許漢平指出，未來(lái)三至五年，公司會(huì)逐步調(diào)整業(yè)務(wù)和收入結(jié)構(gòu)，希望能夠維持一個(gè)相對(duì)平衡的比例。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 3月31日下午三點(diǎn)，大悅城地產(chǎn)有限公司在香港召開(kāi)2014全年業(yè)績(jī)會(huì)。大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行總裁周政、總經(jīng)理兼執(zhí)行董事韓石、副總經(jīng)理徐國(guó)榮、首席財(cái)務(wù)官許漢平以及副總經(jīng)理余福平均列席發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

　　據(jù)大悅城地產(chǎn)2014年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為57.13億元，同比下降16.1%；年度溢利為19.47億元，同比下降45.0%；公司所有者應(yīng)占溢利為16.73億元，同比下降46.3%。

　　“因?yàn)殇N(xiāo)售物業(yè)減少，公司的業(yè)績(jī)有一定下滑。”許漢平在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上指出，去年公司溢利下降的原因是公允價(jià)值變動(dòng)的影響，和可出售物業(yè)的減少。

　　而可持續(xù)收入由2013年的45%總占比增長(zhǎng)至2014年的49%。對(duì)此，許漢平指出，未來(lái)三至五年，公司會(huì)逐步調(diào)整業(yè)務(wù)和收入結(jié)構(gòu)，希望能夠維持一個(gè)相對(duì)平衡的比例，“其中持有型物業(yè)的收入占比希望是30%-40%，銷(xiāo)售型收入占到60%-70%”。

　　值得一提的是，在業(yè)績(jī)會(huì)上，周政著重強(qiáng)調(diào)，2014年大悅城地產(chǎn)最最重要就是完成6個(gè)大悅城綜合體及其他資產(chǎn)的駐入。

　　“去年中糧集團(tuán)幫助公司做個(gè)‘過(guò)橋’收購(gòu)了杭州大悅城，最終完成了資產(chǎn)駐入。”對(duì)于未來(lái)，周政強(qiáng)調(diào)，原則上未來(lái)大悅城地產(chǎn)以自身平臺(tái)布局業(yè)務(wù)，也會(huì)有母公司的支持。

　　注資完成后，該平臺(tái)隨即便由原名“中糧置地控股有限公司”更改為現(xiàn)在的“大悅城地產(chǎn)有限公司”。對(duì)此，周政強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，之所以要更名，主要表達(dá)了公司強(qiáng)調(diào)大悅城綜合體這個(gè)品牌。

　　同時(shí)，這也強(qiáng)調(diào)了大悅城地產(chǎn)致力于以大悅城為主的商業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)考慮18-35歲之間的客戶(hù)群，主要布局一二線(xiàn)城市或有潛力的三線(xiàn)城市。

　　據(jù)悉，大悅城地產(chǎn)旗下有6家大悅城綜合體開(kāi)業(yè)，去年貨值是255億元，主要位于北京、上海、海南、成都、天津、沈陽(yáng)和煙臺(tái)等城市。

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以大悅城綜合體為主線(xiàn)，面向主流客群和城市，堅(jiān)持聚焦現(xiàn)有城市。”韓石如是強(qiáng)調(diào)稱(chēng)。

　　對(duì)于2015年前景，許漢平透露稱(chēng)，今年的簽約目標(biāo)是30-40億元，實(shí)現(xiàn)30億元的現(xiàn)金回流；“不過(guò)，如果今年形勢(shì)好，有可能超過(guò)既定的銷(xiāo)售目標(biāo)”。

　　此外，該人士還指出，大悅城地產(chǎn)還將進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)整，出售不重要的寫(xiě)字樓、酒店等資產(chǎn)。“既有利于突出主業(yè)，也會(huì)利于現(xiàn)金回流。”

　　而在資金方面，2014年大悅城地產(chǎn)的總負(fù)債380億元，負(fù)債率是54.7%。從負(fù)債結(jié)構(gòu)看，去年公司境內(nèi)債務(wù)是109億元，占總負(fù)債的74%；境外債務(wù)則占比36,%。

　　“考慮到利率的問(wèn)題，公司會(huì)調(diào)整債務(wù)比例，降低公司的融資成本。”許漢平進(jìn)一步指出，2015年主要工作是降低融資成本，向華潤(rùn)置地這類(lèi)企業(yè)靠近，減輕公司的財(cái)務(wù)壓力。

　　同樣出于控制財(cái)務(wù)成本方面，未來(lái)大悅城地產(chǎn)將主要是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。許漢平表示，采取共同開(kāi)發(fā)，更好控制負(fù)債比例，保證發(fā)展。

　　“未來(lái)和優(yōu)秀企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面會(huì)有更好的合作，其他項(xiàng)目合作也還在談。”周政進(jìn)一步指出，煙臺(tái)大悅城便是和新加坡GIC基金公司合作。

　　在互聯(lián)網(wǎng)和電商方面，韓石稱(chēng)，大悅城地產(chǎn)打通綜合體內(nèi)部的支付等系統(tǒng)，并同中糧我買(mǎi)網(wǎng)進(jìn)行合作。“目前朝陽(yáng)大悅城已經(jīng)和阿里巴巴等合作，其他項(xiàng)目也與電商有不同程度的合作。下一步積極尋找O2O模式的落地。”