其實，作為資產，什么房子都可以留，除了那些非正當途徑所得的房子?！?/h3>

歐陽捷 《不動產登記暫行條例》已經正式實施，登記內容涵蓋房產、土地、林地、水域等多個方面，其中最受關注的要數房產登記了，這一舉措也被解讀成“為房地產稅開征鋪路”。

那么，未來哪些房子被征稅的可能性最大？

房產登記包括了所有的城鎮(zhèn)住房、商業(yè)用房、工業(yè)廠房、農村宅基地住房等，這些房屋未來都有可能被征收房產稅。所以產生了什么房子可以留、什么房子不可以留的問題。

其實，作為資產，什么房子都可以留，除了那些非正當途徑所得的房子。

征收房地產稅本質上是一個利益調整問題。什么房子需要征稅？什么房子不征稅？征收的稅率多少合適？這些問題都要從稅收設計的目的來考慮。

從城鎮(zhèn)住房來說，國家鼓勵自住性剛需住房，不收的可能性非常大，最多象征性收一點稅，但無論收多少稅，自住性住房總是要住的，不會因為繳稅而不住或不買?，F在國家又開始鼓勵改善性住房，這部分住房雖然未來也得繳稅，不過相信稅率也不會高。

對于高端住宅，如果是像阿聯酋酋長一樣有錢，交多少稅都無所謂。當然國家為了避免有錢人跑到國外買房，白白流失GDP和稅款，稅率上也會均衡考慮。對于投資性住房和商業(yè)用房，只要收益能夠完全覆蓋稅收和利息成本，也是可以繼續(xù)持有的，關鍵是投資收益是不是符合預期，如果收益還比較好，不一定賣掉轉作其它投資。投資性需求總是存在的，存在即是合理的。

至于農村宅基地住房，也應該收稅，特別是對農村里那些超面積、多占地的住房更應該收稅。

唯一還不確定的是小產權房。許多專家學者和政府部門都強調小產權房不能轉正，其背后還是利益調整問題。小產權房不合法，使用的又是農村宅基地或農村集體建設用地，本應當拆除，但拆除的社會成本很高。

小產權房要轉正，又必然沖擊現有商品房市場包括國有土地市場，這是政府所不能夠接受的。如果通過小產權房房主補交土地出讓金和稅收實現轉正又是不現實的，因為購買小產權房的大多數人本身是買不起商品房的，而補交的土地出讓金和稅收將會使得小產權房的最終價格與商品住房接近，這又是小產權房業(yè)主所不能承受之重。

從不動產登記來說，小產權房屬于住房，也應當登記，登記即意味著合法。而如果對小產權房征稅，也意味著小產權房應當轉正。如果不征稅，又不合法合理，并拉大了商品房和小產權房的價格差，這就更加不公平。這就是小產權房處理的兩難境地，考驗政府的智慧。

大多數小產權房是自住的，在政府沒有拿出處理辦法之前，也只能住著。少數投資性的小產權房，能處理的還是早點處理為好。

有些朋友建議，有些房子可以先處理掉，比如新區(qū)、郊區(qū)房子可先處理掉，在大城市生活、小城市房子可賣掉，三四流風景區(qū)旅游地產、養(yǎng)老地產可以處理掉，這些房子大多屬于投資性的，與房地產稅關系不大，主要是目前市場供求失衡、短期收益不高，其實賣掉也未見得有更好的投資方向，何況賣掉還要交一筆稅，是否值得，就看如何評估投資方向轉換前后的中長期收益。

歐陽捷 新城控股集團有限公司高級副總裁

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