自貿(mào)區(qū)政策公布后，肯定有一個炒熱期，但這股熱度也會逐漸冷卻下來。

　　觀點網(wǎng) 自貿(mào)區(qū)正“高歌”，而千億投資南沙的中交建似乎成為贏家之一。不過，也有業(yè)內(nèi)擔憂，中交建等企業(yè)的“自貿(mào)區(qū)之歌”能唱多長時間？

　　4月27日上午，中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)前海蛇口片區(qū)正式掛牌，再次將人們的眼光吸引至自貿(mào)區(qū)。與此同時，那些投資自貿(mào)區(qū)的企業(yè)也走入人們的視線。

　　其中，同時布局了廣州南沙和珠海橫琴兩個熱點自貿(mào)區(qū)的中交建引起外界關(guān)注。據(jù)悉，中國交通建設(shè)股份有限公司將與南沙新區(qū)合作，投資近1000億元到已經(jīng)落地具體實施的3.5平方公里靈山島尖區(qū)域綜合開發(fā)項目，以及重點謀劃的中交國際業(yè)務(wù)總部在內(nèi)的五個綜合體項目。

　　“公司對于南沙樓市的未來走向還是比較看好的?！敝苯訁⑴c南沙項目的中交建南沙公司總經(jīng)理歐陽衛(wèi)星對觀點新媒體表示，加上政府及相關(guān)政策的支持，未來南沙樓市和土地行情必然更好。

　　但在唱好的同時，也有不同觀點出現(xiàn)。世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉便對觀點新媒體指出，自貿(mào)區(qū)政策公布后，肯定有一個炒熱期，但這股熱度也會逐漸冷卻下來。“南沙要繼續(xù)熱下去，就要解決定位問題，使產(chǎn)業(yè)落地以及完善產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套設(shè)施?！?/p>

　　中交建的南沙千億投資

　　據(jù)介紹，中交建的廣州靈山島尖區(qū)域綜合開發(fā)項目，位于南沙明珠灣起步區(qū)，項目用地3.5平方公里，將重點發(fā)展總部經(jīng)濟、高端商務(wù)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、教育培訓等產(chǎn)業(yè)，打造現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)等高端商務(wù)功能區(qū)，同時將配套建設(shè)居住社區(qū)。

　　而相關(guān)規(guī)劃顯示，中交建將首先展開靈山島區(qū)域的一級土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為此，2014年4月中交建奪標，成為該項目投資合作方及實體工程的施工總承包人，項目投資達82億元。

　　此后，中交建還將布局中交國際業(yè)務(wù)總部等五個綜合體項目。觀點新媒體查詢到，這五個項目分別是：定位為中交國際業(yè)務(wù)總部的中交明珠國際項目、國際郵輪母港綜合體項目、中交明珠匯住宅區(qū)、橫瀝島中交城項目和中交億達慧谷科技產(chǎn)業(yè)園。

　　其中，中交明珠國際項目已經(jīng)完成土地招拍掛手續(xù)，即將動工建設(shè)。去年11月24日，中交南沙公司以7.72億元底價成交相關(guān)地塊。另據(jù)介紹，該項目總投資41億元，將打造為中交國際業(yè)務(wù)總部，是集現(xiàn)代化辦公、會議中心、高檔商務(wù)中心、高級公寓為一體的綜合性項目。

　　中交建副總經(jīng)理甄少華此前指出，中交國際業(yè)務(wù)總部建成后，中交集團的海外業(yè)務(wù)平臺將集中在南沙，統(tǒng)籌海外業(yè)務(wù)的投資拓展、跨境人民幣結(jié)算、境外融資等業(yè)務(wù)。

　　“除了正在實施的土地一級開發(fā)和明珠匯項目將要開外，也有一個意向上正在做的項目。”但歐陽衛(wèi)星對觀點新媒體表示，現(xiàn)在還不便于對外公布這個項目，有待相關(guān)部門審核。

　　此外，按照中交建和政府早前商談，先行合作開發(fā)靈山島區(qū)域，符合要求后再全面推進靈山橫瀝片區(qū)10.5平方公里區(qū)域開發(fā)，涉及投資超500億元。

