青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1364套，較此前一周上升38.8%，成交均價為9650元/平方米，環(huán)比上浮3.4%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2015年3月24日-3月29日)：3月第四周，青島樓市持續(xù)回溫，供應和成交均升高，但土地市場仍冷清。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月24日-3月29日，青島市普通商品住宅新增供應2083套，約22.71萬平方米；成交量為1965套，環(huán)比上升36.8%；成交套數(shù)共計1965套，成交面積約20.77萬平方米，環(huán)比增加39.8%。

　　其中，青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1364套，較此前一周上升38.8%，成交均價為9650元/平方米，環(huán)比上浮3.4%。

　　成交均價方面，青島普通商品住宅成交價格微漲了0.3個百分點，總體均價至8176元/平方米；其中主城區(qū)12722元/平方米，西城區(qū)7427元/平方米，北城區(qū)6944元/平方米，近郊區(qū)5090元/平方米，遠郊區(qū)4644元/平方米。

　　從具體產(chǎn)品線看，銳理數(shù)據(jù)顯示，3月24日-3月29日，青島商品住宅成交分面積段中80-90平方米及90-110平方米市場份額較高；分單價段來看，成交主要集中在4000-6000元/平方米單價區(qū)間。

　　市場觀察

　　隨著國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的頒布，青島樓市也隨之加速回暖。

　　從日成交看，3月24日-3月29日成交均比較穩(wěn)定，平均成交接近280套。其中，3月27日的成交量最大，是305套；成交量最少的一天也有204套。整體趨勢看，青島樓市終于開始“春暖花開”。

　　從各區(qū)域來看，主城區(qū)市場大幅回溫，膠南市、膠州市和城陽區(qū)等近郊區(qū)成交占主流。

　　其中，膠州市成交量最大，共成交334套，占青島總成交量的17.0%；其次是城陽區(qū)，成交284套，占總成交量的14.5%；再次是膠南，成交244套，占總成交量的12.4%；。此外，依次是黃島區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和即墨市等其余各區(qū)域。

　　3月24日-3月29日，青島住宅市場有6個項目取得新增預售，其中新增量最多來自即墨的魯信合璧花園項目，共新增770套。

　　截止到2015年3月29日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1818.60萬平方米，可售套數(shù)為16.23萬套。其中，青島市轄六區(qū)住宅存量可售套數(shù)為94767套，環(huán)比下降0.3%。

　　3月24日-3月29日，青島市環(huán)保局公布了“青島譽華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(專汽地塊)項目”首次環(huán)評公示，這就意味著，原青島專用汽車廠地塊即將“華麗變身”為商、住為一體的超大型城市綜合社區(qū)。

　　據(jù)悉，該項目總投資約19.56億元，預計在今年5月開工建設，到2017年9月建成并投入。根據(jù)最新規(guī)劃顯示，項目規(guī)劃地上建筑包括2棟17層的住宅樓，10棟26層的住宅樓，1棟3層的幼兒園，1棟4層的社區(qū)體育中心，1棟18層的辦公樓，同時沿杭州路、金華路設2-4層的商業(yè)網(wǎng)點；地下建筑則主要作為地下車庫、設備用房使用。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　青島銳理數(shù)據(jù)顯示，3月24日-3月29日，青島市商業(yè)新增340套，面積合計2.63萬平方米；同時簽約372套，面積2.9萬平方米，環(huán)比上漲85.9%；全市商業(yè)成交均價11474元/平方米，環(huán)比降12.2%。截止到周末，商業(yè)存量28638套，面積約488.41萬平方米。

　　在辦公市場，3月24日-3月29日，青島市無新增辦公產(chǎn)品，簽約37套，成交面積為0.36萬平方米，環(huán)比上漲33.3%；全市簽約均價下降15.0%至10257元/平方米。截止到周末，辦公存量13925套，約223.74萬平方米。

　　土地市場

　　3月24日-3月29日，青島市新增1宗商業(yè)用地、3宗住宅兼容商業(yè)用地，均位于即墨市；同時其成交3宗住宅兼容商業(yè)用地，總建筑面積是2.13萬平方米，均位于平度。

　　宏觀政策

　　無新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月24日-3月29日)

　　數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心