朱凌：賈老師，你好！很高興您來(lái)杭州。這兩年，我們杭州樓市確實(shí)變化很犀利，因?yàn)楹贾輹?huì)說(shuō)我們是政策非常敏感的城市，所以我們常說(shuō)這是政策的事。今去年底到今年年初330整車(chē)出臺(tái)之后，我們看到政府在救市，但整個(gè)杭州市場(chǎng)成交的態(tài)勢(shì)并不很熱烈，而且杭州還是很大的庫(kù)存壓力。

　　賈康：太詳細(xì)的數(shù)據(jù)還不知道。

　　朱凌：現(xiàn)在是15年套左右。

　　賈康：一年大概具體套數(shù)是多少？

　　朱凌：一年是9萬(wàn)套。

　　賈康：庫(kù)存15套，去9萬(wàn)套，壓力不大。

　　朱凌：但還有新出的。政策還會(huì)有新的出臺(tái)嗎？

　　賈康：我個(gè)人觀察政府的政策差不多了，不排除區(qū)域性的特殊情況，以及區(qū)域性的特殊定位，在杭州，我個(gè)人沒(méi)多少發(fā)言權(quán)，但面上我不認(rèn)為政策會(huì)把市場(chǎng)的景氣往上拖了。杭州的情況，按照剛才你說(shuō)的情況，我不認(rèn)為有多大的壓力，適當(dāng)控制新樓盤(pán)，再給予適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，如果前面的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的話。未來(lái)消化的過(guò)程也不是太遙遠(yuǎn)了。

　　朱凌：我們也是這樣希望的。順便再提一個(gè)問(wèn)題，影響您剛才說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)不算是主要支柱。

　　賈康：沒(méi)有，我說(shuō)它仍然是支柱。

　　朱凌：過(guò)去我們都這樣認(rèn)為，但現(xiàn)在認(rèn)為是拖累，您怎么看？

　　賈康：我覺(jué)得中國(guó)城鎮(zhèn)化方興未艾，未來(lái)有很大的空間，建成需要不斷的擴(kuò)大，還有幾億人進(jìn)城定居。這些人和市民一起，整個(gè)收入水平要節(jié)節(jié)提高，所有的因素合在一起，我們當(dāng)然應(yīng)該有信心，城鎮(zhèn)化對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的支柱作用不會(huì)消失。整體上就不應(yīng)該把房地產(chǎn)調(diào)整在某些局部回調(diào)是一個(gè)拖累，它是可以使未來(lái)階段性調(diào)整。對(duì)前面出現(xiàn)泡沫，我認(rèn)為對(duì)長(zhǎng)期有利的分化調(diào)整的過(guò)程。

　　楊播：剛才聽(tīng)了賈所長(zhǎng)的演講，深受啟發(fā)！我們亨瑞集團(tuán)從2009開(kāi)始就在海外地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)始了探索，我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)也會(huì)發(fā)展成為一個(gè)理性的市場(chǎng)，房企也要從以前的粗放型轉(zhuǎn)變成精細(xì)型，從投資驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)值驅(qū)動(dòng)型。在這樣的探索中，您覺(jué)得“走出去”是不是一個(gè)好的突破方式呢？

　　賈康：你說(shuō)的以前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較活躍的領(lǐng)域，以及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有可能抓住機(jī)遇走進(jìn)的領(lǐng)域，現(xiàn)在特別看中走出去的情況下，推出了“一帶一路”戰(zhàn)略，對(duì)于“一帶一路”會(huì)通過(guò)交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通網(wǎng)狀體系各個(gè)節(jié)點(diǎn)上、物流園區(qū)、保稅區(qū)的建設(shè)，直接對(duì)接到生活設(shè)施，對(duì)接到一些我們說(shuō)的城市綜合體的商城和住宅的建設(shè)，也不排除一些養(yǎng)老園區(qū)，特定階層比如說(shuō)中檔商品房定位的社區(qū)等等建設(shè)項(xiàng)目。我覺(jué)得有志氣有抱負(fù)的企業(yè)家一定要關(guān)注這些信息，這個(gè)市場(chǎng)介入之后，也是和PPP相關(guān)的。這個(gè)事情幾十年都做不完，如果抓住這個(gè)空間，形成自己的品牌，形成自己的相對(duì)優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力的話，當(dāng)然就會(huì)把企業(yè)的生存發(fā)展空間一下子拓展開(kāi)了。

　　楊播：謝謝賈所長(zhǎng)對(duì)我們的肯定！我們還會(huì)在這條路上繼續(xù)走！謝謝！

　　主持人：好的。我們的提問(wèn)環(huán)節(jié)到此結(jié)束，掌聲再次送給臺(tái)上的三位嘉賓。