　　事實上，中交建對于自貿(mào)區(qū)的熱望并不僅限于南沙。在2014年1月份中交南沙公司掛牌當日，該公司總經(jīng)理劉成云稱，中交建希望把南沙模式復制和推廣到珠三角乃至華南地區(qū)和全國其他地區(qū)。

　　據(jù)悉，中交建還涉足橫琴、前海等自貿(mào)區(qū)的生意。2013年7月24日，中交建以380億元入局廣東珠海市橫琴綜合開發(fā)項目。另有消息，該公司在深圳前海自貿(mào)區(qū)也有布局。而在最為外界關(guān)注的上海自貿(mào)區(qū)，中交建則是以融資租賃業(yè)務(wù)于去年底曲線進入。

　　觀點新媒體查詢中交建2014年年報發(fā)現(xiàn)，去年中交建于國內(nèi)的一級土地開發(fā)項目的新簽合同額是299.52億元，占投資類項目新簽合同額的30%。

　　南沙自貿(mào)區(qū)生意能熱多久？

　　就在自貿(mào)區(qū)掛牌之后，南沙樓市上周末便頻頻迎來“日光盤”甚至“時光盤”。4月25日富力伯爵山項目成為南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后的首個住宅“日光盤”。

　　而同一天開盤的南沙香江國際金融中心也遭到“瘋搶”。據(jù)悉，該項目開盤推出的200多套房于一小時內(nèi)售罄，隨后加推百套新貨，同樣被迅速搶光。

　　代理該項目的世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉介紹稱，南沙香江國際金融中心主打投資性質(zhì)的LOFT公寓，“南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后，對投資者有極大的吸引力”。

　　對于上述樓市狀況，中交南沙歐陽衛(wèi)星表示認同：“從目前產(chǎn)業(yè)導入和招商引資的素質(zhì)來看，公司對南沙樓市的未來走向還是比較看好的?！?/p>

　　在該人士看來，目前南沙樓市的這個趨勢確實對未來土地推出有一些推動作用，“加上政府及相關(guān)政策的支持，未來樓市和土地行情必然會更好”。

　　據(jù)南沙相關(guān)負責人此前公布的規(guī)劃，南沙靈山島2015年前出讓30%的土地，明年出讓40%，后年出讓30%，2018年之前所有物業(yè)開發(fā)完成，2020年所有產(chǎn)業(yè)導入完成。

　　不過，中交建對于推地比較謹慎，歐陽衛(wèi)星便對觀點新媒體指出，目前公司是有這個意向推出靈山島相關(guān)地塊，也正在做推地方案。

　　不過，該人士進一步對觀點新媒體透露，現(xiàn)在南沙自貿(mào)區(qū)剛剛落地，還有相關(guān)政策和重點實施細則等方面沒有最終確定，因此，現(xiàn)在還在探討和觀察相關(guān)情況，“主要是討論要先推出哪些土地，是商業(yè)地塊，還是住宅地塊？這些都沒確定”。

　　對此，黎振偉也坦言，“南沙的發(fā)展不是靠一兩個政策推動的，而是需要持續(xù)不斷的投入和管理?！彼?，黎振偉認為，南沙要繼續(xù)熱下去，就要解決定位、產(chǎn)業(yè)落地及相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施等方面問題。

　　黎振偉同時指出，世聯(lián)行代理的樓盤只能反映南沙樓市一個方面，不能代表整體情況?！耙话阏吖己?，肯定有一個炒熱期，但這股熱度也會逐漸冷卻下來?！?/p>

　　該人士進一步指出，南沙是一個比較特殊的地方，20多年來，針對這個區(qū)域曾有數(shù)個政策利好，都曾推動南沙樓市的漲勢，但后來便又歸于冷寂。

　　為此，黎振偉認為，未來南沙還是要科學合理地推地和發(fā)展項目，不能一擁而上做綜合體?！爱吘?，南沙不是今天才有，不可能在自貿(mào)區(qū)成立后就一下子發(fā)展起來?！?/p>