不僅禹洲地產(chǎn)，國內(nèi)包括萬科、綠地等在內(nèi)的大中小型房企都紛紛進(jìn)軍海外市場。

　　觀點網(wǎng) 對于海外投資，李克強(qiáng)總理在兩會期間答記者問時曾明確表示，我們愿意看到中國的企業(yè)走出去。

　　而受到政府鼓舞的國內(nèi)房企，出海似乎也變得更有底氣。禹洲地產(chǎn)股份有限公司3月31日公告，邱于賡獲晉升為公司的副總裁，負(fù)責(zé)海外項目拓展及協(xié)助董事長制定公司的投融資策略。

　　不難看出，禹洲地產(chǎn)在海外市場擴(kuò)張的急切愿望。而邱于賡在正式晉升的前一天，也還在為禹洲地產(chǎn)香港首個項目推售迷你豪宅站臺。

　　事實上，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場疲軟，海外房地產(chǎn)市場風(fēng)險低，收益高的鮮明對比下，不僅禹洲地產(chǎn)，國內(nèi)包括萬科、綠地等在內(nèi)的大中小型房企都紛紛進(jìn)軍海外市場。

　　禹洲香港建樓

　　對于禹洲地產(chǎn)來說，目前海外項目為香港港島堅道項目。2014年8月28日，禹洲地產(chǎn)以3.738億港元，向具基金背景的豐泰地產(chǎn)買入西半山堅道重建項目，面積約3.3萬平方呎。

　　而在當(dāng)時拿地之時，邱于賡曾表示，香港這個項目是舊樓重建，將做一個27層的高端物業(yè)。

　　而今年3月30日，禹洲地產(chǎn)就宣布該項目推售迷你豪宅，在為項目站臺時邱于賡稱，預(yù)計年底開售的港島堅道項目迷你豪宅，每戶面積約200呎，預(yù)計呎價達(dá)3.5萬港元，每套售價至少600萬港元，主攻中上環(huán)高收入白領(lǐng)。

　　而對于為何將禹洲地產(chǎn)海外發(fā)展首站選在香港，邱于賡就笑言，因為地理位置比較近。“其實福建離香港很近，甚至比去上海還要近。”

　　他同時指出，主要是因為看到香港的確有龐大買房需求。同時香港雖然建筑成本高，但勝在稅低，融資成本亦較內(nèi)地有優(yōu)勢，令項目凈利潤可達(dá)20%。

　　不過，邱于賡也強(qiáng)調(diào)，禹洲地產(chǎn)港島堅道項目只是公司業(yè)務(wù)國際化的嘗試，現(xiàn)在主要精力還是先把這個項目做好，做好了再去考慮拓展更多項目。

　　話雖如此，邱于賡并不否認(rèn)禹洲地產(chǎn)目前在香港有考察其他項目。“公司現(xiàn)在也在尋找合適的項目，但主要還是集中在港島區(qū)，如灣仔、上環(huán)、中環(huán)等地，新界這些供應(yīng)量較大的地方暫時不會考慮，而且會偏向一些小的項目，因為操作風(fēng)險比較小。”

　　邱于賡亦透露，禹洲地產(chǎn)現(xiàn)階段的海外拓張還是集中在香港，東南亞、澳洲這些城市暫時沒有興趣，不會做考慮。

　　房企出海邏輯

　　其實，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”向“白銀時代”邁進(jìn)，業(yè)內(nèi)人士就對觀點新媒體介紹，當(dāng)下開發(fā)商已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)離“只要蓋房子就能賺錢的年代”，而在投資回報率下降的新常態(tài)下，利潤已經(jīng)取代規(guī)模成為了開發(fā)商新的追逐。

　　房企要賺更多錢，不外乎開源節(jié)流兩大招，而海外融資成本低的優(yōu)勢無疑成為節(jié)流的有效方法。

　　禹洲地產(chǎn)邱于賡就曾表示，禹洲港島堅道項目幾乎不需要什么自有資金去開發(fā)，因為可以通過銀行貸款。“同時香港雖然建筑成本高，但勝在稅低，融資成本亦較內(nèi)地有優(yōu)勢。”

　　與此同時，今年3月初宣布進(jìn)軍澳洲市場的奧園地產(chǎn)也表示，澳洲四大銀行之一已經(jīng)承諾悉尼項目收購還有開發(fā)的貸款，綜合融資成本會比國內(nèi)低，甚至低于香港的。

　　而對于收益方面，奧園地產(chǎn)就認(rèn)為，悉尼項目的效益跟國內(nèi)項目的效益差不多，毛利率跟國內(nèi)的毛利率也比較接近。

　　也就是說，由于融資成本低一定程度上拉低了整體的開發(fā)成本，同時收益維持國內(nèi)水平，開發(fā)商布局海外項目能獲得更多利潤。

　　當(dāng)然，平衡國內(nèi)風(fēng)險也是開發(fā)商看中海外市場的重要原因之一?？v觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場，政策因素貫穿著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從最初4萬億的投入，到后來限購的出臺和放開，再到如今的降息降準(zhǔn)調(diào)房貸等等。不由市場主導(dǎo)的內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)充滿著各種變數(shù)和不成熟。

　　相較之下，經(jīng)過更長時間發(fā)展的海外市場則顯得更加平穩(wěn)和健康，此外，隨著國內(nèi)移民潮的興起以及當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?，開發(fā)商在海外開發(fā)項目的風(fēng)險也在逐漸降低。

　　因此，富有海外市場經(jīng)驗的亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞就對觀點新媒體介紹，比如房企去美國發(fā)展，美國就有很多法律法規(guī)鼓勵投資，有很多合理的免稅、避稅的方式，只要合理規(guī)劃以后，常規(guī)稅率可以從40%左右降到25%甚至20%左右，這也是房企海外發(fā)展很重要因素。

　　除此以外，據(jù)觀點新媒體了解，學(xué)習(xí)也是國內(nèi)開發(fā)商海外投資目的之一。日前萬科總裁郁亮就表示，萬科走出海外，不是為中國人去建新唐人街，而是希望全球資源為我所用。

　　“中國房地產(chǎn)經(jīng)過30年的發(fā)展，但在國外已經(jīng)經(jīng)過一兩百年的發(fā)展，國外同行如何適應(yīng)城市的發(fā)展變化，他們作為發(fā)展商能夠起什么作用等等，這些事情萬科需要去學(xué)習(xí)。”