總用地面積為59577.31平方米，出讓面積56559.91平方米，用地性質(zhì)為B29a科研設(shè)計(jì)用地、R2二類居住用地住宅70年科研50年，綜合容積率為1.34，掛牌出讓價(jià)5億元，樓面地價(jià)6597元/平方米。

除此之外，與江心洲地塊一并掛出的是六合NO.2015G07地塊，該地塊為B14a加油站用地，出讓面積2190.04平方米，容積率小于等于0.4，掛牌價(jià)2000萬元。

宏觀政策

今年3月雖然回暖并不快，卻在月末遭遇一連串的新政出臺(tái)，最終在最后一天迎來最重要的“營業(yè)稅5改2”及“二套房首付4成”的重磅新政，兩種效應(yīng)疊加，造成掛牌量的大漲。