會與第三方合作，由億達中國來落實項目建筑，并協(xié)助開發(fā)管理。等到時機成熟后，再從第三方手里收購持有該項目。

　　觀點網(wǎng) 4月1日，億達中國控股有限公司在香港召開2014年業(yè)績會。公司執(zhí)行董事長姜修文、行政總裁兼執(zhí)行董事孫燕生、首席財務(wù)官兼公司秘書羅兆和出席發(fā)布會。

　　根據(jù)最新公布數(shù)據(jù)，該公司2014年收入錄得77.11億元，按年增加20.5%；毛利24.31億元，增加15.4%。純利8.97億元，增長8.3%。

　　據(jù)悉，億達中國2015年整體銷售目標定在85億元，對于完成這個目標羅兆和表示非常有信心。

　　他指出，今年可售貨量為170億元，預(yù)計有30億元新增貨源，有信心去化率超過60%。

　　羅兆和強調(diào)，目前公司的土地儲備為1100萬平方米，足夠未來發(fā)展，今年采取較保守購地策略。

　　對于去年毛利率按年跌1.4個百分點至31.5%，羅兆和稱，按過去的銷售均價每平米1.2-1.3萬元計，手頭上每平米土地成本為2100元，僅占售價不足20%，相信能維持一定的毛利率。

　　他指出，包括租金及園區(qū)管理費的經(jīng)常性收入去年占整體收入不足10%，希望三年內(nèi)將該經(jīng)常性收入占比提升至20%。

　　翻閱年報，億達中國2014年凈負債比率約為150%，其中要求億達中國在今年年底前償還的有息負債超過53億元，占到計息負債總額的三分之一。相比起一般企業(yè)在60%-70%的負債率，億達中國的負債率顯然有點高了。

　　對此，羅兆和稱，會加快銷售以增加現(xiàn)金流，期望凈負債率于去年的150%水平有所下降。

　　“在到期債務(wù)里面將有部分會跟銀行續(xù)債務(wù)，截至3月底續(xù)債已超過40%，并會做企業(yè)債，利用債務(wù)周期的延長來增加公司的安全度。”

　　據(jù)其介紹，億達中國的融資成本已從2013年的平均成本10.5%降到9.5%左右，但依然希望繼續(xù)降低，將會嘗試不同方面的努力。

　　對于2015年融資計劃，億達中國稱還是集中在國內(nèi)，主要原因是國內(nèi)成本相對來說比較合理，另外國內(nèi)融資在稅務(wù)抵扣方面比在國外融資有一定的優(yōu)勢。

　　業(yè)務(wù)擴展方面，億達中國表示，“在這種一體化情況下，我們還是向北京、上海、廣州、深圳這一帶近郊拓展。同時我們在武漢也會繼續(xù)發(fā)展。”

　　據(jù)億達中國財務(wù)總監(jiān)羅兆和對觀點新媒體介紹，億達中國或會在屆時與第三方合作，由億達中國來落實項目建筑，并協(xié)助開發(fā)管理。等到時機成熟后，再從第三方手里收購持有該項目。

　　在園區(qū)入住的客戶定位上，億達中國把重點目標客戶瞄準了科技創(chuàng)新型公司。繼續(xù)主推自己的服務(wù)方式，“做出特定服務(wù)來滿足他們的各種需求，以服務(wù)的方式提供多年積累的經(jīng)驗”，并免費提供創(chuàng)業(yè)場所。

　　“而這些公司所要付出的代價是讓億達中國擁有部分股權(quán)。如果這種模式能夠成功運營，將在一線城市的近郊大面積推廣。”

　　此外，億達中國特別強調(diào)自己的服務(wù)優(yōu)勢，認為自身在成本優(yōu)化方面經(jīng)驗較足，包括人力資源的優(yōu)化，和物業(yè)需求的優(yōu)化。

　　“一個是人員的工作效率，一個是辦公環(huán)境，這兩點在億達中國武漢商務(wù)園區(qū)已經(jīng)證明可行。雙方的各取所需，帶動了物業(yè)銷售的速度，還有物業(yè)的增值。”